文 | 山東發(fā)布

今天上午，山東省人民政府新聞辦公室舉行“抓改革創(chuàng)新 促高質(zhì)量發(fā)展”主題系列新聞發(fā)布會第十一場，邀請山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳主要負(fù)責(zé)同志等介紹山東聚焦“住有宜居 百姓安居”，推動群眾住房條件改善提升情況，并回答記者提問。

省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記任海濤介紹，近年來，全省住建系統(tǒng)堅定扛牢“走在前、挑大梁”使命擔(dān)當(dāng)，以讓人民群眾住上更好的房子為目標(biāo)，堅持一手抓市場、一手抓保障，全力推動群眾住房條件持續(xù)改善。主要做了以下四個方面工作：

聚焦“高品質(zhì)”，讓“好房子”從概念走向?qū)嵺`。山東積極順應(yīng)人民群眾對“好房子”的新期待，圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”要求，加快推進高品質(zhì)住宅建設(shè)。一是提升建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。牽頭編制高品質(zhì)住宅建設(shè)指導(dǎo)意見和技術(shù)指引，從6個維度歸納提煉出48字“好房子”內(nèi)涵，即“質(zhì)量優(yōu)良、安全耐久，功能優(yōu)化、健康舒適，環(huán)境優(yōu)美、便利宜居，設(shè)施完善、技術(shù)先進，低碳綠色、節(jié)能環(huán)保，服務(wù)精細(xì)、鄰里和諧”，明確高品質(zhì)住宅定位，注重提升居住體驗，在功能分區(qū)、技術(shù)指標(biāo)等方面，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)向追求高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)轉(zhuǎn)變。比如，規(guī)定層高不能低于3米，車位配比不低于1:1.2，面積不小于2.5×5.3m，100%預(yù)留電動車充電設(shè)施安裝條件等等。二是提升建造工藝。成立專家指導(dǎo)組和創(chuàng)新研究中心、搭建“人才庫”，加大對節(jié)能保溫、防水、隔音、高性能門窗等產(chǎn)品的研發(fā)，在房屋建設(shè)中大力推廣新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料、新工藝，推進BIM技術(shù)全過程集成應(yīng)用，廣泛運用集成廚房、集成衛(wèi)生間、架空樓面、模塊化隔墻等成熟適用的裝配式裝修技術(shù)，推動高品質(zhì)住宅部品部件生產(chǎn)工廠化、施工裝配化、裝修一體化。三是提升質(zhì)量水平。實施開發(fā)項目全生命周期管理，優(yōu)化施工組織方式，強化工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化管理，集中整治滲漏、開裂、噪音、反味等突出問題。全面推行“先驗房后收房”，將屋面防水、隱蔽管線等質(zhì)量保修期延長至10年，建立質(zhì)量回訪和問題投訴處理機制，讓人民群眾安心買房、踏實收房。去年以來，先后篩選111個試點項目，以點帶面打造高品質(zhì)住宅樣板，在建商品房中高品質(zhì)住宅規(guī)模占比達(dá)到30%。

聚焦“好環(huán)境”，讓“好小區(qū)”從規(guī)劃走進生活。山東把“好小區(qū)”作為建設(shè)“好房子”的重要載體，把城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、完整社區(qū)建設(shè)作為好小區(qū)、好社區(qū)建設(shè)的重要抓手。一是加強小區(qū)規(guī)劃設(shè)計。廣泛開展高品質(zhì)住宅設(shè)計競賽，指導(dǎo)各地開門搞設(shè)計，強化現(xiàn)場勘察調(diào)研，依據(jù)當(dāng)?shù)刈匀弧⑷宋馁Y源及周邊環(huán)境，確定建筑風(fēng)格、色彩搭配和材質(zhì)選擇，體現(xiàn)地域、文化特色。統(tǒng)籌考慮職住平衡以及項目交通條件，提高出行便利性和到達(dá)綠地公園、運動健身、購物休閑等場所的通達(dá)性。二是加強小區(qū)設(shè)施配套。充分利用社區(qū)綜合配套資源，足量科學(xué)配置活動場所和服務(wù)設(shè)施。按照完整社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，重點聚焦“一老一小”，建設(shè)教育、醫(yī)療、社區(qū)服務(wù)等配套設(shè)施，整合小區(qū)組團空間、建筑朝向、無障礙、適老化等建設(shè)要素，優(yōu)化入戶動線，提高綠地率，營造美麗宜居的生活環(huán)境。三是加強老舊小區(qū)改造。結(jié)合城市更新因地制宜實施改造，努力把老房子改造成“好房子”，大力推動具備條件的既有住宅加裝電梯，做到“能加則加、愿加快加”，2024年加裝電梯1500余部；1116個老舊小區(qū)實施適老化、無障礙改造，新增停車位4.9萬個、新能源汽車充電樁2517個，改造水電氣暖管線3841公里，全年開工改造老舊小區(qū)4037個、惠及70萬戶家庭，一大批環(huán)境雜亂、設(shè)施不全的老舊小區(qū)面貌煥然一新。

