從華盛頓的權(quán)力圖騰到巴黎的文化長(zhǎng)河，從北京的千年禮制到西安的文化傳承，任何一座偉大的城市都有一條被稱為城市脊椎、發(fā)展引擎的中軸線。廣州也不例外，也有一條以科技創(chuàng)新為核心驅(qū)動(dòng)的核心軸線——廣州第三中軸。

那么，廣州這條縱貫?zāi)媳?567平方公里、串聯(lián)“國(guó)之重器”與灣區(qū)未來(lái)的“活力創(chuàng)新軸”，究竟能帶來(lái)怎樣的發(fā)展機(jī)遇與未來(lái)圖景？

3月21日下午，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)在廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、增城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)下，于御溪·臻山墅隆重舉辦了一場(chǎng)以“半城半山 立序中軸”為主題的廣州第三中軸發(fā)展論壇暨御溪·臻山墅新品品鑒會(huì)。

廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)陸毅，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)管理處副處長(zhǎng)宋加平，增城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長(zhǎng)曹暉，御溪·臻山墅項(xiàng)目副總經(jīng)理傅科、營(yíng)銷總監(jiān)楊志觀、營(yíng)銷經(jīng)理趙洪濤出席活動(dòng)。專家學(xué)者、企業(yè)代表、近80位媒體大咖齊聚現(xiàn)場(chǎng)，共探廣州第三中軸發(fā)展勢(shì)能，以思想碰撞勾勒城市未來(lái)圖景，既有戰(zhàn)略高度的前瞻性思考，又有來(lái)自市場(chǎng)一線的實(shí)踐分享，非常有戰(zhàn)略參考價(jià)值。

part 01

第三中軸：灣區(qū)科創(chuàng)走廊的“黃金骨架”

從越秀山下的古道青磚到珠江新城的摩天樓宇，廣州的每一條中軸都銘刻著時(shí)代的脈搏。

而作為繼傳統(tǒng)中軸、新城市中軸之后的“廣州第三中軸”（活力創(chuàng)新軸），北起?中新廣州知識(shí)城?，南至?南沙科學(xué)城?，途經(jīng)?廣州科學(xué)城?、?天河智慧城?、?金融城?、?琶洲?、?大學(xué)城?、?國(guó)際創(chuàng)新城?等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，串聯(lián)東部中心、獅子洋增長(zhǎng)極等戰(zhàn)略區(qū)域，覆蓋面積約?1567平方公里??，占廣州總面積的21%。

千萬(wàn)別小看這條中軸。廣州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院副總工、政府規(guī)劃編制部主任、教授級(jí)高工霍子文應(yīng)邀作《廣州三軸演進(jìn)及活力創(chuàng)新軸規(guī)劃》主題演講時(shí)介紹，第三中軸集聚全市?30%的高校和科研院所?、?40%的碩博學(xué)歷人口?、?51%的高新技術(shù)企業(yè)?和?74%的獨(dú)角獸企業(yè)?，堪稱“灣區(qū)科創(chuàng)心臟”。

其核心定位為“國(guó)際開(kāi)放合作承載地、國(guó)家自主創(chuàng)新策源地、灣區(qū)四鏈融合引領(lǐng)地”，目標(biāo)是打造大灣區(qū)科技攻關(guān)引領(lǐng)區(qū)與未來(lái)產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)區(qū)。重點(diǎn)發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)、未來(lái)產(chǎn)業(yè)和科技轉(zhuǎn)化，成為大灣區(qū)科技攻關(guān)引領(lǐng)區(qū)與創(chuàng)新轉(zhuǎn)化示范區(qū)?。

廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)陸毅在致辭中表示，本次活動(dòng)聚焦“第三中軸——國(guó)際科創(chuàng)走廊與宜居典范的共生之路”，為行業(yè)樹(shù)立“產(chǎn)城人文”融合發(fā)展的新標(biāo)桿。第三中軸承載著廣州向東擴(kuò)容、鏈接灣區(qū)的“流量密碼”——這里將形成千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)建“東部公鐵聯(lián)運(yùn)樞紐片區(qū)”，加速建設(shè)“交通、物流、產(chǎn)業(yè)”融合發(fā)展格局。

