今年政府工作報告提出，要“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”，這也是“好房子”首次寫入政府工作報告。
合肥在新建商品住房和保障性住房中，早就開始了“好房子”的相關(guān)實踐探索。
以新建商品房為例，超過3米的層高設(shè)計、公建化外立面、全屋智能、空調(diào)地暖新風(fēng)系統(tǒng)“三大件”以及高得房率等在市場上已經(jīng)隨處可見，建設(shè)高品質(zhì)“好房子”已成為樓市主流。
開發(fā)企業(yè)對“好房子”追求越來越高
據(jù)不完全統(tǒng)計，2025 年合肥市區(qū)將有 58 個純新盤項目進入市場，開發(fā)企業(yè)對于“好房子”的追求也越來越高，以提升住宅產(chǎn)品的吸引力，更好地滿足市場需求。
如：位于政務(wù)東偉星ONE139擁有大尺度空中花園和約6米挑高客廳；
位于經(jīng)開區(qū)的皖投06地塊將引入“六恒”科技系統(tǒng)，讓室內(nèi)居住舒適度再上一個臺階；
合肥軌道云縵?璞舍項目配套設(shè)計集網(wǎng)球、攀巖、羽毛球等多業(yè)態(tài)于一體的商業(yè)體育綜合體；
合肥城建梓桐院項目，通過近百輪規(guī)劃推演，打造優(yōu)質(zhì)生活體驗。低密業(yè)態(tài)以獨特的院落、獨創(chuàng)立面造型、無中疊設(shè)計、大面積挑空及贈送、立體峽谷景觀中軸、雙首層入戶、躍層第四代立體生態(tài)住宅，營造“享”家體驗感，升華美學(xué)情緒價值在售樓部及景觀示范區(qū)開放后獲得業(yè)內(nèi)一致好評；
蜀山區(qū)即將上市的合肥城建星啟錦宸運用場地高差、超高得房率、畫框式外立面等設(shè)計元素，落地創(chuàng)新戶型，引入全屋智能等科技系統(tǒng)，實現(xiàn)高品質(zhì)公區(qū)和景觀的聯(lián)動。
“在‘好房子’的研究上，我們充分對標先發(fā)地區(qū)優(yōu)秀產(chǎn)品體系與本土區(qū)域同類競品，發(fā)揮規(guī)劃方案、景觀等協(xié)同優(yōu)勢，更好地展示項目特色。在市國資委成立專家組指導(dǎo)下，創(chuàng)新戶型設(shè)計、加強景觀聯(lián)動、升級公區(qū)品質(zhì)、引入智慧住宅，并加強新材料新工藝運用。”合肥城建研發(fā)中心負責(zé)人吳俊介紹，合肥城建致力于“又快又好”地打造群眾滿意的“好房子”，以市場為導(dǎo)向，以創(chuàng)新為動力，推動產(chǎn)品從“住有所居”向“住有宜居”邁進。
招商四季臻邸項目營銷負責(zé)人彭玉告訴記者：“作為滿分競品質(zhì)項目，在規(guī)劃階段我們就對合肥3萬戶招商品牌業(yè)主做了深度需求調(diào)研，將產(chǎn)品力提升與改善型住房需求精準對接。在滿足中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)‘三大件’標配基礎(chǔ)上，開創(chuàng)下沉式庭院會所，升維定制產(chǎn)品與服務(wù)，如打造‘臻享服務(wù)站’、‘臻致洗車館’配套空間等。”
按照招商蛇口的理解，建造“好房子”核心并非止步于產(chǎn)品打造，更應(yīng)覆蓋到全生命周期的服務(wù)之中。
在合肥萬科看來，當(dāng)下樓市，已經(jīng)從過去拼規(guī)模、比速度，過渡到品牌力、產(chǎn)品力和交付力的比拼。
記者了解到，合肥萬科自2022年落地“城市興交付”，在設(shè)計、工程、服務(wù)維度全面升級。261項標準做法、16項停歇點檢查層層加碼質(zhì)檢、19項部品部件成品保護標準，確保用材安心……并從生活中的細微場景入手，打造有溫度、有煙火氣的“好房子”。
全市多措并舉開展“好房子”建設(shè)探索實踐
目前，各地已經(jīng)開始從標準、政策、示范、監(jiān)管、產(chǎn)業(yè)等方面，開展“好房子”建設(shè)探索實踐，合肥也不例外。
按照《合肥市商品住宅高品質(zhì)建設(shè)內(nèi)容和評分標準》，合肥市堅持在土地拍賣時定品質(zhì)、競品質(zhì)，規(guī)建治一體化改革明確的住宅小區(qū)環(huán)形步道、禮儀大門、公共配套綜合體、學(xué)徑、“一老一小”提升品質(zhì)的做法普遍推廣，全面提升住宅品質(zhì)與綜合性能。隨后，合肥市建設(shè)了60多個競品質(zhì)項目，目前陸續(xù)交付中。
2024年，合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局對《合肥市住宅建筑設(shè)計品質(zhì)提升指引（試行）》修訂后，形成《合肥市住宅建筑設(shè)計品質(zhì)提升指引（2.0版）》，對建筑層高、電梯設(shè)施、隔聲防噪等建設(shè)指標進行明確。
隨后，合肥又發(fā)布了《優(yōu)化調(diào)整建筑工程容積率計算規(guī)則等相關(guān)規(guī)劃管理要求的通知》,對容積率計算規(guī)則進行調(diào)整。