聚焦“優(yōu)服務(wù)”，讓“好政策”從紙面落到實處。山東堅持惠民利民、服務(wù)為先，切實讓群眾享受到更多政策紅利和優(yōu)質(zhì)服務(wù)。一是全面優(yōu)化住房消費政策。去年以來，先后推出房地產(chǎn)“雙十條”、止跌回穩(wěn)30條和金融支持19條等政策措施，因城施策、一城一策用好政策組合拳。在城市更新、城中村改造中，加大貨幣化安置力度，鼓勵實行“房票”安置模式。落實換購住房個人所得稅退稅政策，鼓勵有條件的房企通過收購群眾舊房抵頂新房房款，助力“以舊換新”。充分利用節(jié)假日、政策窗口期，組織開展各類房交會、推介會、群團購等活動，持續(xù)搭建交易平臺，市場信心得到有效提振。二是深度優(yōu)化公積金使用政策。加大對多子女家庭、高品質(zhì)住宅和現(xiàn)房銷售項目支持力度，指導(dǎo)各地提高貸款額度，降低公積金貸款利率，將二套房最低首付比例降至20%。加大靈活就業(yè)人員繳存力度，推廣“商轉(zhuǎn)公”“帶押過戶”等政策，支持提取公積金支付首付款，取消異地購房提取和還貸提取工作地、戶籍地限制。2024年發(fā)放公積金貸款733.7億元，支持群眾購房1800余萬平方米，全省公積金繳存額首次突破2000億元。同時，推廣公積金直付房租等新模式，租房提取金額同比增長33%、達(dá)到86億元，支持117萬戶職工實現(xiàn)了租房安居。三是持續(xù)優(yōu)化物業(yè)服務(wù)管理。深化“齊魯紅色物業(yè)”建設(shè)，指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)黨組織認(rèn)領(lǐng)社區(qū)黨建服務(wù)項目1.7萬個。深入開展物業(yè)行業(yè)文明創(chuàng)建活動，公布星級服務(wù)企業(yè)、項目，發(fā)布物業(yè)服務(wù)合同示范文本，推行物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同履約、業(yè)主委員會履職和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價結(jié)果“三公告”制度，確保物業(yè)服務(wù)公開透明、質(zhì)價相符。積極推廣智慧物業(yè)，完善住區(qū)信息基礎(chǔ)設(shè)施，打造“平臺+產(chǎn)品+場景”的物業(yè)服務(wù)模式。

聚焦“強保障”，讓“安居夢”從理想照進現(xiàn)實。山東高度關(guān)注廣大人民群眾的基本住房需求，不斷加大保障性住房建設(shè)和供給。一是加快推進配售型保障性住房建設(shè)。省級成立工作專班，建立協(xié)調(diào)機制，印發(fā)推進方案，出臺收購商品房用作保障性住房工作指引，指導(dǎo)各市細(xì)化措施，建立健全需求輪候庫，以需定購、以需定建，2024年全省配售型保障性住房開工建設(shè)1.2萬套，落實保障性住房開發(fā)貸款15.4億元。二是切實加強公租房建設(shè)管理。深入推動“申請公租房一件事”，公租房申請實現(xiàn)“一窗受理”“一網(wǎng)通辦”。截至2024年底，全省累計實施公租房保障100.7萬戶，城鎮(zhèn)低保、低收入住房困難群體實現(xiàn)應(yīng)保盡保。三是大力推動保障性租賃住房建成交付。堅持多主體投資、多渠道保障，推動構(gòu)建“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應(yīng)體系，累計投入使用保障性租賃住房5.49萬套（間），近20萬新市民、青年人住房問題得到有效解決。四是深入推進農(nóng)村危房改造。印發(fā)重點對象住房安全保障實施方案，指導(dǎo)各地對翻建、新建房屋，采用地圈梁、構(gòu)造柱等防震、抗震措施，將危房改造新建房屋面積最低標(biāo)準(zhǔn)提高到30平方米，并取消改造面積上限要求。2024年完成農(nóng)村危房改造1.2萬余戶，實現(xiàn)應(yīng)改盡改，2012年以來，累計56.6萬戶農(nóng)村貧困群眾喜圓“安居夢”。

下一步，山東將立足住房消費升級新需求，加大供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革力度，不斷滿足人民群眾對更高居住品質(zhì)的新期盼，全力推動山東住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，向黨和人民交出“住有宜居、百姓安居”的滿意答卷！