近日，城中銀城千萬級豪宅疑似案名為“銀城金陵九望”，并且戶型面積跨度極大！據(jù)悉最小戶型約90㎡，最大戶型可能是600㎡左右大平層?。壳皶何凑脚俄椖吭斍椋堃宰罱K公布為準）該消息一出，本站購房群立馬炸鍋了！

項目信息

銀城城中G38地塊位于城中板塊玄武區(qū)玄武門街道中央路，緊鄰玄武湖，位于1號線新模范馬路和玄武門地鐵站之間，與金茂匯僅一街之隔，地理位置十分優(yōu)越。

項目附近還有東南大學（丁家橋校區(qū)）、中國藥科大學（玄武門校區(qū)）、南京工業(yè)大學等高等院校；

地塊一街之隔就是金茂廣場，附近還有百盛國際大廈等大型商場；以及東南大學附屬中大醫(yī)院、江蘇省腫瘤醫(yī)院等重點醫(yī)院；此外除了靠近玄武湖公園，附近還有玄武門、臨時政府參議院舊址、法國駐中華民國大使館舊址等旅游文化景點。

01、項目規(guī)劃

2019年7月3日，城中G38地塊被銀城一輪底價競得，成交總價25.1億，成交樓面價25510元/㎡。

2019年8月8日，拿地僅一個月，南京規(guī)劃局網(wǎng)站就公布了項目規(guī)劃方案批前公示。

規(guī)劃出爐，項目將分為5部分開發(fā)，其中ABCD地塊將建造12棟5-7層住宅，精裝交付，以及一所3-4層的小學和部分商業(yè)配套；E地塊擬建一棟6-7層商業(yè)辦公。

①A地塊：用地面積約6840平，規(guī)劃用地性質(zhì)為Rb商住混合用地，將擬建2棟6層住宅及1幢4層商業(yè)。②B、C地塊：二類居住用地，分別建7棟6層住宅、2棟5層住宅。B地塊用地面積約13955平，C地塊用地面積約4340平。③D地塊：用地面積約3134平，為Rb商住混合用地，擬建1棟7層住宅，兩邊建2層商業(yè)和5層商業(yè)配套。④E地塊：用地面積約9985平，規(guī)劃用地性質(zhì)為Bb商辦混合用地，擬建一幢6-7層商辦。

此外，B、C地塊之間還將擬建一所小學，小學用地面積約9370平 ，建筑高度≤18米。小學將擬建1棟3、4層的教學樓及操場。

02、周邊房價

距離銀城城中G38地塊僅一墻之隔的大樹根小區(qū)。

根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，大樹根小區(qū)最近一次成交是今年3月26日，戶型僅49.53㎡，可是成交均價64608元/㎡，成交周期僅10天。小區(qū)雖然房齡較大，但在科利華的學區(qū)范圍內(nèi)，而且小區(qū)戶型面積小，二手房市場成績尚可。

03、項目價格

有別于大樹根小區(qū)，銀城G38地塊打造主城低密豪宅產(chǎn)品。此前銀城G38地塊曾傳出最小戶型200㎡，主力戶型350㎡，放風價3000萬/套。

但此次項目除了疑似地塊案名確定為“銀城金陵九望”，還傳出項目的最小戶型竟然是90㎡，最大戶型600㎡左右，此外還有190㎡、330㎡、440㎡，這戶型跨度驚呆了！預計9月首開，放風價約7萬/㎡！

此外，一直處于“房荒”的城中板塊，近年來，儲備逐步增加，板塊內(nèi)預計最快今年6月即可有新房源入市！

中冶·錦繡瓏灣

2017年10月，節(jié)制閘G59地塊被中冶以32544元/㎡樓面地價拿下，案名敲定為“中冶·錦繡瓏灣”，打造高端精裝洋房產(chǎn)品，面積偏大。

中冶錦繡瓏灣計劃開盤，售樓處預計5月份公開，最快6月開盤，現(xiàn)房銷售。戶型面積段101-200㎡，其中主力戶型160㎡、200㎡。據(jù)開發(fā)商最新消息，放風價6萬/㎡。

項目總建筑面積約58591.14㎡，其中地上建筑面積約43704.14㎡，地下建筑面積為15866.3㎡。地塊擬建設(shè)7棟住宅樓及相關(guān)配套設(shè)施，住宅分為A、B兩個地塊建設(shè)，A地塊建設(shè)為2棟7F住宅樓，B地塊建設(shè)為3棟14F住宅樓、1棟8F住宅樓、1棟7F住宅樓。

