文丨劉信鳳
3月26日，榮盛發(fā)展（002146.SZ）開盤漲停，截至上午收盤報(bào)1.61元/股，上漲10.27%，成交量114.08萬手，成交額1.84億元，換手率2.92%，公司總市值70.01億元。
擬對(duì)債務(wù)進(jìn)行重組
3月25日晚間，榮盛發(fā)展發(fā)布了《關(guān)于公司擬對(duì)債務(wù)進(jìn)行重組的提示性公告》。
公告顯示，為進(jìn)一步化解公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，更好地履行“不逃廢債”的承諾，加快促進(jìn)公司良好發(fā)展，公司擬梳理并整合相關(guān)資產(chǎn)，制定債務(wù)重組計(jì)劃，化解相關(guān)債務(wù)。
具體來看，榮盛發(fā)展擬制定以股抵債方案，通過梳理公司現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)、有潛力的資產(chǎn)，整合酒店管理類公司、代建運(yùn)營類公司、商業(yè)管理類公司以及產(chǎn)業(yè)服務(wù)類公司等優(yōu)質(zhì)輕資產(chǎn)子公司的部分股權(quán)作為償債資源，用于化解相關(guān)債務(wù)。債務(wù)主要包括金融債務(wù)和經(jīng)營債務(wù)等。
與化債同步推進(jìn)的還有轉(zhuǎn)型。榮盛發(fā)展表示，公司未來將著力提升輕資產(chǎn)運(yùn)營能力，擴(kuò)大非房領(lǐng)域的營收和利潤占比。
值得注意的是，此次債務(wù)重組方案目前正在推進(jìn)中，相關(guān)資產(chǎn)尚未進(jìn)行審計(jì)、評(píng)估，以股抵債的具體操作尚需與債權(quán)人進(jìn)一步溝通，因此涉及到的相關(guān)事項(xiàng)尚存在不可預(yù)知性和不確定性。
榮盛發(fā)展提示，此次債務(wù)重組方案尚需履行審批程序，尚需公司董事會(huì)審議及公司股東大會(huì)審議批準(zhǔn)，因此債務(wù)重組能否獲批尚存在不確定性，敬請(qǐng)廣大投資者注意投資風(fēng)險(xiǎn)。
公布估值提升計(jì)劃
債務(wù)陰影之下，榮盛發(fā)展的股價(jià)表現(xiàn)不盡人意。
在擬對(duì)債務(wù)進(jìn)行重組之前，榮盛發(fā)展公布了《估值提升計(jì)劃》。
公告顯示，根據(jù)上市公司相關(guān)規(guī)定，股票連續(xù)12個(gè)月每個(gè)交易日收盤價(jià)均低于其最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的每股歸屬于公司普通股股東的凈資產(chǎn)的上市公司，應(yīng)當(dāng)制定上市公司估值提升計(jì)劃，并經(jīng)董事會(huì)審議后披露。
榮盛發(fā)展稱，自2024年1月1日至2024年12月31日，公司股票已連續(xù)12個(gè)月每個(gè)交易日收盤價(jià)均低于最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的每股歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)，即2024年1月1日至2024年4月28日每日收盤價(jià)均低于2022年經(jīng)審計(jì)每股凈資產(chǎn)（5.36元），2024年4月29日至2024年12月31日每日收盤價(jià)均低于2023年經(jīng)審計(jì)每股凈資產(chǎn)（5.43元），屬于應(yīng)當(dāng)制定估值提升計(jì)劃的情形。
至于具體方案，榮盛發(fā)展稱，持續(xù)提升公司經(jīng)營質(zhì)量，增強(qiáng)酒店、商管等輕資產(chǎn)運(yùn)營能力，擴(kuò)大非房領(lǐng)域的營收和利潤，降低涉房營收比例，努力開拓和夯實(shí)非房新業(yè)務(wù)。同時(shí)，公司經(jīng)營將繼續(xù)堅(jiān)持“四保一守”的方針，即“保運(yùn)營、保平衡、保交付、保貨值、守信用”，以現(xiàn)金流為主線，以項(xiàng)目為中心，統(tǒng)籌兼顧各項(xiàng)工作。
2024年凈利由盈轉(zhuǎn)虧
除了股價(jià)表現(xiàn)，榮盛發(fā)展的年度業(yè)績也不容樂觀。
據(jù)榮盛發(fā)展《2024年度業(yè)績預(yù)告》顯示，2024年1月1日至2024年12月31日，預(yù)計(jì)公司凈利潤為負(fù)值，與上年同期相比由盈轉(zhuǎn)虧。
2024年度，榮盛發(fā)展預(yù)計(jì)歸屬凈利潤虧損72億元-95億元，上年同期盈利3.85億元；預(yù)計(jì)扣非凈利潤虧損68.15億元-91.15億元，上年同期盈利3.19億元；預(yù)計(jì)基本每股收益虧損1.66元/股-2.18元/股，上年同期盈利0.09元/股。
提及公司業(yè)績變動(dòng)原因，榮盛發(fā)展表示，2024年度歸屬凈利潤較上年度降低，主要是2024年度結(jié)轉(zhuǎn)的開發(fā)項(xiàng)目利潤率下降，從而導(dǎo)致毛利潤同比出現(xiàn)減少。
公開信息顯示，榮盛發(fā)展成立于1996年，位于河北省廊坊市，公司主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，同時(shí)布局了康旅、物業(yè)、產(chǎn)業(yè)新城等與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的多個(gè)板塊。
2024年1-6月，榮盛發(fā)展的營業(yè)收入構(gòu)成為：房地產(chǎn)業(yè)占比91.30%，物業(yè)服務(wù)占比5.03%，產(chǎn)業(yè)園區(qū)占比2.05%，酒店經(jīng)營占比1.02%，其他行業(yè)占比0.60%。
