文 | 張馨儀
在青島前海一線，兩棟沉睡的百年建筑即將迎來(lái)一場(chǎng)耗資2.17億元的“重生”。6月16日，青島海明城市發(fā)展有限公司將正式啟動(dòng)招標(biāo)，標(biāo)志著這一備受矚目的文旅改造項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。
百年建筑的沉浮
太平路31號(hào)，即棧橋王子飯店，始建于1911年，由德國(guó)建筑師庫(kù)爾特·羅克格與里希特設(shè)計(jì)，前身為“亨利王子飯店”，曾被譽(yù)為“東亞第一館”，接待過(guò)孫中山、胡蝶等歷史名人。太平路33號(hào)則始建于1900年，曾作為《青島日?qǐng)?bào)》創(chuàng)刊地，后轉(zhuǎn)型為時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園。兩座建筑均屬山東省文物保護(hù)單位，是青島德式建筑群的典型代表。
然而，隨著城市東遷，老城區(qū)高端酒店長(zhǎng)期缺位。2023年，棧橋王子飯店因租約到期停業(yè)，太平路33號(hào)雖曾引入北服時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園，但業(yè)態(tài)單一，未能充分激活歷史價(jià)值。此次改造，正是市南區(qū)“歷史城區(qū)保護(hù)更新”戰(zhàn)略的關(guān)鍵一環(huán)，目標(biāo)直指“高端酒店+文旅體驗(yàn)”的復(fù)合業(yè)態(tài)。
2.17億的投資邏輯
在青島近年來(lái)的城市更新項(xiàng)目中，太平路31號(hào)、33號(hào)的改造工程以其獨(dú)特的商業(yè)定位格外引人注目。這個(gè)總建筑面積約3.3萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，計(jì)劃按照四、五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面改造，不僅包括建筑修復(fù)、機(jī)電安裝等基礎(chǔ)工程，更將進(jìn)行景觀提升等配套建設(shè)。2.17億元的投資規(guī)模，在青島同類舊改項(xiàng)目中堪稱大手筆。
值得關(guān)注的是，與西鎮(zhèn)片區(qū)3.15億元以民生改善為主的改造不同，太平路項(xiàng)目更注重商業(yè)價(jià)值的挖掘與提升。這種差異化的投資策略背后，蘊(yùn)含著清晰的商業(yè)邏輯。首先，中山路區(qū)域作為青島老城核心區(qū)，雖然每年吸引著大量游客——據(jù)全國(guó)黨媒信息公共平臺(tái)2025年2月7日消息，從正月初一到初七，中山路歷史街區(qū)共接待游客248余萬(wàn)人次，日均突破35萬(wàn)人次。同時(shí)不可否認(rèn)的是，區(qū)域內(nèi)住宿、餐飲等配套服務(wù)仍存在結(jié)構(gòu)性短板——高端住宿供給不足、文旅消費(fèi)場(chǎng)景單一等問(wèn)題依舊突出。
其次，項(xiàng)目所在地本身具有不可復(fù)制的文化基因。棧橋王子飯店斑駁的墻磚里鐫刻著孫中山下榻的歷史記憶，《青島日?qǐng)?bào)》舊址則見(jiàn)證了城市新聞事業(yè)的百年滄桑。這些沉睡的文化富礦一旦被喚醒，通過(guò)沉浸式展覽、主題客房等現(xiàn)代手法呈現(xiàn)，商業(yè)潛能不容小覷。
如何避免“重硬件輕運(yùn)營(yíng)”？
但是，真正的挑戰(zhàn)不在資金而在理念。作為省級(jí)文物保護(hù)單位，棧橋王子飯店的外立面必須“修舊如舊”，那么，文物保護(hù)的紅線將如何與現(xiàn)代化酒店的需求共存？2024年，青島騰遠(yuǎn)設(shè)計(jì)事務(wù)所以690萬(wàn)元中標(biāo)該項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作，其后續(xù)方案?jìng)涫荜P(guān)注。
此外，如何將棧橋的觀光客流轉(zhuǎn)化為高端酒店的消費(fèi)群體，也是關(guān)鍵。借鑒廣州永慶坊的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合青島啤酒節(jié)、國(guó)際電影節(jié)等IP策劃主題活動(dòng)，或許是一條可行之路。
老城復(fù)興的風(fēng)向標(biāo)
實(shí)際上，太平路31號(hào)、33號(hào)的改造，只是青島歷史城區(qū)更新的一環(huán)。近年來(lái)，中山路區(qū)域已發(fā)生顯著變化：海上皇宮轉(zhuǎn)型潮流商業(yè)體，華能大廈改造成音樂(lè)家廣場(chǎng)，青島路步行街煥新開(kāi)放。這些項(xiàng)目共同構(gòu)成了一條“老城黃金文旅動(dòng)線”，而棧橋王子飯店的回歸，將成為這條動(dòng)線上的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。
若太平路項(xiàng)目成功，同樣可能帶動(dòng)市南區(qū)浙江路、八大關(guān)等片區(qū)的更新熱潮。市南區(qū)已計(jì)劃“盤活14處閑置商業(yè)載體”，太平路項(xiàng)目的成敗，將直接影響后續(xù)資本的信心。
更進(jìn)一步來(lái)講，2.17億元的改造，不僅關(guān)乎兩棟老建筑的命運(yùn)，更關(guān)乎青島老城能否真正從“懷舊地標(biāo)”蛻變?yōu)椤盎盍?jīng)濟(jì)帶”。棧橋王子飯店的百年故事、太平路33號(hào)的新聞?dòng)洃洠紝⒊蔀槲穆萌诤系莫?dú)特賣點(diǎn)。畢竟，讓老建筑活著，從來(lái)都比讓它存在更難。