界面新聞記者 | 范易成
界面新聞編輯 | 彭朋
界面新聞從3月19日舉行的昆山開發(fā)區(qū)召開城市規(guī)劃發(fā)布暨招商推介會上獲悉，昆山開發(fā)區(qū)將全力推進青陽港中央商務區(qū)、長江路科創(chuàng)走廊、夏駕河科創(chuàng)走廊和“金東環(huán)”宜居街區(qū)四大功能板塊規(guī)劃建設。當天，包含三大類、30個項目、總投資額110億元的城市更新項目集中發(fā)布、簽約。
昆山開發(fā)區(qū)緊鄰上海，作為長三角一體化的橋頭堡，擁有強大的經濟實力，優(yōu)越的區(qū)位條件和完善的產業(yè)生態(tài)。歷過40年發(fā)展，如今以昆山九分之一的土地面積，完成了全市40%以上的地區(qū)生產總值、50%以上的工業(yè)產值，貢獻出全市60%以上的外資、80%以上的進出口總額。作為國家級經開區(qū)，綜合發(fā)展水平連續(xù)21年穩(wěn)居全國前五，營商環(huán)境連續(xù)5年穩(wěn)居全國第二。
昆山開發(fā)區(qū)本次發(fā)布的城市規(guī)劃并不只是簡單的修路建樓，背后是對自身定位的深刻理解，通過精準的功能分區(qū)，深化產城融合，來最大化每個區(qū)域的潛力。
圍繞四大功能板塊的具體規(guī)劃昆山開發(fā)區(qū)黨工委委員、管委會副主任胡剛向界面新聞介紹，青陽港中央商務區(qū)和長江路科創(chuàng)走廊位于中環(huán)內城市核心區(qū)域。未來將規(guī)劃為集“科創(chuàng)中心、商業(yè)中心和商務中心”于一體的昆山中心。而位于昆山東部新城核心區(qū)域的夏駕河科創(chuàng)走廊和“金東環(huán)”宜居街區(qū)，是“滬蘇同城化”的先行區(qū)，從長遠看，該區(qū)域坐擁核心資源，可深度融入上海大都市圈。
據悉，青陽港中央商務區(qū)今年將加快推進金鷹三期商業(yè)開工、大潤發(fā)商業(yè)綜合體完工、婁江碼頭啟用及跨婁江天橋的啟動。區(qū)內的未來港作為核心啟動區(qū)，4月將發(fā)布招商，6月集中開工。
隨著昆山開發(fā)區(qū)科創(chuàng)生態(tài)已逐步培養(yǎng)成熟，企業(yè)對總部辦公、研發(fā)載體的需求激增。長江路科創(chuàng)走廊未來將依托陽澄湖未來實驗室建設，借力甲骨文（昆山）數(shù)字科技人才創(chuàng)新中心落地，重點瞄準高端人才需求，推動長江路門戶和科創(chuàng)街區(qū)建設。
夏駕河科創(chuàng)走廊作為東部新城發(fā)展的核心引擎，在 “一帶四園”的策略引領下，依托“創(chuàng)意園、孵化園、總部園、加速園”四個核心科創(chuàng)功能區(qū)，構建了“產業(yè)生態(tài)、創(chuàng)新生態(tài)、自然生態(tài)”三生聯(lián)動的全鏈條科創(chuàng)產業(yè)街區(qū)。
胡剛透露，今年開發(fā)區(qū)將大力推進夏駕河科創(chuàng)走廊載體招商，全線貫通夏駕河慢行系統(tǒng)、整體提升濱水功能景觀、開工建設750畝濕地公園等項目。同時，緊密聯(lián)動奧體板塊，加快推進亞洲首家永旺夢樂城新世代項目建設。定期舉辦重大文體活動，提升區(qū)域整體服務能級。
夏駕河作為“一帶四園”科創(chuàng)全鏈條，北部有光電產業(yè)園，東接裝備制造產業(yè)，南部連著高端食品產業(yè)園。而西部片區(qū)則是為產業(yè)和科創(chuàng)配套的“金東環(huán)”宜居街區(qū)。其位于中環(huán)東線兩側,串聯(lián)多個軌交站點,是連結中環(huán)內城市核心區(qū)和東部新城的重要功能板塊。
