文 | 張馨儀
近日，“金茂青島”微信公眾號(hào)發(fā)布金茂東方伊甸園專場(chǎng)招聘會(huì)誠(chéng)聘英才消息，并宣布東方伊甸園將在2025年暑期開門迎客。從高空俯瞰，這座占地400畝的項(xiàng)目如同一枚嵌入工業(yè)城區(qū)的翡翠，其單層跨度194米的巨型鋼結(jié)構(gòu)穹頂在陽光下折射出金屬與ETFE膜交織的冷光。這個(gè)對(duì)標(biāo)英國(guó)伊甸工程的亞洲首個(gè)水主題生態(tài)樂園，用足足10年時(shí)間完成從圖紙到鋼架的蛻變。
回溯到2015年，青島東方伊甸園項(xiàng)目正式簽約，自此踏上了漫長(zhǎng)而充滿挑戰(zhàn)的征程?！皩?duì)標(biāo)英國(guó)伊甸”、斥巨資打造的“超級(jí)工程”、“亞洲首個(gè)以‘Eden’為生態(tài)IP的水主題樂園”、“鹽堿地上種熱帶雨林”的創(chuàng)舉以及“世界級(jí)的建筑技術(shù)挑戰(zhàn)”，這些極具話題性的標(biāo)簽，讓青島東方伊甸園從一開始就備受各界關(guān)注。在中國(guó)城市化轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，人們期待它能在時(shí)代浪潮中，書寫一部極具張力的現(xiàn)代啟示錄。
然而，其建設(shè)過程中遭遇的延期、技術(shù)難題以及疫情沖擊，也為項(xiàng)目的未來發(fā)展蒙上了一層不確定性。
青島東方伊甸園最初計(jì)劃于2023年開業(yè)，但是，2023年春天，項(xiàng)目方卻發(fā)布了第二次延期的消息。乍看之下，疫情與極端天氣是導(dǎo)致延期的主要因素，實(shí)際上，這也讓生態(tài)文旅項(xiàng)目先天存在的一些挑戰(zhàn)浮出水面。就拿風(fēng)暴森林館鋼構(gòu)吊裝來說，需要400噸履帶吊進(jìn)行23次作業(yè)，技術(shù)難度之大，使工期壓力加劇。
盡管中國(guó)金茂在2024年增資4.5億元，持股比例升至80.95%，顯示出對(duì)項(xiàng)目的信心，但長(zhǎng)達(dá)10年的投資回報(bào)周期仍令資本市場(chǎng)擔(dān)憂。項(xiàng)目總投資從最初的百億元“縮水”至15億元，資金壓力顯而易見。加之文旅項(xiàng)目普遍回報(bào)周期長(zhǎng)，東方伊甸園能否在開業(yè)后迅速實(shí)現(xiàn)盈利，仍是未知數(shù)。
不過，歷經(jīng)坎坷期盼，終于等來項(xiàng)目將要開門納客的消息，也讓人們?cè)俅位貞涥P(guān)于青島東方伊甸園的點(diǎn)點(diǎn)滴滴。
青島東方伊甸園的選址本身直面含鹽量3‰、植被存活率不足10%的鹽堿絕地，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)以“層壓式土壤改良系統(tǒng)”進(jìn)行生態(tài)治理：底部碎石層用于抑制鹽堿上返，中部有機(jī)堆肥層促進(jìn)微生物活動(dòng)，表層定制基質(zhì)層優(yōu)化植物生長(zhǎng)環(huán)境。經(jīng)檢測(cè)，改良后表層土壤含鹽量降至0.3%左右，成功培育包含328個(gè)植物品種的復(fù)合生態(tài)系統(tǒng)。該技術(shù)體系較傳統(tǒng)鹽堿地治理方案降低約15%成本，為類似濱海鹽堿地修復(fù)提供了技術(shù)參考。
項(xiàng)目核心建筑風(fēng)暴森林館采用單層網(wǎng)殼結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)用量約5000噸，主跨度達(dá)194米。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)通過數(shù)字模擬技術(shù)實(shí)現(xiàn)28000個(gè)鋼構(gòu)件的精準(zhǔn)定位，現(xiàn)場(chǎng)安裝誤差控制在2毫米以內(nèi)。建筑頂部配置的ETFE膜材透光系統(tǒng)，可根據(jù)光照強(qiáng)度自動(dòng)調(diào)節(jié)30%-70%透光率，在滿足植物生長(zhǎng)需求的同時(shí)，建筑運(yùn)行能耗較常規(guī)設(shè)計(jì)減少約25%。
作為青島市重點(diǎn)工程，青島東方伊甸園嘗試探索鹽堿地生態(tài)治理與文旅開發(fā)的結(jié)合路徑，也為城市在處理廢棄土地、改善城市生態(tài)環(huán)境、推動(dòng)城市更新等方面提供了新的思路和范式。這個(gè)項(xiàng)目不僅承載著青島打造“國(guó)際灣區(qū)都市”的魄力，更折射出中國(guó)生態(tài)文旅產(chǎn)業(yè)從“規(guī)模擴(kuò)張”向“技術(shù)賦能”轉(zhuǎn)型的深層邏輯。
同時(shí)，它也被賦予了"流量轉(zhuǎn)換器"的重要使命——將每年千萬級(jí)人次的機(jī)場(chǎng)客流轉(zhuǎn)化為區(qū)域消費(fèi)動(dòng)能，進(jìn)而撬動(dòng)周邊3.2萬畝土地的增值空間。
其精心設(shè)計(jì)的四大主題區(qū)，更暗藏商業(yè)密碼：AR水循環(huán)劇場(chǎng)將科普轉(zhuǎn)化為沉浸消費(fèi)，57米人工瀑布調(diào)控的微氣候成為氣候研究的實(shí)體數(shù)據(jù)庫，夜間270度激光水秀則填補(bǔ)青島北部夜經(jīng)濟(jì)空白。這種"科技包裹生態(tài)，生態(tài)賦能商業(yè)"的模式，正在重寫產(chǎn)城融合的底層代碼。
青島東方伊甸園的誕生，是一場(chǎng)關(guān)于自然、技術(shù)與商業(yè)的宏大實(shí)驗(yàn)。其成敗不僅關(guān)乎一地經(jīng)濟(jì)，更將為中國(guó)乃至全球的生態(tài)文旅項(xiàng)目提供鏡鑒。2025年暑期開業(yè)在即，這片鹽堿地上的“熱帶雨林”能否真正開花結(jié)果，值得期待。