界面新聞?dòng)浾?| 范易成

界面新聞編輯 | 彭朋

界面新聞從3月19日舉行的昆山開發(fā)區(qū)召開城市規(guī)劃發(fā)布暨招商推介會(huì)上獲悉，昆山開發(fā)區(qū)將全力推進(jìn)青陽港中央商務(wù)區(qū)、長江路科創(chuàng)走廊、夏駕河科創(chuàng)走廊和“金東環(huán)”宜居街區(qū)四大功能板塊規(guī)劃建設(shè)。當(dāng)天，包含三大類、30個(gè)項(xiàng)目、總投資額110億元的城市更新項(xiàng)目集中發(fā)布、簽約。

昆山開發(fā)區(qū)緊鄰上海，作為長三角一體化的橋頭堡，擁有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，優(yōu)越的區(qū)位條件和完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。歷過40年發(fā)展，如今以昆山九分之一的土地面積，完成了全市40%以上的地區(qū)生產(chǎn)總值、50%以上的工業(yè)產(chǎn)值，貢獻(xiàn)出全市60%以上的外資、80%以上的進(jìn)出口總額。作為國家級(jí)經(jīng)開區(qū)，綜合發(fā)展水平連續(xù)21年穩(wěn)居全國前五，營商環(huán)境連續(xù)5年穩(wěn)居全國第二。

昆山開發(fā)區(qū)本次發(fā)布的城市規(guī)劃并不只是簡單的修路建樓，背后是對(duì)自身定位的深刻理解，通過精準(zhǔn)的功能分區(qū)，深化產(chǎn)城融合，來最大化每個(gè)區(qū)域的潛力。

圍繞四大功能板塊的具體規(guī)劃昆山開發(fā)區(qū)黨工委委員、管委會(huì)副主任胡剛向界面新聞介紹，青陽港中央商務(wù)區(qū)和長江路科創(chuàng)走廊位于中環(huán)內(nèi)城市核心區(qū)域。未來將規(guī)劃為集“科創(chuàng)中心、商業(yè)中心和商務(wù)中心”于一體的昆山中心。而位于昆山東部新城核心區(qū)域的夏駕河科創(chuàng)走廊和“金東環(huán)”宜居街區(qū)，是“滬蘇同城化”的先行區(qū)，從長遠(yuǎn)看，該區(qū)域坐擁核心資源，可深度融入上海大都市圈。

據(jù)悉，青陽港中央商務(wù)區(qū)今年將加快推進(jìn)金鷹三期商業(yè)開工、大潤發(fā)商業(yè)綜合體完工、婁江碼頭啟用及跨婁江天橋的啟動(dòng)。區(qū)內(nèi)的未來港作為核心啟動(dòng)區(qū)，4月將發(fā)布招商，6月集中開工。

隨著昆山開發(fā)區(qū)科創(chuàng)生態(tài)已逐步培養(yǎng)成熟，企業(yè)對(duì)總部辦公、研發(fā)載體的需求激增。長江路科創(chuàng)走廊未來將依托陽澄湖未來實(shí)驗(yàn)室建設(shè)，借力甲骨文（昆山）數(shù)字科技人才創(chuàng)新中心落地，重點(diǎn)瞄準(zhǔn)高端人才需求，推動(dòng)長江路門戶和科創(chuàng)街區(qū)建設(shè)。

夏駕河科創(chuàng)走廊作為東部新城發(fā)展的核心引擎，在 “一帶四園”的策略引領(lǐng)下，依托“創(chuàng)意園、孵化園、總部園、加速園”四個(gè)核心科創(chuàng)功能區(qū)，構(gòu)建了“產(chǎn)業(yè)生態(tài)、創(chuàng)新生態(tài)、自然生態(tài)”三生聯(lián)動(dòng)的全鏈條科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)街區(qū)。

胡剛透露，今年開發(fā)區(qū)將大力推進(jìn)夏駕河科創(chuàng)走廊載體招商，全線貫通夏駕河慢行系統(tǒng)、整體提升濱水功能景觀、開工建設(shè)750畝濕地公園等項(xiàng)目。同時(shí)，緊密聯(lián)動(dòng)奧體板塊，加快推進(jìn)亞洲首家永旺夢(mèng)樂城新世代項(xiàng)目建設(shè)。定期舉辦重大文體活動(dòng)，提升區(qū)域整體服務(wù)能級(jí)。

夏駕河作為“一帶四園”科創(chuàng)全鏈條，北部有光電產(chǎn)業(yè)園，東接裝備制造產(chǎn)業(yè)，南部連著高端食品產(chǎn)業(yè)園。而西部片區(qū)則是為產(chǎn)業(yè)和科創(chuàng)配套的“金東環(huán)”宜居街區(qū)。其位于中環(huán)東線兩側(cè),串聯(lián)多個(gè)軌交站點(diǎn),是連結(jié)中環(huán)內(nèi)城市核心區(qū)和東部新城的重要功能板塊。

