3月28日上午，上海進(jìn)行2025年第三批次土拍，4宗地塊出讓?zhuān)謩e位于浦東北蔡、靜安大寧、閔行紫竹以及青浦西岑，總起拍價(jià)約為113.3億元。

熱度最高的當(dāng)屬靜安區(qū)推出的N070302單元111-21地塊，近內(nèi)環(huán)，地塊也更小，建筑面積不到2.7萬(wàn)平米，總價(jià)適合更多開(kāi)發(fā)商的需求。這次的大寧地塊，光是起拍價(jià)就超過(guò)了7萬(wàn)/平米。去年，并非純住宅的中建玖合大寧地塊，成交樓板價(jià)約6.83萬(wàn)/平米。

此次靜安大寧板塊，共吸引了9家報(bào)名，分別是越秀&金茂、招商蛇口、保利置業(yè)、建發(fā)、華發(fā)、中海、大華、綠城、北京城建。經(jīng)過(guò)67輪競(jìng)價(jià)， 最終被大華集團(tuán)以24.85億拿下，折算每平米樓面價(jià)9.27萬(wàn)，比去年同板塊地王貴了2.4萬(wàn)。 

該地塊位于滬太路延長(zhǎng)路東南角，周邊1.5公里內(nèi)有地鐵1/3/4號(hào)線(xiàn)，商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校，緊鄰大寧瑞仕花園以南和宜川四村以東，總面積達(dá)1.07萬(wàn)平方米，容積率為2.5，限高80米，規(guī)劃用途為商品住宅，其中中小戶(hù)型占比40%，公共服務(wù)設(shè)施面積為2800平方米。

按照此次地塊的成交價(jià)24.85億折算，折合可售商品住宅樓板價(jià)約10.4萬(wàn)元/平方米，整盤(pán)微利售價(jià)約16萬(wàn)元/平方米。估計(jì)大華未來(lái)會(huì)打造高端改善盤(pán)，瞄準(zhǔn)中產(chǎn)置換客群。

作為今年首個(gè)單獨(dú)拿地的民企，大華敢于如此高溢價(jià)殺入上海市中心區(qū)域，有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為上海核心區(qū)宅地也越來(lái)越稀缺，大寧板塊二手房現(xiàn)在掛牌價(jià)普遍10萬(wàn)以上，新盤(pán)12萬(wàn)都有市場(chǎng)。另外，這塊地40%房源能做中小戶(hù)型，總價(jià)可控。

今年上海前兩批次土拍均有不俗交易成績(jī)，第一批土拍誕生了本年度全國(guó)最高樓面價(jià)，第二批土拍也有溢價(jià)30%的成交現(xiàn)象。