兩大重磅文旅項(xiàng)目接踵而至，草海片區(qū)開發(fā)再起波瀾。

昆明滇池航運(yùn)新文旅碼頭、鄯闡古城……西山區(qū)打造滇池黃金岸線動(dòng)作頻頻，熱度再次升溫，這一次，利好東風(fēng)終于吹向草海西岸北片區(qū)。

草海西岸北片區(qū)的價(jià)值，被大大低估了

近日，昆明市交運(yùn)局發(fā)布《滇池航運(yùn)發(fā)展規(guī)劃》，計(jì)劃在滇池沿岸現(xiàn)有22個(gè)碼頭及?？奎c(diǎn)的基礎(chǔ)上，新增13個(gè)文旅碼頭，整個(gè)滇池岸線劃分為草海、海埂、呈貢、晉寧、西山5個(gè)作業(yè)區(qū)。

仔細(xì)推敲，新建、升級改造的13個(gè)文旅碼頭是本次動(dòng)作的亮點(diǎn)。如新建的七孔浮橋、千帆古渡、臥龍古漁村、撈魚河等文旅航運(yùn)?？奎c(diǎn)，直連當(dāng)下最熱門的昆明環(huán)滇文旅板塊，可助推環(huán)滇旅游經(jīng)濟(jì)邁向新臺階。

且因此次航運(yùn)碼頭將融入環(huán)滇交通規(guī)劃中，其中還提到了“昆明西客站碼頭”“大觀樓西苑碼頭”“王家堆?？奎c(diǎn)”，將服務(wù)于草海水域、昆明西客站旅客聯(lián)運(yùn)、海埂片區(qū)景點(diǎn)，并列出具體的換乘方式。

意味著，這些碼頭未來將會(huì)是文旅、航運(yùn)并舉，還將與公路、鐵路等不同交通方式實(shí)現(xiàn)換乘。

尤其是昆明西客站碼頭、七孔橋浮橋停靠點(diǎn)，將隨著昆明西客站交通樞紐項(xiàng)目的開建，成為打通環(huán)滇航運(yùn)、泛亞高鐵、市內(nèi)交通多維體系的重要站點(diǎn)，將交通優(yōu)勢與文旅優(yōu)勢融合串聯(lián)在一起，所帶來的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和輻射價(jià)值不可估量。

公開信息可知，去年底西山區(qū)已完成西客站西廣場首批土地的劃撥，地塊過規(guī)，最新效果圖曝光等前期工作。

另一方面，去年11月西山區(qū)招商推介大會(huì)上的重點(diǎn)項(xiàng)目鄯闡古城，確定選址于馬街草海片區(qū)，落子于草海3號地塊，與融創(chuàng)文旅城（草海2號片區(qū)）僅一河之隔，計(jì)劃投資估算17.29億元，占地129.3畝。

從位置和規(guī)劃不難看出，鄯闡古城一旦建成，將和融創(chuàng)文旅城連成一片，成為西山區(qū)環(huán)滇文旅經(jīng)濟(jì)的重要拼圖。向西可承接昆明西客站帶來的龐大客流量，成為昆明西門戶的第一站，向東可聯(lián)動(dòng)融創(chuàng)文旅城，代表昆明歡迎世界，展現(xiàn)昆明城市會(huì)客廳的問候和熱情。

鄯闡古城不僅僅是一個(gè)“古城”的誕生地，也是西山區(qū)“一核三廊六片”旅游產(chǎn)業(yè)藍(lán)圖中的重要一環(huán)。該區(qū)域遠(yuǎn)期還規(guī)劃有“挖潛3360畝的可供開發(fā)用地(含草海片區(qū)留白用地、普坪片區(qū)連片開發(fā)區(qū)域、景前區(qū))”，妥妥的昆明文旅新地標(biāo)預(yù)備役。

思路逐漸清晰的滇池黃金岸線開發(fā)，經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、文旅、人文多方面，正在全面升維，等待涅槃蛻變。

