上周（2025年3月10日-16日），昆明樓市成交量?jī)r(jià)齊漲，首個(gè)第四代住宅取證。滇池航運(yùn)發(fā)展規(guī)劃征求市民意見，將規(guī)劃26個(gè)文旅碼頭；昆明首個(gè)配售型保障房申購(gòu)啟動(dòng)，均價(jià)約4980元/㎡；二環(huán)內(nèi)歷史規(guī)模最大的城市改造項(xiàng)目，太和1903項(xiàng)目仍在開展前期工作。
據(jù)克而瑞發(fā)布的最新信息顯示，上周昆明樓市共計(jì)供應(yīng)6.51萬㎡，環(huán)比上漲26%；成交6.53萬㎡，環(huán)比上漲19%；成交均價(jià)為12879元/㎡，環(huán)比上漲4%。
從“雙榜”情況來看，世茂璀璨傾城、大華錦繡山海集中備案上榜，穩(wěn)居前三席。分別銷售0.67億元、0.42億元，成交35套、32套，成交均價(jià)約15121元/㎡、11250元/㎡。
邦泰·璟和、云南建投·朝朝暮暮、保利·天珺3個(gè)高端改善型樓盤持續(xù)熱銷，分別銷售0.43億元、0.4億元、0.36億元；成交均價(jià)逼近2萬元大關(guān)，分別為18453元/㎡、18820元/㎡、19001元/㎡，價(jià)格十分堅(jiān)挺。
保利城、華發(fā)書香云海兩個(gè)帶有優(yōu)質(zhì)教育資源的項(xiàng)目蟬聯(lián)上榜，分別成交20套、17套，成交均價(jià)為13193元/㎡、10380元/㎡。
土地市場(chǎng)方面，昆明主城僅1宗城鎮(zhèn)住宅用地供應(yīng)，合計(jì)建面約2.5萬方，無土地成交。
該宗地編號(hào)為KCWH2024-17號(hào)地塊，位于五華區(qū)蓮華街道，龍湖水晶酈城東側(cè)，巴士家園西側(cè)。交易文件資料顯示，該地塊為五華區(qū)豹子頭城中村改造項(xiàng)目墨水廠WH-BJC2-A1-02-03地塊，項(xiàng)目建筑高度54米，容積率≤1.6，樓面價(jià)起拍價(jià)6506元/㎡。
市場(chǎng)方面，上周僅海榮·滇池瀾庭1個(gè)項(xiàng)目加推，共計(jì)128套高層房源，建面約為108㎡、131㎡，最終認(rèn)購(gòu)21套，去化率為16%，成交均價(jià)約9000-11000元/㎡。
昆明市公有房屋管理中心發(fā)布公告，首個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目——觀山苑啟動(dòng)申購(gòu)，均價(jià)約4980元/㎡，為“即買即交房”的毛胚現(xiàn)房。
目前項(xiàng)目樣板間已開放，可實(shí)地參觀，有意愿申購(gòu)的家庭可登錄昆明安居網(wǎng)或微信公眾號(hào)實(shí)名注冊(cè)后，完成在線填報(bào)。最終配售價(jià)格根據(jù)樓棟、樓層、戶型、朝向等因素，由售房單位按照“一房一價(jià)”的方式確定。
“觀山苑”項(xiàng)目位于呈貢區(qū)雨花片區(qū)雨花路與博大路交叉口西北側(cè)，距地鐵1號(hào)線大學(xué)城南站約1公里。由昆明市土地開發(fā)投資經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司旗下昆明安居建設(shè)投資有限責(zé)任公司開發(fā)，房源涵蓋6種戶型，包括一室兩廳一衛(wèi)（約60㎡）、兩室兩廳一衛(wèi)（79㎡、90㎡）、三室兩廳一衛(wèi)（103㎡）、三室兩廳兩衛(wèi)（124㎡）及四室兩廳兩衛(wèi)（159㎡）。
公開資料顯示，2024年，昆明市計(jì)劃開工8個(gè)配售型保障房項(xiàng)目，共5000套房源，均價(jià)控制在8000元/㎡以內(nèi)，涵蓋呈貢、官渡、西山等多區(qū)域。
其中，昆明首個(gè)新建配售型保障房項(xiàng)目——吳家營(yíng)街道KCC2024-2號(hào)地塊項(xiàng)目，已于3月4日全面封頂，預(yù)計(jì)今年年底交付，將提供348套三室戶型房源。
滇池航運(yùn)發(fā)展規(guī)劃征求市民意見，計(jì)劃在滇池沿岸規(guī)劃26個(gè)文旅碼頭，并將航運(yùn)碼頭融入環(huán)滇交通體系。
《意見稿》根據(jù)行政區(qū)劃及各區(qū)域特征，將整個(gè)滇池岸線劃分為草海、海埂、呈貢、晉寧、西山5個(gè)作業(yè)區(qū)，共規(guī)劃碼頭、停靠點(diǎn)34個(gè)。
目前，滇池岸線現(xiàn)狀利用率較低，現(xiàn)存22個(gè)碼頭（?？奎c(diǎn)）占用岸線長(zhǎng)度為4.322公里，占滇池環(huán)湖岸線（以水邊線計(jì)）的2.65%；其中，旅游客運(yùn)碼頭有12個(gè)，占用岸線2859米，約占總碼頭岸線66.15%。
此次規(guī)劃新增了外海東西向主航道，以及百草村、鄭和故里、小漁村、南沙灘、撈魚河、滇海半島共6條支線航道。規(guī)劃新增支線航道約17.1公里，主航道約5.6公里。
《意見稿》還提到，昆明市還將建設(shè)3個(gè)旅游航運(yùn)示范區(qū)，分別為斗南花海港、盤龍江風(fēng)光帶和大觀河景區(qū)。
官渡區(qū)信訪局回復(fù)網(wǎng)友留言，太和1903項(xiàng)目仍在開展前期工作。
該項(xiàng)目位于主城二環(huán)內(nèi)，北至拓東路，南接二環(huán)南路。規(guī)劃面積約4000畝，將重建和更新大量地塊，包括北京路、環(huán)城南路兩側(cè)以及吳井路一側(cè)、火車站站前廣場(chǎng)等區(qū)域，是昆明歷史上規(guī)模最大的城市改造項(xiàng)目之一。
2021年5月,經(jīng)官渡區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限公司公開招投標(biāo)，引入昆明瀚諾威投資有限公司作為社會(huì)投資方，開展實(shí)施“官渡區(qū)跨境合作先行區(qū)太和1903項(xiàng)目”（項(xiàng)目包含火車站南窯片區(qū)）。
目前，項(xiàng)目已完成房調(diào)、地調(diào)、民調(diào)等相關(guān)工作，仍在研究規(guī)劃建設(shè)、開發(fā)時(shí)序及計(jì)劃等前期工作。