縱觀樓市發(fā)展，預(yù)售制“期房”在過程中發(fā)揮了重要的作用，但同時也是諸多風(fēng)險產(chǎn)生的重要根源。從2024年12月住建部強調(diào)“2025年落實5大改革，推行現(xiàn)房銷售”，到昆明樓市“28條”政策中“引導(dǎo)有實力的房企進(jìn)行現(xiàn)房銷售”可以看出，預(yù)售制“期房”，正在逐步退出歷史舞臺。

如今昆明的市場，現(xiàn)房銷售幾乎成為市場主流。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2025年1月，昆明主城在售134個新盤中，就有87個是純現(xiàn)房，占比約65%，17個樓盤現(xiàn)房和期房同步在售，占比約13%，10個準(zhǔn)現(xiàn)房（近半年預(yù)計會交房），綜合來看，昆明現(xiàn)房+準(zhǔn)現(xiàn)房（或期房）的新房樓盤，占比高達(dá)85%，，這一比例可謂前所未有。

數(shù)據(jù)源：安居客昆明 2025年1月13日

而隨著市場銷售情況的轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在購房者對現(xiàn)房的需求也隨之升級。

核心是，需求好地段與城市配套的雙重兌現(xiàn)

以城市主干道交匯處、軌道交通站點800米輻射圈為基點的“黃金區(qū)位”，正成為購房者的首要篩選條件。這類地段不僅意味著立體交通網(wǎng)絡(luò)的高效連接，更代表著教育、醫(yī)療、商業(yè)資源的密集沉淀，可形成“步行5/10/15分鐘生活圈”的社區(qū)更是購房者心中的理想之選。

便捷交通與優(yōu)質(zhì)配套的完美融合，讓生活品質(zhì)顯著提升，成為現(xiàn)房時代不可多得的稀缺價值。這種空間能級的即時兌現(xiàn)，使得購房者得以跳過配套建設(shè)周期，直接嵌入城市資源網(wǎng)絡(luò)的核心層。

重點是，需求現(xiàn)房品質(zhì)保障與購房者權(quán)益保護(hù)

現(xiàn)房根本上消除了以往預(yù)售制度下購房者所面臨的風(fēng)險，例如因虛假宣傳導(dǎo)致的房屋質(zhì)量與預(yù)期不符等問題。

隨著這一模式的轉(zhuǎn)變，購房者在選擇現(xiàn)房時對品質(zhì)的要求亦逐漸提升。購房者可以對現(xiàn)房的建筑質(zhì)量進(jìn)行細(xì)致檢驗，以及社區(qū)環(huán)境，甚至物業(yè)服務(wù)水平進(jìn)行評估，確保每一項細(xì)節(jié)都符合預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)，方能安心入手。這更促使開發(fā)商更加注重品質(zhì)建設(shè)，形成良性循環(huán)。特別是由中央企業(yè)開發(fā)的項目，憑借其雄厚的實力，能有效保障購房者權(quán)益，使購房者能夠更加放心地進(jìn)行購房決策。

總結(jié)兩句話。

醇熟地段，現(xiàn)房配套可享，更方便，更有獲得感。

實景呈現(xiàn)，現(xiàn)房品質(zhì)可鑒，有保障，更有安全感。

買房從來都不是一件易事，受客觀環(huán)境影響，如何在三六九等的項目中，找到一個適合自己的并不簡單。

當(dāng)然，如果要是考慮在昆明西市區(qū)買房，而且能滿足“醇熟地段，現(xiàn)房配套兌現(xiàn)和品質(zhì)兌現(xiàn)”的項目，那一定要看看中鐵·時代央著。

醇熟地段，買現(xiàn)房即享繁華城芯

區(qū)位上，中鐵·時代央著位于城市中軸人民路與二環(huán)的交匯處，真正的西市核心區(qū)。同時與海源路等主干道一并，形成全方位立體交通網(wǎng)絡(luò)，可快速通達(dá)全城。

項目距離地鐵三號線西苑站僅約200米。恒隆廣場、順城等城市中心商圈乘坐地鐵即可到達(dá)。再加上項目周邊密集分布的公園及三甲醫(yī)院，這樣全面的配套，放在整個昆明來說都不逞多讓。

最值得關(guān)注的，是教育配套，項目引入昆明市第一中學(xué)西山學(xué)校教育集團(tuán)，小學(xué)初中連貫教學(xué)，師資力量及教學(xué)水平也均有保障。

置業(yè)現(xiàn)房即刻輕松安家

中鐵·時代央著由萬億央企中國中鐵開發(fā)，央企品質(zhì)匠筑加上實景現(xiàn)房的直觀感受，雙重保障讓購房者放心安家。

項目在售建面約78-122㎡的兩至四房產(chǎn)品，單價12000元/㎡起， 更值得關(guān)注的是，中鐵·時代央著不僅以主城核心的地段和醇熟配套為購房者提供了理想的選擇，更在現(xiàn)階段推出了解決客戶置業(yè)難題的“時代即享家計劃”，旨在讓購房者輕松置業(yè)，無憂安家。

?難題一：置業(yè)首付湊不齊？——【享首期5萬輕松置業(yè)】，降低首付資金門檻，緩解購房資金緊張問題；

? 難題二：月供過高生活壓力大？—【享3年貸款利息補貼】，讓月供不再成為負(fù)擔(dān)，鑄就無憂購房新選擇。

? 難題三：買房后臨時有變？——【享15天無理由退房】 不用為買房后有特殊變動而煩惱。

? 難題四：買完房裝修還有成本？——【享15萬全屋定制家裝】，省時省心更省錢，真正實現(xiàn)輕松入住。

通過四大政策組合，中鐵·時代央著讓購房者在享受醇熟生活圈、優(yōu)質(zhì)教育資源等核心價值的同時，以更輕松的姿態(tài)實現(xiàn)安家主城現(xiàn)房。這種"即買即住+配套即享"的購房模式，正重新定義昆明現(xiàn)房價值標(biāo)準(zhǔn)。