融入草海生態(tài)居住圈，直線距離僅約700米

自2009年草海片區(qū)啟動(dòng)土地一級開發(fā)以來，眾多高端改善項(xiàng)目紛紛落地，如今所?？砷_發(fā)用地已然不多，融創(chuàng)文旅城、大觀公園、草海東岸綠道等景點(diǎn)也已初具規(guī)模，商業(yè)和生態(tài)氛圍初顯。

草海西岸情況有所不同，融創(chuàng)文旅城就用去了將近一半的土地，且6年來再無新項(xiàng)目入場。

現(xiàn)階段，片區(qū)內(nèi)在建在售大盤數(shù)量僅剩個(gè)位數(shù)，華發(fā)書香云海就是其中較為特殊的一個(gè)，位于碧雞路以北、大漁路以西的草海45號片區(qū)，即草海西岸北片區(qū)。

值得一提的是，因杭瑞高速（碧雞路高架）阻隔被迫交通斷連的草海西岸南北兩個(gè)片區(qū)，如今也因小漁路的建成通車，實(shí)現(xiàn)通道聯(lián)通。

小漁路也即西山區(qū)規(guī)劃1號路，道路北起春雨路，南至草海環(huán)湖路。其中，小漁路南段（即：北起華發(fā)書香云海3期地塊，南到草海環(huán)湖路），于去年底開通，全長約700米。

換而言之，華發(fā)書香云海業(yè)主從家到草海滇池畔遛彎，直線距離僅約700米，直通滇池滇池綠道，即可融入到草海生態(tài)居住圈。

要知道，在小漁路開通之前，從華發(fā)書香云海去約2000畝草海濕地，需繞行約2.2公里。通車后，將不用繞行，可直達(dá)滇池畔。同時(shí)，從滇池綠道往東，可達(dá)草海東風(fēng)壩的七孔浮橋網(wǎng)，往西是干溝尾濕地的“天空之鏡”網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，未來還能直通草海南岸。

可以說，草海精華的生態(tài)景觀資源，全在步行可達(dá)范圍內(nèi)。

從規(guī)劃圖上看，環(huán)滇航運(yùn)文旅碼頭中的昆明西客站?？奎c(diǎn)、七孔浮橋?？奎c(diǎn)，更偏向于草海西岸北片區(qū)。當(dāng)不同交通工具換乘變成現(xiàn)實(shí)時(shí)，住在華發(fā)書香云海，就相當(dāng)于掌握了昆明西門戶生態(tài)宜居的打開密鑰，價(jià)值升級空間還很大。

另據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，始于2021年開發(fā)的華發(fā)書香云海，入市以來，就以強(qiáng)品牌、強(qiáng)配套、強(qiáng)兌現(xiàn)一路狂飆，成為2022-2024年昆明樓市銷售金額總量冠軍。

如今大城已成的華發(fā)書香云海，項(xiàng)目一期比原計(jì)劃提前4個(gè)月實(shí)現(xiàn)超標(biāo)交付，底商部分華發(fā)新天地已開街，約80家各業(yè)態(tài)品牌入駐；二期再度提前180天交付，且部分底商也已交付使用。

周邊各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施逐步落地兌現(xiàn)，各類大小型餐飲品牌、特色小吃美食店鋪、生鮮超市、社區(qū)醫(yī)院等，一應(yīng)俱全，為片區(qū)帶來了龐大的入住人口、全維度的教育資源配套、以及逐漸濃郁的商業(yè)和生活氛圍。

目前，項(xiàng)目三期新組團(tuán)泊悅臻裝產(chǎn)品全線加推，建面約79-149㎡，在售樓棟全面封頂。

其中，建面約118㎡的四室兩廳兩衛(wèi)產(chǎn)品，是華發(fā)書香云海本次推出的全新戶型，為當(dāng)下最為流行的3+1房的戶型，餐客廳為全明豎廳設(shè)計(jì)，加上X空間的留白，可改造性強(qiáng)，可以是奢闊三房，也可以變?yōu)槭婢铀姆?，靈活多變。寬約1.6米，長約6米的景觀陽臺，將無敵的景觀視野和采光拉到極限。

火爆熱銷的背后，華發(fā)書香云海也是片區(qū)內(nèi)性價(jià)比最高的書包房項(xiàng)目，先后引進(jìn)建成云大附中西山學(xué)校，還配備了3所幼兒園。

