近日，華安百聯(lián)消費(fèi)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡(jiǎn)稱“華安百聯(lián)消費(fèi)REIT”）發(fā)布2024年年度報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，2024年7月11日-2024年12月31日華安百聯(lián)消費(fèi)REIT實(shí)現(xiàn)總收入1.03億元，可供分配金額6,320.85萬元，以2024年末基金市值計(jì)算，2024年度年化現(xiàn)金流分派率達(dá)5.59%。

同期，華安百聯(lián)消費(fèi)REIT發(fā)布分紅公告。本次分紅為2024年度第2次分紅，收益分配基準(zhǔn)日為2024年12月31日，分紅方案為每10份基金份額分紅0.3355元，擬分配金額總額人民幣3,355萬元。本次分紅后，基金2024年度累計(jì)分紅金額人民幣6,320萬元，約占全年可供分配金額的99.99%。

高效調(diào)改資產(chǎn)，樹立運(yùn)營(yíng)新標(biāo)桿

據(jù)了解，華安百聯(lián)消費(fèi)REIT的底層資產(chǎn)為上海又一城購(gòu)物中心（以下簡(jiǎn)稱“上海又一城”）。上海又一城位于上海市五角場(chǎng)商圈，建筑面積約12.5萬平方米，2007年開業(yè)至今已穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)逾18年，是一座集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂等功能業(yè)態(tài)于一體的購(gòu)物中心。截止2024年12月31日上海又一城已簽約租戶超過300個(gè)，2024年全年客流超2100萬人次，同比增加10%。憑借其優(yōu)越的地理區(qū)位、創(chuàng)新的空間產(chǎn)品設(shè)計(jì)以及強(qiáng)大的客流吸引力，上海又一城在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中展現(xiàn)出顯著的優(yōu)勢(shì)。

值得一提的是，2024年，上海又一城主動(dòng)把握體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)、首店經(jīng)濟(jì)等新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的發(fā)展趨勢(shì)與市場(chǎng)需求，在主力店提升方面進(jìn)行了系統(tǒng)性的調(diào)改和優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)商業(yè)空間的全面升級(jí)。最有代表性的是，上海又一城一樓和二樓北區(qū)成功引入超級(jí)鳥局，并于2024年年末開業(yè)，打造寵物零售、體驗(yàn)旗艦店，滿足寵物愛好者對(duì)專業(yè)寵物服務(wù)和商品的需求。報(bào)告期內(nèi)，上海又一城與超級(jí)鳥局?jǐn)y手舉辦百變萌寵節(jié)·秋季派對(duì)，其中治愈系擼貓館成為活動(dòng)亮點(diǎn)。憑借此類精心策劃的活動(dòng)，上海又一城成功營(yíng)造出濃厚的寵物文化氛圍，吸引了大量寵物愛好者紛至沓來，為場(chǎng)域注入全新的活力與人氣。

此外，報(bào)告期內(nèi)，上海又一城在三樓南區(qū)引入兒童素質(zhì)教育綜合體——小鯉堂，為多樣化需求的家庭顧客打造了綜合環(huán)境、體驗(yàn)、素質(zhì)培訓(xùn)業(yè)態(tài)的豐富聚集地；七樓南區(qū)的浩克冰場(chǎng)開拓了冰場(chǎng)的展示面，促進(jìn)商場(chǎng)公區(qū)與冰場(chǎng)互動(dòng)體驗(yàn)空間的進(jìn)一步升級(jí)；八樓南區(qū)引入電競(jìng)主題館——AG綠樹超玩，為電競(jìng)愛好者提供集娛樂、競(jìng)技和社交于一體的綜合性平臺(tái)；九樓南區(qū)引入室內(nèi)聲光電劇場(chǎng)及密室領(lǐng)域的頭部品牌——屋有島，其以區(qū)域旗艦店的定位為依托，融合獨(dú)特的娛樂元素，為追求刺激、喜愛解謎和角色扮演的消費(fèi)者帶來與眾不同的沉浸式娛樂體驗(yàn)。

