文 | 中國證券報·中證網(wǎng) 張玉潔
新冠肺炎疫情對房地產(chǎn)市場的影響仍在持續(xù)。截至中國證券報記者發(fā)稿時，已經(jīng)有超過20個省市發(fā)布多項涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策，維持當?shù)胤康禺a(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展意圖明顯。其中，河南省駐馬店市率先調(diào)低了首套房首付比例。在一些非重點疫情地區(qū)，當?shù)卣呀?jīng)出臺多項措施，有序引導(dǎo)房地產(chǎn)銷售和開工建設(shè)逐步恢復(fù)。
從救企到救市
房地產(chǎn)行業(yè)是受本次新冠肺炎疫情防控影響較大的行業(yè)之一。目前全國絕大多數(shù)地區(qū)售樓處仍在關(guān)閉中，行業(yè)現(xiàn)金流受到嚴重影響。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前已有超過20個省市出臺各類穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策，主要集中在放寬房企土地出讓金、稅費繳納時限，同時部分城市放寬了預(yù)售條件。整體來看，主要側(cè)重于緩解房企資金壓力，救企色彩更濃。
2月21日，河南省駐馬店市發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（簡稱《意見》），出臺17項穩(wěn)樓市政策。該地政策特別之處在于，率先降低了公積金貸款購買首套房的首付比例，這些措施被認為有助于激活市場。
在住房公積金方面，《意見》指出，將各縣繳存職工的住房公積金最高貸款額度，由45萬元提高到50萬元。同時表示，市住房公積金管理委員會要根據(jù)房價實際，不斷提高個人住房公積金貸款的最高額度，還將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%，二套房貸款首付比例仍執(zhí)行30%不變；大力推廣住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)，住房公積金合作銀行要推行組合貸款業(yè)務(wù)；免收抵押登記費用。
《意見》也涉及住房補貼，對在市中心城區(qū)、各縣城區(qū)購買首套居住房屋的給予補助，補助對象和標準分別為：各類人才補助標準為200元/㎡，大中專以上畢業(yè)生補助標準為150元/㎡，農(nóng)民工補助標準為100元/㎡。
此外，《意見》還指出，將推動金融機構(gòu)適度下調(diào)個人住房按揭貸款利率，同時，商品房預(yù)售門檻也有所降低。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，單從這個政策來看，對駐馬店本地樓市有一定的提振。他認為，目前疫情尚未結(jié)束，房地產(chǎn)這類大筆消費往往要等到疫情徹底結(jié)束之后才會回暖。這一政策目前預(yù)計最多能夠影響當?shù)?0%的一手房交易。不過這一政策出臺的心理層面影響更大，這是近期首個調(diào)低首付比例的地方政策。“這意味著穩(wěn)定市場的政策進入到了第二階段，即刺激需求的階段，未來或存在示范效應(yīng)。”張大偉表示。
有序引導(dǎo)逐步恢復(fù)
在確保疫情防控下，多地均對售樓處開放和推動工地復(fù)工方面給出了明確的政策指引，相關(guān)許可辦理有望加快。
2月21日，廣東省住建廳發(fā)布《關(guān)于全力支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的通知》，明確要求各地住建主管部門，結(jié)合住建工作實際，一手抓疫情防控、一手抓復(fù)工復(fù)產(chǎn)，促進經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展。其中提出，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)落實疫情防控方案后，有序有度恢復(fù)商品房正常銷售。截至目前，廣州市已有超過100個售樓處恢復(fù)開放。
同日，河南省住建廳、發(fā)改委等七部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情影響防范和化解房地產(chǎn)市場風險的若干意見》，從復(fù)工復(fù)產(chǎn)、為企業(yè)減負、信貸支持、住房公積金服務(wù)、防疫支持、防范法律糾紛六方面出臺了18條具體政策，以落實房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，防范和化解房地產(chǎn)市場風險，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標。
此外，該份文件還明確，在確保疫情防控情況下，以縣域為單元支持房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)。在疫情防控一級響應(yīng)期間，實施“不見面”政務(wù)服務(wù)，提供網(wǎng)上房交會、網(wǎng)簽備案、不動產(chǎn)抵押登記預(yù)約辦理、在線辦理、項目線上審批等服務(wù)，備案制項目一律通過河南省投資項目在線審批監(jiān)管平臺實行網(wǎng)上告知性備案。業(yè)內(nèi)人士表示，相關(guān)規(guī)定將有助于房企早日復(fù)工，確保項目早日交付。