目前項目A、B地塊內(nèi)的兩棟樓仍在建設(shè)中，其中A地塊靠北側(cè)的樓棟已經(jīng)建設(shè)到7層，開始樓棟外立面的裝修工作；南側(cè)的樓棟已經(jīng)建設(shè)到6層，已經(jīng)接近封頂。

A地塊建設(shè)進度較快。目前，項目售樓處還未開始建設(shè)。據(jù)悉，由于項目為現(xiàn)房銷售，項目最快可能也要到下半年才能上市！

棲霞建設(shè)G17地塊

2019年6月5日，經(jīng)過28輪爭奪，棲霞建設(shè)以10.6億競得南京城中朝天宮范家塘G17地塊，樓面地價39199元/㎡，創(chuàng)下城中樓面價的最高記錄。

G17地塊緊鄰地鐵5號線（在建）朝天宮站，離新街口核心商圈也只有1.6公里左右，交通跟商業(yè)配套都無可挑剔，并且項目是商住混合及二類居住用地，出讓面積15364.65㎡，綜合容積率1.76，限高18米。項目由棲霞建設(shè)與金基合作開發(fā)，未來會打造低密度洋房、類別墅等高端改善型住宅，且戶型面積200㎡起步。據(jù)悉，項目極可能第二季度會動工。

項目周邊坐落著南京著名的豪宅，如萬科安品園舍、金鼎灣狀元府。萬科安品園舍均價5.4-6.1萬/㎡，面積460-680㎡，總價2800萬起；金鼎灣狀元府均價5.3-5.5元/㎡，大平層面積186-357㎡，總價也是千萬起。

01、金鼎灣狀元府

金鼎灣狀元府目前在售戶型面積為176-385㎡，銷許價格為55162-58094元/㎡，毛坯交付，擬竣工時間為2020年6月30日。

02、萬科安品園舍

萬科安品園舍項目，規(guī)劃建86戶低層院落式住宅及物業(yè)管理用房，用地面積為27325平方米，總建筑面積為62476平方米，容積率0.86。

目前剩余少量別墅房源在售，戶型建筑面積約460-680㎡，銷許均價為54000-61000元/㎡，毛坯交付，擬交付時間為2020年6月底。

地鐵5號線小天堂站項目

地鐵5號線小天堂站項目前身為城東G63地塊，2018年12月，南京地鐵以9.4億元底價拿下，樓面價24327元/㎡，將由保利操盤！

項目位于秦淮區(qū)東部光華路南側(cè)，東至冶修二路、南至秦淮北路、西至規(guī)劃支路、北至華鑫大廈(辦公樓)，地塊東側(cè)在建有地鐵5號線軌道小天堂站，南側(cè)有規(guī)劃地鐵8號線軌道交通站點(未建)，西側(cè)現(xiàn)狀為多層住宅和一處規(guī)劃待建幼兒園。

地塊可建設(shè)用地面積15272.54㎡，用地性質(zhì)均為Rb商住混合用地，分A、B兩個分區(qū)，分區(qū)間為12米寬規(guī)劃支路，其中：

A分區(qū)容積率Far≤2.6，用地面積6067.52㎡，建筑高度H(m)≤60，建筑密度≤40％，綠地率≥15％；

B分區(qū)容積率Far≤2.6，用地面積9205.02㎡，建筑高度H(m)≤60，建筑密度≤40％，綠地率≥15％。

擬建3棟商住混合樓，A地塊1棟，B地塊2棟。其中1-2層為配套商業(yè)，3層及以上為住宅，地下為商業(yè)、停車配建等。

光華門G90地塊

光華門G90地塊，2019年以總價2.1億元被南京地鐵拿下，樓面地價24983元/㎡。目前仍處于規(guī)劃中，上市節(jié)點不明。

華發(fā)城中G05地塊

4月29日，經(jīng)過39輪競拍，被華發(fā)以總價69.1億拿下城中G05地塊，樓面價29821元/㎡。

根據(jù)此前實探，G05地塊里面停放的一些車輛以及集裝箱房，現(xiàn)場有工人在操機械設(shè)備沿地塊西側(cè)施工，進行地下線鋪設(shè)工程。

該地塊總用地面積92687.54㎡，出讓面積92687.54㎡，用地性質(zhì)為商住混合用地，屬于城中片區(qū)東部較為稀缺的大體量綜合體用地，未來將建設(shè)高質(zhì)量的商住綜合體項目。