在市場(chǎng)推廣戰(zhàn)略方面，上海又一城于2024年四季度精準(zhǔn)聚焦商圈內(nèi)的高品質(zhì)家庭客群，以前瞻性思維創(chuàng)新型地開拓出三大特色場(chǎng)域——親子/親寵場(chǎng)域、運(yùn)動(dòng)/電競(jìng)活力場(chǎng)域、文化/藝術(shù)創(chuàng)新場(chǎng)域。與此同時(shí)，憑借其在商圈內(nèi)獨(dú)有的豐富資源，上海又一城積極與政府、校企、官方媒體以及頭部品牌展開深度合作，精心構(gòu)筑起多元化的消費(fèi)場(chǎng)景，為消費(fèi)者提供全方位的優(yōu)質(zhì)體驗(yàn)。

受益多場(chǎng)域創(chuàng)新、多渠道探索以及多維度立體化的舉措，上海又一城成功實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目?jī)r(jià)值的全面提升。在基金報(bào)告期內(nèi)，項(xiàng)目成功吸引客流超1000萬人次，期末歸屬會(huì)員數(shù)量達(dá)到60.5萬人，與去年同期相比，實(shí)現(xiàn)了客流與會(huì)員數(shù)量的雙增長(zhǎng)，充分展現(xiàn)了其在市場(chǎng)推廣方面的卓越成效和強(qiáng)大的品牌影響力。

緊跟消費(fèi)趨勢(shì)樹立行業(yè)標(biāo)桿，積極創(chuàng)造長(zhǎng)期發(fā)展價(jià)值

年報(bào)進(jìn)一步披露，未來，上海又一城將緊跟消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)，開拓更為豐富、多元化的場(chǎng)域共享購(gòu)物新場(chǎng)景，持續(xù)賦能客流增長(zhǎng)，進(jìn)一步鞏固其在商圈的核心競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目將緊密圍繞高品質(zhì)家庭客群，精心打造親子/親寵、文化/藝術(shù)、電競(jìng)/運(yùn)動(dòng)三大特色場(chǎng)域，以滿足不同客群的多元化需求。

在親子/親寵的場(chǎng)域布局上，上海又一城將聚焦親子與親寵場(chǎng)域的深度融合，通過開展一系列具有影響力的PR活動(dòng)，樹立商圈新地標(biāo)。這不僅將為家庭客群提供更加優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)體驗(yàn)，還將進(jìn)一步提升項(xiàng)目的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。在文化/藝術(shù)場(chǎng)域的布局上，上海又一城將強(qiáng)化文化藝術(shù)氛圍，融入谷子經(jīng)濟(jì)新動(dòng)能，開展IP主題活動(dòng)，進(jìn)一步提升自身的文化屬性，滿足消費(fèi)者對(duì)文化藝術(shù)的追求。在電競(jìng)/運(yùn)動(dòng)場(chǎng)域布局上，上海又一城將緊扣體育賽事熱點(diǎn)，配合品牌升級(jí)節(jié)奏，打造電競(jìng)、運(yùn)動(dòng)相關(guān)的跨界新勢(shì)力活動(dòng)，吸引更多年輕客群，進(jìn)一步拓展消費(fèi)市場(chǎng)。

2025年政府工作報(bào)告在介紹政府工作任務(wù)時(shí)提出，大力提振消費(fèi)、提高投資效益，全方位擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，促進(jìn)消費(fèi)和投資更好結(jié)合，加快補(bǔ)上內(nèi)需特別是消費(fèi)短板，使內(nèi)需成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主動(dòng)力和穩(wěn)定錨。大力提振消費(fèi)被列為今年政府工作的首要工作任務(wù)，相較于去年的《政府工作報(bào)告》有所前移。

結(jié)合此背景來看，華安百聯(lián)消費(fèi)REIT將零售業(yè)創(chuàng)新作為關(guān)鍵切入點(diǎn)，在“促進(jìn)消費(fèi)和投資更好結(jié)合”的方向上，積極創(chuàng)造引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)期價(jià)值，當(dāng)前的經(jīng)營(yíng)成果可謂是可圈可點(diǎn)。未來，華安百聯(lián)消費(fèi)REIT有望在消費(fèi)領(lǐng)域發(fā)揮更為關(guān)鍵的作用。上海又一城將通過持續(xù)優(yōu)化消費(fèi)場(chǎng)景和服務(wù)體驗(yàn)，進(jìn)一步激發(fā)消費(fèi)升級(jí)潛力；并將憑借其穩(wěn)健的運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)和創(chuàng)新的商業(yè)模式，有效提振消費(fèi)者信心，為居民提供更加豐富、多元化的消費(fèi)選擇，助力消費(fèi)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。