記者 | 黃姍
編輯 | 樓婍沁
國(guó)際房地產(chǎn)顧問第一太平戴維斯香港研究部預(yù)計(jì)，隨著內(nèi)地時(shí)裝和奢侈品市場(chǎng)的重要性愈加突顯，國(guó)際零售品牌將在未來數(shù)年逐步把地區(qū)總部從香港遷至內(nèi)地。而上海將會(huì)是大部分會(huì)國(guó)際零售商地區(qū)總部的首選之地。
這份報(bào)告援引市場(chǎng)消息稱，包括美妝、時(shí)裝、珠寶和腕表等在內(nèi)的多個(gè)國(guó)際零售品牌在未來幾年將逐步把地區(qū)總部從香港遷移至內(nèi)地。而這些國(guó)際奢侈品牌將主要在內(nèi)地一線和準(zhǔn)一線城市拓展業(yè)務(wù)，他們多會(huì)選擇落戶由較為熟悉的內(nèi)地及香港開發(fā)商所開發(fā)的零售項(xiàng)目。
1月11日，界面時(shí)尚從服飾鞋履企業(yè)威富公司（VFC）處獲悉，公司將把旗下品牌運(yùn)營(yíng)中心由香港遷移至上海。目前，威富公司在上海已有辦公室和門店員工約900名。 威富公司是戶外運(yùn)動(dòng)和休閑服飾品牌如Vans、The North Face、Timberland等的母公司。
威富公司同時(shí)宣布，將把全球供應(yīng)鏈營(yíng)運(yùn)基地亞洲產(chǎn)品供應(yīng)中心從香港遷往新加坡。與此同時(shí)，將在馬來西亞吉隆坡增設(shè)亞太區(qū)共享業(yè)務(wù)支持中心。威富公司整個(gè)亞太地區(qū)的轉(zhuǎn)型計(jì)劃將在未來12至18個(gè)月分階段進(jìn)行，第一個(gè)階段預(yù)計(jì)將于2021年4月開始。
法國(guó)美妝巨頭歐萊雅集團(tuán)（L’ORéAL ）也已經(jīng)在2020年提高了歐萊雅中國(guó)的戰(zhàn)略地位。2020年11月，歐萊雅集團(tuán)宣布了亞太地區(qū)的架構(gòu)重組。歐萊雅把原本各自為政的歐萊雅中國(guó)（內(nèi)地）、中國(guó)香港、中國(guó)臺(tái)灣、日本和韓國(guó)五個(gè)地區(qū)整合為“北亞區(qū)域”團(tuán)隊(duì)，并任命原歐萊雅中國(guó)總裁Fabrice MEGARBANE來領(lǐng)導(dǎo)全新北亞區(qū)域的業(yè)務(wù)。這項(xiàng)任命在2021年1月1日已經(jīng)正式生效。
界面時(shí)尚從知情人士處了解到，除了Fabrice MEGARBANE從中國(guó)區(qū)總裁升職為北亞區(qū)負(fù)責(zé)人之外，部分原歐萊雅中國(guó)副總級(jí)別高管也升任至北亞區(qū)相應(yīng)部門負(fù)責(zé)人職位。而此前，歐萊雅中國(guó)團(tuán)隊(duì)僅負(fù)責(zé)內(nèi)地市場(chǎng)的業(yè)務(wù)，與香港團(tuán)隊(duì)的工作是分開的。不過，香港《南華早報(bào)》近日?qǐng)?bào)道稱，歐萊雅正在縮小香港區(qū)域辦公室的規(guī)模，把更多崗位移至內(nèi)地和新加坡辦公室。
《南華早報(bào)》還援引市場(chǎng)消息稱，國(guó)際奢侈品牌如范思哲（Versace）、菲拉格默（Salvatore Ferragamo）、和法國(guó)奢侈品巨頭LVMH集團(tuán)旗下的寶格麗（Bulgari）、芬迪（Fendi）、紀(jì)梵希（Givenchy）和思琳（Celine）等已經(jīng)在2020年裁減了香港地區(qū)總部的雇員，并將更多的資源分配給內(nèi)地辦公室。
而知情人士也透露，法國(guó)鞋履品牌Ash確認(rèn)將把運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)遷至上海。其它一些品牌則正在等待疫情過去，入境政策進(jìn)一步放開。
在90年代末和千禧年之初，香港是外資時(shí)裝和奢侈品牌拓展亞洲市場(chǎng)的關(guān)鍵市場(chǎng)。開放而繁榮的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、健全的法律法規(guī)，以及富裕的本地中產(chǎn)崛起，都為國(guó)際品牌以香港為核心，輻射至附近區(qū)域進(jìn)行貿(mào)易提供了良好的營(yíng)商環(huán)境，而寬松而優(yōu)惠的稅收政策也成為外資品牌在2010年左右開始吸引大量?jī)?nèi)地游客赴港消費(fèi)的關(guān)鍵。