據(jù)介紹，本次創(chuàng)新推出的金東環(huán)”板塊并非簡單的空間規(guī)劃，其通過TOD綜合開發(fā)，建設(shè)高品質(zhì)商務(wù)樓宇集群和明星商場，打造優(yōu)質(zhì)的宜居宜業(yè)街區(qū)的同時(shí)，騰退老舊工業(yè)區(qū),持續(xù)激活板塊土地價(jià)值，實(shí)現(xiàn)了“一子落,滿盤活”的效果。

昆山市委常委，開發(fā)區(qū)黨工委副書記、管委會(huì)副主任秦微晰在會(huì)上表示，當(dāng)前，開發(fā)區(qū)正按照《昆山開發(fā)區(qū)城市功能三年提升規(guī)劃》，重點(diǎn)規(guī)劃打造青陽港、夏駕河、“金東環(huán)”、長江路四大核心片區(qū)，并圍繞“住學(xué)醫(yī)養(yǎng)娛”，通過設(shè)施建設(shè)、品牌引入，不斷提升城市功能品質(zhì)。開發(fā)區(qū)熱忱歡迎各位開發(fā)商、建設(shè)單位、服務(wù)業(yè)客商、金融機(jī)構(gòu)搶抓機(jī)遇、投資建設(shè)，積極搶占未來中心C位，與開發(fā)區(qū)一道共繪城市藍(lán)圖、共贏美好未來。

城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是推動(dòng)開發(fā)區(qū)發(fā)展的重要基礎(chǔ)?；顒?dòng)現(xiàn)場，包含總部商務(wù)、商業(yè)消費(fèi)，生活休閑、居住改善，基礎(chǔ)設(shè)施三大類、30個(gè)項(xiàng)目、總投資額110億元的城市更新項(xiàng)目集中發(fā)布、簽約。項(xiàng)目涉及大潤發(fā)新店、永旺夢(mèng)樂城、婁江碼頭、昆山古陶藝術(shù)館、玉山中學(xué)擴(kuò)建、晨曦小學(xué)擴(kuò)建等。

此外，圍繞推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)、功能完善和發(fā)展能級(jí)提升，當(dāng)天還有永泰建造總部辦公項(xiàng)目、振僑建設(shè)總部辦公項(xiàng)目、鴻蒙智行項(xiàng)目、阿里樂動(dòng)力慧聚體育中心項(xiàng)目、盧米埃LED影院項(xiàng)目、鹿鳴錦苑酒店項(xiàng)目、東望璟園長租公寓項(xiàng)目、斯維登春景雅苑公寓項(xiàng)目、咖啡博物館項(xiàng)目、故宮·紫禁書院昆山分院等一批優(yōu)質(zhì)合作項(xiàng)目集中簽約。

談到選擇布局開發(fā)區(qū)的原因，永旺夢(mèng)樂城（中國）投資有限公司開發(fā)統(tǒng)括兼建設(shè)統(tǒng)括部長近江憲一對(duì)界面新聞表示，昆山項(xiàng)目地理位置優(yōu)勢(shì)突出，北側(cè)緊鄰的前進(jìn)路是市內(nèi)東西方向的主干道。周邊是城東CBD核心商務(wù)區(qū)，聚集了以高科技產(chǎn)業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)為主的各大企業(yè)辦公大廈。此外，周邊的配套住宅也正在開發(fā)建設(shè)中，未來潛力巨大。

在近江憲一看來，昆山處上海一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)巨大，昆山是永旺夢(mèng)樂城在江蘇的重要布局地之一。他還透露，在項(xiàng)目規(guī)劃期間，昆山開發(fā)區(qū)的服務(wù)理念和專業(yè)高效的服務(wù)保障給項(xiàng)目的落地增添了極大的信心。昆山永旺夢(mèng)樂城項(xiàng)目創(chuàng)新突破了固有的商業(yè)形態(tài)，配置了商業(yè)外街，結(jié)合綠色、自然、河道等天然景觀加入項(xiàng)目的運(yùn)營。招商方面也將積極導(dǎo)入地區(qū)首店，充分發(fā)揮首店經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，為地區(qū)商業(yè)注入新的活力。

昆山開發(fā)區(qū)規(guī)建局副局長徐怡波向界面新聞介紹，借著本次全新規(guī)劃的發(fā)布，開發(fā)區(qū)將結(jié)合重點(diǎn)板塊開發(fā)建設(shè)，推出一批優(yōu)質(zhì)土地入市，為開發(fā)區(qū)未來的功能建設(shè)，和房地產(chǎn)市場注入新動(dòng)能。誠邀開發(fā)商和平臺(tái)公司等共同加入開發(fā)區(qū)建設(shè)。

據(jù)悉，昆山開發(fā)區(qū)之后將有序推出4宗優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)用地入市，其中，兩宗毗鄰青陽港，兩宗圍繞夏駕河，土地價(jià)值有望隨城市能級(jí)提升而持續(xù)攀高。