今日（2025年3月21日），由民營(yíng)物流企業(yè)順豐控股發(fā)起的公募REITs——南方順豐物流REIT（代碼：180305）正式啟動(dòng)公開發(fā)售。該產(chǎn)品總發(fā)售份額10億份，發(fā)行價(jià)為3.290元/份，計(jì)劃募集資金32.9億元，募集期截至3月24日。作為倉(cāng)儲(chǔ)物流領(lǐng)域的創(chuàng)新金融工具，該產(chǎn)品通過(guò)盤活順豐核心資產(chǎn)，為投資者提供參與物流行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的新路徑。

南方順豐物流REIT的底層資產(chǎn)為深圳寶安機(jī)場(chǎng)空側(cè)樞紐、武漢東西湖分撥中心及合肥蜀山物流中心，總可租賃面積超50萬(wàn)平方米，均位于長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游經(jīng)濟(jì)帶的核心交通樞紐。公開數(shù)據(jù)顯示，深圳項(xiàng)目臨近寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)，是國(guó)內(nèi)首個(gè)含空側(cè)資產(chǎn)的REITs項(xiàng)目，承載航空貨運(yùn)、跨境電商等高附加值業(yè)務(wù)，出租率長(zhǎng)期維持在95%以上，租金年增速超3%；武漢項(xiàng)目依托華中地區(qū)醫(yī)藥、電商產(chǎn)業(yè)集群；合肥項(xiàng)目則受益于長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移紅利，租金穩(wěn)定在28-32元/㎡/月。三處資產(chǎn)近三年租金收繳率達(dá)100%。

政策面上，物流行業(yè)近年持續(xù)受益于電商滲透率提升與供應(yīng)鏈升級(jí)。2024年全國(guó)社會(huì)物流總額達(dá)360.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.8%；快遞業(yè)務(wù)量突破1745億件，連續(xù)11年居全球首位。政策層面，國(guó)家明確鼓勵(lì)民營(yíng)企業(yè)通過(guò)REITs盤活存量資產(chǎn)，2024年《關(guān)于促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的意見》進(jìn)一步為民企參與基礎(chǔ)設(shè)施證券化提供支持。順豐作為全球第四大綜合物流服務(wù)商（2024年世界500強(qiáng)第415位），其REIT發(fā)行標(biāo)志著民營(yíng)資本在金融創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)中的突破。

關(guān)于順豐控股，浙商證券統(tǒng)計(jì)指出，順豐控股在2025年1月的表現(xiàn)比較亮眼。速運(yùn)物流業(yè)務(wù)收入達(dá)到207.63億元，同比提升6.47%；業(yè)務(wù)量達(dá)到13.30億票，同比增長(zhǎng)15.95%，增速領(lǐng)跑行業(yè)；得益于順豐的直營(yíng)模式和豐富產(chǎn)品矩陣，在春節(jié)期間其穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)和資源調(diào)度能力有效保障了客戶的寄遞需求。行業(yè)淡季疊加春節(jié)錯(cuò)期影響，1月數(shù)據(jù)同期不完全可比，但順豐件量增長(zhǎng)依然保持穩(wěn)??；在退貨件領(lǐng)域順豐也在持續(xù)發(fā)力以穩(wěn)定的散收能力持續(xù)搶奪在頭部各大電商平臺(tái)退貨業(yè)務(wù)份額，截至2024年8月公司在個(gè)別平臺(tái)的退貨分單份額占到70%-90%，助力退貨單量保持高增長(zhǎng)。疊加國(guó)補(bǔ)政策推動(dòng)公司持續(xù)拓展業(yè)務(wù)場(chǎng)景，2月公司也有望延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

值得一提的是，南方順豐物流REIT(180305)屬于產(chǎn)權(quán)類REITs，主要來(lái)源于底層優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的租金收入，力求為投資者帶來(lái)長(zhǎng)期和相對(duì)穩(wěn)定的分紅。作為首單由順豐體系內(nèi)企業(yè)發(fā)起的物流倉(cāng)儲(chǔ)公募REITs，南方順豐物流REIT(180305)備受市場(chǎng)關(guān)注。