“隨著城市空間布局的優(yōu)化和拓展，廣州正以“第三中軸”為戰(zhàn)略支點(diǎn)，推動(dòng)城市發(fā)展格局向更高能級(jí)躍升，這條中軸不僅串聯(lián)起科學(xué)城和知識(shí)城兩大世界級(jí)科技核，更是承載著廣州科技創(chuàng)新發(fā)展的使命，是廣州面向未來(lái)的重要增長(zhǎng)極。”廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)管理處副處長(zhǎng)宋加平在致辭中指出。

與會(huì)專家及嘉賓一致認(rèn)為，未來(lái)，隨著“雙1小時(shí)”交通網(wǎng)與“四鏈融合”生態(tài)的成熟，這條1567平方公里的科創(chuàng)動(dòng)脈，必將成為大灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的核心引擎，書寫廣州“二次創(chuàng)業(yè)”的新篇章！

part 02

增城機(jī)遇：從“城市邊緣”到“黃金起點(diǎn)”

作為第三中軸北段起點(diǎn)，增城憑借“東進(jìn)+南拓”雙軸交匯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，成為廣州新一輪發(fā)展的戰(zhàn)略支點(diǎn)，并迎來(lái)前所未有的重大發(fā)展機(jī)遇。

增城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長(zhǎng)曹暉介紹，增城被賦予東部中心“現(xiàn)代活力核”“新廣州”戰(zhàn)略定位，東部中心將在產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、城市形態(tài)上領(lǐng)風(fēng)氣之先、創(chuàng)世界一流。

御溪·臻山墅項(xiàng)目副總經(jīng)理傅科介紹，廣州第三中軸的發(fā)展為房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)前所未有的機(jī)遇，作為廣州城市發(fā)展新引擎，第三中軸不僅承載城市功能的升級(jí)，更是未來(lái)高端居住和新區(qū)域地帶的升級(jí)。

part 03

房企戰(zhàn)略：以“品質(zhì)革命”擁抱中軸時(shí)代

廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文、廣東省體制改革研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)彭澎、《城市戰(zhàn)爭(zhēng)》創(chuàng)始人孫不熟、御溪·臻山墅項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)楊志觀圍繞第三中軸發(fā)展規(guī)劃、“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)、御溪·臻山墅的產(chǎn)品亮點(diǎn)等話題進(jìn)行了對(duì)話交流。

在今年，政府工作報(bào)告首次將“好房子”寫入國(guó)家頂層設(shè)計(jì)，提出建設(shè)“安全、舒適、綠色、智慧”的住宅，旨在滿足人民群眾從“有房住”到“住好房”的升級(jí)需求。

廣州市房協(xié)專家委副主任、廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，關(guān)于好房子，有四個(gè)方面值得關(guān)注：

一是“好房子”不但體現(xiàn)在硬件上，還體現(xiàn)在服務(wù)上；二是不僅要把新房子建成“好房子”,也要結(jié)合城市更新，采取多種方式，把老房子想辦法改造成“好房子”；三是中國(guó)“好房子”的推動(dòng)，除了要有新標(biāo)準(zhǔn)，還要有新的激勵(lì)機(jī)制；四是“好房子”建設(shè)的推動(dòng)，需要業(yè)界和公眾的廣泛參與，這樣能讓社會(huì)對(duì)“好房子”達(dá)成共識(shí)，有力推動(dòng)行業(yè)的進(jìn)步和住房標(biāo)準(zhǔn)的提高。