合肥市還根據(jù)市場情況、結(jié)合擬供地塊位置，率先在全省開展現(xiàn)房銷售試點工作。所見即所得對“好房子”標準要求更高，全市首個現(xiàn)房銷售項目有望在上半年上市。
此外，合肥還專門對達到智慧住宅相應(yīng)星級標準的小區(qū)進行獎補。鼓勵開發(fā)企業(yè)在住宅建設(shè)上，從客戶滿意度出發(fā)，在精裝修中更多地考慮智能化設(shè)計，順應(yīng)“好房子”建設(shè)要求，提升住宅品質(zhì)。
科技賦能把保障性住房建成“好房子”
通過人臉門禁直接進小區(qū)，水電表都是智能的；只需要一句語音指令，窗簾、燈光、空調(diào)等設(shè)備便自動開啟；一旦窗戶有意外闖入或者房屋漏水，煙霧燃氣濃度異常時，都會自動報警……
走進全省首個保障性智慧租賃住宅項目承寓·桐華里，這些曾經(jīng)在科幻電影中的場景，已經(jīng)通過智慧住宅走進了現(xiàn)實，為“好房子”注入科技力量，成為合肥市保障性住房“好房子”建設(shè)樣本。
2月18日啟動對外招租后，合肥安居集團承寓·桐華里店長張蓉格外忙碌?！爸悄荛T鎖、智能水電表、人臉門禁……一系列智能住宅子系統(tǒng)的運用，讓小區(qū)格外受附近上班的年輕人青睞，實際出租率已經(jīng)達到80%。”
“在屋頂可利用空間設(shè)置了一些太陽能板，裝機容量達到26.4kW，可以攤銷一塊公共區(qū)域的能耗費用支出；雨水收集系統(tǒng)的運用，小區(qū)綠化噴灌實現(xiàn)了資源再利用。”合肥安居集團工程部負責(zé)人孫道涵表示，建設(shè)綠色低碳、生態(tài)宜居高品質(zhì)的“好房子”將成為租賃住房市場建設(shè)的新趨勢。
作為全省首個配建租賃住房項目，包河區(qū)濱紛公寓·馥庭自正式投入運營以來，其出租率一直保持在98%以上。
在這個小區(qū)，同樣隨處可見科技的助力。
智慧跑道可以自動記錄居民的運動數(shù)據(jù)并進行運動信息統(tǒng)計，讓住戶更好地了解自己的運動情況；項目訪客系統(tǒng)可以留存訪客人臉信息30天，陌生人進入時會記錄信息并警示，確保社區(qū)的安全；通過智能化設(shè)備打造無人值守崗?fù)?，不僅降低了人力成本，還提高了管理效率；高空拋物軌跡查詢系統(tǒng)能夠快速定位高空拋物樓層及房間，報警并留存拋物記錄，保障了居民的“頭頂安全”。
“把保障性住房建成‘好房子’。優(yōu)先在交通便利、配套完善、需求旺盛的產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)集中區(qū)和軌道交通樞紐區(qū)，適量配套建設(shè)保障性住房，實行統(tǒng)一裝修、提供社區(qū)服務(wù)?！焙戏适凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局相關(guān)負責(zé)人表示，保障性住房一樣可以擁有高品質(zhì)。
推動“好房子”建設(shè)將成為行業(yè)轉(zhuǎn)型趨勢
政府工作報告中關(guān)于“好房子”的表述，引發(fā)廣泛關(guān)注和熱議。
隨著改善型需求的增長，“好房子”的標準已從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，安全、舒適、綠色、智慧成為關(guān)鍵詞。
合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長完顏萬里告訴記者，上周五，協(xié)會專門舉辦了“好房子”專屬惠民活動主題沙龍。在他看來，“好房子”的標準將隨著社會發(fā)展不斷變化，房企應(yīng)抓住購房者的核心需求，打造“有溫度”的家，滿足人民對美好生活的向往。“合肥作為全國最有望止跌回穩(wěn)的城市之一，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)拿出實際行動，為購房者提供實實在在的優(yōu)惠，助力市場回暖?！?/p>
“每個房企有每個房企‘好房子’的標準，‘好房子’要有好的設(shè)計、好的材料、好的建造、好的服務(wù)?！焙戏蚀髮W(xué)房地產(chǎn)研究所原副所長、合肥經(jīng)濟學(xué)院美好生活研究院副院長凌斌認為，為了呼應(yīng)市場需求，開發(fā)企業(yè)在規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)方面，自覺地紛紛提高了產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品標準，令人眼前一亮的“好房子”已經(jīng)出現(xiàn)在合肥人的面前。
安徽建筑大學(xué)經(jīng)濟與管理學(xué)院工程管理系主任、房地產(chǎn)研究中心負責(zé)人尹正則表示，各地將出臺細化政策，推動“好房子”建設(shè)，滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求。這也將成為行業(yè)轉(zhuǎn)型趨勢。
來源：推廣