文|中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)  莫莫

北京時(shí)間12月12日凌晨，聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)商優(yōu)客工場(chǎng)向美國(guó)SEC公開(kāi)遞交招股書，擬尋求在美國(guó)紐交所上市。優(yōu)客工場(chǎng)股票代碼為“UK”。預(yù)計(jì)融資1億美元。

優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)立于2015年，是目前中國(guó)國(guó)內(nèi)最大的聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，創(chuàng)始人毛大慶曾任萬(wàn)科高級(jí)副總裁、北京區(qū)域首席執(zhí)行官。

據(jù)早前消息報(bào)道稱，優(yōu)客工場(chǎng)曾于今年2月初計(jì)劃于年內(nèi)上市，但該消息隨后被否認(rèn)。而今年9月則有消息稱，優(yōu)客工場(chǎng)已提交保密版招股書。

招股書顯示，截至2019年9月30日，優(yōu)客工場(chǎng)已在中國(guó)41個(gè)城市以及新加坡布局了197個(gè)聯(lián)合辦公空間，管理面積超過(guò)60萬(wàn)平方米。在全球已經(jīng)提供了72,700個(gè)工位，會(huì)員數(shù)為609,600名，其中企業(yè)會(huì)員25,000名，個(gè)人會(huì)員584,600名。企業(yè)會(huì)員有如美團(tuán)、耐克、字節(jié)跳動(dòng)等巨頭，同時(shí)也有大量中小企業(yè)。

而在業(yè)績(jī)方面，優(yōu)客工場(chǎng)從2017年到2018年，總凈營(yíng)收分別為1.674億元、4.485億元(約合6270萬(wàn)美元)，同比增幅為167.9%。

2019年前9個(gè)月優(yōu)客工場(chǎng)總凈營(yíng)收的為8.746億元(約合1.224億美元)，同比增幅為209.9%。

分析認(rèn)為，從優(yōu)客工場(chǎng)提交的招股書披露年度以及過(guò)去7個(gè)季度的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，不論是空間業(yè)務(wù)還是非空間業(yè)務(wù)，都呈現(xiàn)出健康的成長(zhǎng)趨勢(shì)：收入保持高速增長(zhǎng)，運(yùn)營(yíng)成本得到了有效的控制，運(yùn)營(yíng)效率顯著提升，經(jīng)營(yíng)杠桿釋放效果明顯。

此外，優(yōu)客工場(chǎng)還在招股書中披露，在過(guò)往期間，已獲得多輪融資，其中包括2015年天使輪融資、2億元A輪融資，2017年4億元B輪融資、2億元C輪融資及2018年的2億美元D輪融資，目前獲得的投資總額約在50億元。而投資者主要包括了紅杉資本、真格基金、創(chuàng)新工場(chǎng)、億潤(rùn)投資等。

據(jù)招股書披露顯示，目前創(chuàng)始人毛大慶及其配偶持有優(yōu)客工場(chǎng)35.27%的股份，其他董事及高管人員僅持股2.38%。按照計(jì)劃，除去營(yíng)運(yùn)資金和其他一般公司用途外，優(yōu)客工場(chǎng)表示所募集資金還將繼續(xù)擴(kuò)大運(yùn)營(yíng)空間和服務(wù)。

據(jù)招股書中的沙利文數(shù)據(jù)顯示，優(yōu)客工場(chǎng)目前已經(jīng)是國(guó)內(nèi)管理空間數(shù)量最多，管理面積最大，覆蓋城市最廣泛的聯(lián)合辦公企業(yè)，其業(yè)務(wù)構(gòu)成主要分為空間業(yè)務(wù)和非空間業(yè)務(wù)兩大塊。

根據(jù)沙利文的數(shù)據(jù)，2013年中國(guó)聯(lián)合辦公的市場(chǎng)規(guī)模僅為人民幣11.7億元，2018年增長(zhǎng)到人民幣174.1億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)72%。沙利文預(yù)計(jì)到2023年，中國(guó)聯(lián)合辦公的的市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到人民幣1322.8億元，2018-2023年復(fù)合增長(zhǎng)率為50%。

此外，美國(guó)聯(lián)合辦公領(lǐng)域知名初創(chuàng)公司W(wǎng)eWork在今年8向SEC提交了招股書，計(jì)劃籌資10億美元。但隨后不久，WeWork發(fā)聲明稱，將撤回招股說(shuō)明書，推遲IPO計(jì)劃。上市前，公司估值為420億-470億美元，然而公司巨虧現(xiàn)狀，以及一系列負(fù)面消息，導(dǎo)致WeWork估值已在百億美元徘徊。

2015年起，聯(lián)合辦公行業(yè)在中國(guó)兇猛擴(kuò)張，至2019年，行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)由經(jīng)營(yíng)虧損引起的合并、收購(gòu)。

混亂之后，毛大慶選擇了在2019年的冬天再出發(fā)，又將給市場(chǎng)帶來(lái)一段怎樣的故事？