因此，頭部的奢侈品集團(tuán)在最初進(jìn)入亞洲市場(chǎng)的時(shí)候，除了首先在日本市場(chǎng)設(shè)立區(qū)域性分公司之外，進(jìn)而會(huì)在香港設(shè)置區(qū)域性總部，由該地區(qū)團(tuán)隊(duì)分管日本之外的其余亞太市場(chǎng)。以LVMH集團(tuán)為例，其亞太區(qū)總部便設(shè)在香港，成立于1995年，該區(qū)域總部主要負(fù)責(zé)LVMH集團(tuán)在除日本之外的其余亞太市場(chǎng)的商業(yè)活動(dòng)，包括大中華區(qū)、韓國(guó)、東南亞、印度、澳大利亞和新西蘭。
而如今，香港之于外資零售品牌的戰(zhàn)略重要性相對(duì)于內(nèi)地市場(chǎng)正在逐漸降低。
貫穿2020年全年，多個(gè)國(guó)際時(shí)尚和奢侈品牌先后放棄了位于香港黃金地段的鋪位。蒂芙尼（Tiffany & Co.）、Valentino、蔻馳（Coach）和普拉達(dá)（Prada）等奢侈品牌先后關(guān)閉或不再續(xù)約位于尖沙咀廣東道和銅鑼灣羅素街的品牌旗艦店。與此同時(shí)，時(shí)尚腕表品牌Swatch、GAP、TOPSHOP、阿迪達(dá)斯、耐克（NIKE）等國(guó)際知名服裝品牌也先后關(guān)閉了位于香港中環(huán)皇后大道上的店鋪。
旅游零售額大幅下滑、租金高昂是這些國(guó)際品牌放棄昔日旺鋪的主因。受到香港社會(huì)事件影響和新冠疫情的沖擊，以中國(guó)內(nèi)地為主的赴港游客數(shù)量驟減重創(chuàng)了香港零售業(yè)；自2019年7月以來，香港零售業(yè)銷售總量連續(xù)15個(gè)月呈現(xiàn)兩位數(shù)下跌態(tài)勢(shì)，直到2020年8月才跌幅才縮小至個(gè)位數(shù)。這其中，羅素街、廣東道、皇后大道等高度依賴外來游客消費(fèi)的高端零售街區(qū)受到打擊最大。
2020年新冠疫情爆發(fā)以來，內(nèi)地赴港旅客的數(shù)量幾乎降至零點(diǎn)。無(wú)法出境旅游消費(fèi)的中國(guó)游客轉(zhuǎn)而在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)購(gòu)物，大幅推高了奢侈品牌在內(nèi)地市場(chǎng)的銷量。
以普拉達(dá)（Prada）為例，歸功于內(nèi)地奢侈品消費(fèi)者從境外市場(chǎng)回流，以及內(nèi)地奢侈品零售環(huán)境向好，2020財(cái)年下半財(cái)年，這個(gè)意大利奢侈品牌在內(nèi)地市場(chǎng)的銷量上漲了52%。相反的是，沒有了中國(guó)游客的銅鑼灣旗艦店也就不再是旺鋪，普拉達(dá)在2020年6月關(guān)閉了這間品牌旗艦店。
廣東道和羅素街一直是是香港商業(yè)零售租賃價(jià)格最高的地段，皇后大道同樣也屬于黃金地段。這些街區(qū)的共同特點(diǎn)都是外來游客集中，因此聚集著大量的珠寶和腕表、美妝護(hù)膚和奢侈品牌。
隨著國(guó)際品牌紛紛退租，根據(jù)第一太平戴維斯最新發(fā)布的《2020年第四季零售租賃報(bào)告》，如中環(huán)皇后大道和銅鑼灣波斯富街等香港高端零售街區(qū)的空置率在過去幾個(gè)月已經(jīng)高達(dá)20%。第一太平戴維斯香港董事總經(jīng)理及租賃部主管黎達(dá)志表示，“國(guó)際品牌尚未打算完全撤出香港，不過他們將愈來愈重視龐大的內(nèi)地市場(chǎng)。”
第一太平戴維斯香港研究及顧問咨詢部主管盛世民告訴界面時(shí)尚，“雖然部分零售商正考慮搬遷，但目前要實(shí)現(xiàn)從香港遷出并非易事。”
肉眼可見的是，那些放眼于內(nèi)地市場(chǎng)急速增長(zhǎng)和深厚未來潛力的零售商肯定會(huì)擴(kuò)充在內(nèi)地的規(guī)模，“目前我們已見到有更多這類公司落戶南京西路一帶?！笔⑹烂窀嬖V記者。
雖然如LVMH集團(tuán)、開云集團(tuán)、蒂芙尼、Coach母公司Tapestry集團(tuán)等外資零售企業(yè)目前的區(qū)域性總部仍然放置在香港，但它們近年來已經(jīng)越來越重視在內(nèi)地市場(chǎng)進(jìn)行企業(yè)層面的傳播。這些奢侈品集團(tuán)都在逐漸增加內(nèi)地市場(chǎng)的崗位，并聘請(qǐng)更了解中國(guó)市場(chǎng)和消費(fèi)文化的雇員來更好的運(yùn)營(yíng)內(nèi)地市場(chǎng)的業(yè)務(wù)。