其中，云大附中西山學(xué)校為9年一貫制公辦公立的一級校區(qū)，辦學(xué)方向與云大附中一二一本部校區(qū)并行，由云大附中統(tǒng)一管理、教師統(tǒng)一培訓(xùn)、學(xué)生統(tǒng)一培養(yǎng)的一體化運(yùn)行。共計(jì)60班小學(xué)、60班中學(xué)，5700個(gè)學(xué)位，初中直升。這也是云大系辦學(xué)規(guī)模之最，硬件設(shè)施配套之最。

該所學(xué)校，已于2023年9月份開學(xué)。目前，小學(xué)部、中學(xué)部共用同一個(gè)校區(qū)，待小學(xué)部建成投用，再分開辦學(xué)。

據(jù)悉，該小學(xué)部預(yù)計(jì)將于今年下半年開始動(dòng)工建設(shè)。

三期泊悅加推的新品，主打科技+新一代好房子，品質(zhì)全面升級，其酒店式大門、星空地庫、中庭水景等也均已呈現(xiàn)。

其中，智慧升級是華發(fā)書香云海本次煥新升級的最大亮點(diǎn)，將采用華發(fā)科技+新一代好房子體系構(gòu)建智慧社區(qū)，把“黑科技”植入“新一代好房子”建造中。圍繞智慧安防系統(tǒng)、智慧人車通行系統(tǒng)、智慧園林系統(tǒng)、智慧設(shè)備管理系統(tǒng)，從指紋、刷卡、面部識別鎖等方面，打造四大智慧系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)智慧家居體驗(yàn)。

引入華為鴻蒙智家，聯(lián)動(dòng)玄關(guān)、客廳、餐廳、廚房等，與各類智慧家電互聯(lián)互通，通過智能中控、智能門鎖控制、智能窗簾控制等功能系統(tǒng)配置，將全屋智能落地家居生活。

據(jù)了解，華發(fā)書香云海也是華為鴻蒙智家在昆明落地的首批交標(biāo)項(xiàng)目。

此外，泊悅地塊中，從小區(qū)大門到內(nèi)部的園林景觀，從地下停車場到地面架空層，所有硬件都在提檔升級。

全幕墻體系打造的酒店式歸家大門，寬約31m，高約7.8m，造價(jià)高達(dá)百萬。地下停車場也升級為酒店式星空地庫，高端愛馬仕灰石材的用材，搭配“星空頂”設(shè)計(jì)，品質(zhì)提升都是真金白銀的付出。

并將采用造公園的方式造小區(qū)景觀，組團(tuán)式布局“一環(huán)兩門三境四園”，超300余平方米水景，兩座伴水會(huì)客廳，搭配10大名貴樹種、約600棵全冠喬木、超70余種植物品種，可以春賞櫻花雨，夏看藍(lán)花楹，秋望楓葉落，冬見梅花紅，一年四季都有獨(dú)特的色彩。

還加入了改善項(xiàng)目才有的架空層泛會(huì)所設(shè)計(jì)，層高達(dá)4米，且每個(gè)架空層都有不同的主題搭配，會(huì)客、水吧、閱讀、品茗及小憩輕松拿捏，還特設(shè)有健身區(qū)、兒童區(qū)，滿足各年齡階段業(yè)主的需求。

而從更大范圍和更長時(shí)間線來看，交通內(nèi)聯(lián)外通，片區(qū)生態(tài)、文旅、人文等各項(xiàng)資源的再次提檔升維，華發(fā)書香云海作為片區(qū)的開發(fā)主力，是紅利的最大享受者，也成為當(dāng)下入住草海生態(tài)圈的最低門檻選擇。

畢竟，當(dāng)昆明西站和泛亞鐵路的西線全面建成之時(shí)，其背后所指的人流、商業(yè)、物流等產(chǎn)業(yè)的繁榮，都將會(huì)是另一個(gè)高度的存在。

據(jù)悉，華發(fā)書香云海越級臻裝奢宅新品首發(fā)會(huì)將于3月22日舉行，新品標(biāo)配華為鴻蒙智家解決方案，啟新共鑒定。