文 | 張馨儀
近日，“金茂青島”微信公眾號發(fā)布金茂東方伊甸園專場招聘會誠聘英才消息，并宣布東方伊甸園將在2025年暑期開門迎客。從高空俯瞰，這座占地400畝的項目如同一枚嵌入工業(yè)城區(qū)的翡翠，其單層跨度194米的巨型鋼結(jié)構(gòu)穹頂在陽光下折射出金屬與ETFE膜交織的冷光。這個對標英國伊甸工程的亞洲首個水主題生態(tài)樂園，用足足10年時間完成從圖紙到鋼架的蛻變。
回溯到2015年，青島東方伊甸園項目正式簽約，自此踏上了漫長而充滿挑戰(zhàn)的征程?！皩擞恋椤薄⒊饩拶Y打造的“超級工程”、“亞洲首個以‘Eden’為生態(tài)IP的水主題樂園”、“鹽堿地上種熱帶雨林”的創(chuàng)舉以及“世界級的建筑技術(shù)挑戰(zhàn)”，這些極具話題性的標簽，讓青島東方伊甸園從一開始就備受各界關(guān)注。在中國城市化轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，人們期待它能在時代浪潮中，書寫一部極具張力的現(xiàn)代啟示錄。
然而，其建設(shè)過程中遭遇的延期、技術(shù)難題以及疫情沖擊，也為項目的未來發(fā)展蒙上了一層不確定性。
青島東方伊甸園最初計劃于2023年開業(yè)，但是，2023年春天，項目方卻發(fā)布了第二次延期的消息。乍看之下，疫情與極端天氣是導(dǎo)致延期的主要因素，實際上，這也讓生態(tài)文旅項目先天存在的一些挑戰(zhàn)浮出水面。就拿風暴森林館鋼構(gòu)吊裝來說，需要400噸履帶吊進行23次作業(yè)，技術(shù)難度之大，使工期壓力加劇。
盡管中國金茂在2024年增資4.5億元，持股比例升至80.95%，顯示出對項目的信心，但長達10年的投資回報周期仍令資本市場擔憂。項目總投資從最初的百億元“縮水”至15億元，資金壓力顯而易見。加之文旅項目普遍回報周期長，東方伊甸園能否在開業(yè)后迅速實現(xiàn)盈利，仍是未知數(shù)。
不過，歷經(jīng)坎坷期盼，終于等來項目將要開門納客的消息，也讓人們再次回憶關(guān)于青島東方伊甸園的點點滴滴。
青島東方伊甸園的選址本身直面含鹽量3‰、植被存活率不足10%的鹽堿絕地，項目團隊以“層壓式土壤改良系統(tǒng)”進行生態(tài)治理：底部碎石層用于抑制鹽堿上返，中部有機堆肥層促進微生物活動，表層定制基質(zhì)層優(yōu)化植物生長環(huán)境。經(jīng)檢測，改良后表層土壤含鹽量降至0.3%左右，成功培育包含328個植物品種的復(fù)合生態(tài)系統(tǒng)。該技術(shù)體系較傳統(tǒng)鹽堿地治理方案降低約15%成本，為類似濱海鹽堿地修復(fù)提供了技術(shù)參考。
項目核心建筑風暴森林館采用單層網(wǎng)殼結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)用量約5000噸，主跨度達194米。結(jié)構(gòu)設(shè)計通過數(shù)字模擬技術(shù)實現(xiàn)28000個鋼構(gòu)件的精準定位，現(xiàn)場安裝誤差控制在2毫米以內(nèi)。建筑頂部配置的ETFE膜材透光系統(tǒng)，可根據(jù)光照強度自動調(diào)節(jié)30%-70%透光率，在滿足植物生長需求的同時，建筑運行能耗較常規(guī)設(shè)計減少約25%。
作為青島市重點工程，青島東方伊甸園嘗試探索鹽堿地生態(tài)治理與文旅開發(fā)的結(jié)合路徑，也為城市在處理廢棄土地、改善城市生態(tài)環(huán)境、推動城市更新等方面提供了新的思路和范式。這個項目不僅承載著青島打造“國際灣區(qū)都市”的魄力，更折射出中國生態(tài)文旅產(chǎn)業(yè)從“規(guī)模擴張”向“技術(shù)賦能”轉(zhuǎn)型的深層邏輯。
同時，它也被賦予了"流量轉(zhuǎn)換器"的重要使命——將每年千萬級人次的機場客流轉(zhuǎn)化為區(qū)域消費動能，進而撬動周邊3.2萬畝土地的增值空間。
其精心設(shè)計的四大主題區(qū)，更暗藏商業(yè)密碼：AR水循環(huán)劇場將科普轉(zhuǎn)化為沉浸消費，57米人工瀑布調(diào)控的微氣候成為氣候研究的實體數(shù)據(jù)庫，夜間270度激光水秀則填補青島北部夜經(jīng)濟空白。這種"科技包裹生態(tài)，生態(tài)賦能商業(yè)"的模式，正在重寫產(chǎn)城融合的底層代碼。
青島東方伊甸園的誕生，是一場關(guān)于自然、技術(shù)與商業(yè)的宏大實驗。其成敗不僅關(guān)乎一地經(jīng)濟，更將為中國乃至全球的生態(tài)文旅項目提供鏡鑒。2025年暑期開業(yè)在即，這片鹽堿地上的“熱帶雨林”能否真正開花結(jié)果，值得期待。