御溪·臻山墅項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)楊志觀介紹，御溪·臻山墅坐落廣州第三中軸之上，是廣州獨(dú)有的半山別墅大盤，憑借獨(dú)特的半山風(fēng)貌，以及優(yōu)越的地理?xiàng)l件，以及史上罕見(jiàn)的1.1超低容積率的規(guī)劃，在廣州市場(chǎng)上卓然屹立，為廣州打造一個(gè)標(biāo)桿的品質(zhì)大盤?！氨薪承木?，精益求精，廣州第三中軸上的最美麗的名片，為業(yè)主提供極致的高品質(zhì)居住體驗(yàn)?！?/p>

御溪·臻山墅項(xiàng)目擇址第三中軸北段知識(shí)轉(zhuǎn)化翼核心區(qū)，錨定這一國(guó)家級(jí)科創(chuàng)走廊的"橋頭堡"位置，依托其串聯(lián)中新知識(shí)城、科學(xué)城等千億產(chǎn)業(yè)集群的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，把握未來(lái)城市發(fā)展紅利。

作為廣州近八年僅有的三宗1.1超低容積率地塊之一，開(kāi)發(fā)商以匠人精神精研產(chǎn)品設(shè)計(jì)，特邀英國(guó)皇家特許建筑師陸?zhàn)╊I(lǐng)銜設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，投入億元級(jí)設(shè)計(jì)成本，通過(guò)依山就勢(shì)的層退式布局、13條溪澗與17條林徑的景觀營(yíng)造，以及合院與疊墅的純粹產(chǎn)品形態(tài)，打造出承載嶺南文脈與現(xiàn)代美學(xué)的"會(huì)說(shuō)話的房子"，重新定義大灣區(qū)山居墅居標(biāo)桿。

這一從戰(zhàn)略選址到產(chǎn)品營(yíng)造的全維度突破，既兌現(xiàn)了土地稀缺價(jià)值，更為廣州未來(lái)人居樹(shù)立了"產(chǎn)城人"融合的典范樣本。

part 04

三軸關(guān)系：東進(jìn)邏輯的迭代與城市能級(jí)躍遷

第三中軸線與第一、第二中軸有怎樣的關(guān)聯(lián)？

作為廣州最早的軸線，第一中軸（傳統(tǒng)中軸）北起越秀山南至海珠廣場(chǎng)，是政治、文化與商業(yè)的集中承載區(qū)。

80年代，廣州正式啟動(dòng)“東進(jìn)”戰(zhàn)略，第二中軸（新城市中軸）應(yīng)運(yùn)而生。

廣州市房協(xié)專家委副主任、廣東省體制改革研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)彭澎指出，廣州的三條城市中軸線與“東進(jìn)”戰(zhàn)略的關(guān)聯(lián)呈現(xiàn)遞進(jìn)式演化關(guān)系，第一、第二中軸為東進(jìn)奠定基礎(chǔ)，第三中軸則是東進(jìn)戰(zhàn)略的深化與升級(jí)。

以空間來(lái)說(shuō)，從老城（第一中軸）→天河CBD（第二中軸）→東部科創(chuàng)帶（第三中軸），軸線不斷東延，城市骨架持續(xù)擴(kuò)張。

廣州市房協(xié)專家委委員、城市戰(zhàn)爭(zhēng)創(chuàng)始人孫不熟則指出，廣州第三中軸承載著廣州“全村希望”——它既是城市能級(jí)躍遷的“黃金骨架”，更是大灣區(qū)參與全球科技博弈的“戰(zhàn)略籌碼”。

去年10月，國(guó)務(wù)院批復(fù)《廣州市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，明要求廣州打造“一帶一軸、三核四極”的多中心、組團(tuán)式、網(wǎng)絡(luò)化空間結(jié)構(gòu)，其中的“一帶”是珠江高質(zhì)量發(fā)展帶，“一軸”是指廣州活力創(chuàng)新軸。

將廣州活力創(chuàng)新軸與珠江岸線相提并論，足見(jiàn)這條軸線的地位之高。

御溪·臻山墅

 

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