據介紹，本次創(chuàng)新推出的金東環(huán)”板塊并非簡單的空間規(guī)劃，其通過TOD綜合開發(fā)，建設高品質商務樓宇集群和明星商場，打造優(yōu)質的宜居宜業(yè)街區(qū)的同時，騰退老舊工業(yè)區(qū),持續(xù)激活板塊土地價值，實現(xiàn)了“一子落,滿盤活”的效果。
昆山市委常委，開發(fā)區(qū)黨工委副書記、管委會副主任秦微晰在會上表示，當前，開發(fā)區(qū)正按照《昆山開發(fā)區(qū)城市功能三年提升規(guī)劃》，重點規(guī)劃打造青陽港、夏駕河、“金東環(huán)”、長江路四大核心片區(qū)，并圍繞“住學醫(yī)養(yǎng)娛”，通過設施建設、品牌引入，不斷提升城市功能品質。開發(fā)區(qū)熱忱歡迎各位開發(fā)商、建設單位、服務業(yè)客商、金融機構搶抓機遇、投資建設，積極搶占未來中心C位，與開發(fā)區(qū)一道共繪城市藍圖、共贏美好未來。
城市基礎設施建設，是推動開發(fā)區(qū)發(fā)展的重要基礎?；顒蝇F(xiàn)場，包含總部商務、商業(yè)消費，生活休閑、居住改善，基礎設施三大類、30個項目、總投資額110億元的城市更新項目集中發(fā)布、簽約。項目涉及大潤發(fā)新店、永旺夢樂城、婁江碼頭、昆山古陶藝術館、玉山中學擴建、晨曦小學擴建等。
此外，圍繞推動城市產業(yè)升級、功能完善和發(fā)展能級提升，當天還有永泰建造總部辦公項目、振僑建設總部辦公項目、鴻蒙智行項目、阿里樂動力慧聚體育中心項目、盧米埃LED影院項目、鹿鳴錦苑酒店項目、東望璟園長租公寓項目、斯維登春景雅苑公寓項目、咖啡博物館項目、故宮·紫禁書院昆山分院等一批優(yōu)質合作項目集中簽約。
談到選擇布局開發(fā)區(qū)的原因，永旺夢樂城（中國）投資有限公司開發(fā)統(tǒng)括兼建設統(tǒng)括部長近江憲一對界面新聞表示，昆山項目地理位置優(yōu)勢突出，北側緊鄰的前進路是市內東西方向的主干道。周邊是城東CBD核心商務區(qū)，聚集了以高科技產業(yè)、金融產業(yè)為主的各大企業(yè)辦公大廈。此外，周邊的配套住宅也正在開發(fā)建設中，未來潛力巨大。
在近江憲一看來，昆山處上海一小時經濟圈內，區(qū)位優(yōu)勢巨大，昆山是永旺夢樂城在江蘇的重要布局地之一。他還透露，在項目規(guī)劃期間，昆山開發(fā)區(qū)的服務理念和專業(yè)高效的服務保障給項目的落地增添了極大的信心。昆山永旺夢樂城項目創(chuàng)新突破了固有的商業(yè)形態(tài)，配置了商業(yè)外街，結合綠色、自然、河道等天然景觀加入項目的運營。招商方面也將積極導入地區(qū)首店，充分發(fā)揮首店經濟優(yōu)勢，為地區(qū)商業(yè)注入新的活力。
昆山開發(fā)區(qū)規(guī)建局副局長徐怡波向界面新聞介紹，借著本次全新規(guī)劃的發(fā)布，開發(fā)區(qū)將結合重點板塊開發(fā)建設，推出一批優(yōu)質土地入市，為開發(fā)區(qū)未來的功能建設，和房地產市場注入新動能。誠邀開發(fā)商和平臺公司等共同加入開發(fā)區(qū)建設。
據悉，昆山開發(fā)區(qū)之后將有序推出4宗優(yōu)質房地產用地入市，其中，兩宗毗鄰青陽港，兩宗圍繞夏駕河，土地價值有望隨城市能級提升而持續(xù)攀高。