上周（2025年3月3日-9日），昆明樓市成交量?jī)r(jià)齊跌，受一年級(jí)新生報(bào)名季結(jié)束影響，多數(shù)學(xué)區(qū)房項(xiàng)目成交不及上周，帶動(dòng)量跌幅26%，均價(jià)穩(wěn)定在1.2萬(wàn)/㎡左右。西山區(qū)29號(hào)片區(qū)棚改項(xiàng)目有新進(jìn)展，五里多城改拆遷戶等了七八年的回遷房，總算要?jiǎng)庸ち?；拓東體育館提升改造項(xiàng)目啟動(dòng)，預(yù)計(jì)用時(shí)1年；昆明9縣市國(guó)土空間總體規(guī)劃獲批，安寧將建設(shè)昆明市域副中心城市。
據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周昆明樓市無(wú)供應(yīng)，成交5.49萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌26%；成交均價(jià)約12420元/㎡，環(huán)比微跌1%。
從“雙榜”情況來(lái)看，華發(fā)書(shū)香云海、筑友雙河灣、保利城等為代表的書(shū)包房項(xiàng)目持續(xù)熱銷，因產(chǎn)品具有較高的綜合素質(zhì)，時(shí)常上榜。單周分別銷售0.4億元、0.26億元、0.24億元，成交36套、17套、17套，成交均價(jià)約10251元/㎡、12929元/㎡、13502元/㎡。
保利天珺、邦泰璟和兩個(gè)項(xiàng)目，依舊是最暢銷的高端改善型樓盤。位于關(guān)上板塊的保利天珺單周銷售0.49億元，成交17套房源，成交均價(jià)約18698元/㎡，價(jià)格十分堅(jiān)挺。
位于呈貢新城的邦泰·悅九章·彩云項(xiàng)目，則以低單價(jià)、低總價(jià)持續(xù)走量，單周銷售0.25億元，成交20套房源，成交均價(jià)約8640元/㎡，價(jià)格穩(wěn)定。
土地市場(chǎng)方面，上周昆明主城無(wú)土地供應(yīng)，共計(jì)5宗回遷安置用地入市成交，合計(jì)面積約131.89畝，建筑面積約40.75萬(wàn)方，均被各區(qū)屬平臺(tái)公司摘得。
其中，位于五里多片區(qū)，編號(hào)為KCGD2022-2、3號(hào)的城鎮(zhèn)住宅用地，最終被昆明市官渡區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限公司以約1.39億元底價(jià)摘得，合計(jì)面積約46183.22㎡（約69.27畝），成交樓面價(jià)分別為638.24元/㎡、652.14元/㎡。
該兩宗土地為五里多城中村改造項(xiàng)目的回遷安置房建設(shè)用地，本次成功交易，也意味著五里多城中村改造項(xiàng)目安置房建設(shè)將提上日程。五里多城改項(xiàng)目拆遷戶等了七八年的房子，總算要?jiǎng)庸ち恕?/p>
市場(chǎng)方面，上周昆明主城無(wú)項(xiàng)目開(kāi)盤，無(wú)項(xiàng)目加推。中鐵·時(shí)代央著、山海灣·金瀾錦翠、綠城云筑臻邸、中駿天譽(yù)、萬(wàn)科·都會(huì)半島、萬(wàn)科桂語(yǔ)東方有少量特價(jià)房推出。白馬御府、翠湖一品2個(gè)項(xiàng)目，則均有3套工程抵款房推出，單價(jià)均為約12306元/㎡起。
昆明市公共資源交易平臺(tái)發(fā)布西山區(qū)29號(hào)片區(qū)棚戶區(qū)改造安置地塊建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的擬招標(biāo)計(jì)劃表，包括建筑夜景照明工程、弱電智能化工程、供水供電工程等，標(biāo)志著該項(xiàng)目在推進(jìn)過(guò)程中邁出實(shí)質(zhì)性一步。
從昆明市發(fā)展改革委近日公布的2025年市級(jí)重大項(xiàng)目計(jì)劃表中可以看到，西山區(qū)29號(hào)片區(qū)棚戶區(qū)改造安置地塊建設(shè)項(xiàng)目名列其中。項(xiàng)目共涉及15棟建筑，其中13棟住宅，建筑最高34層；1棟14層辦公樓，1座15班幼兒園。
云南省拓東體育中心體育館提升改造項(xiàng)目開(kāi)工儀式在拓東體育館門前舉行，預(yù)計(jì)用時(shí)1年。這意味著備受市民關(guān)注的拓東體育中心提升改造工程，正式啟動(dòng)。
拓東體育中心體育館于1959年投用，由于建設(shè)年代久遠(yuǎn)，設(shè)施陳舊老化，體育館主館自1997年停用至今。
本次改造范圍用地面積約33畝，總建筑面積約1.4萬(wàn)平方米，改造主體包括體育館及南側(cè)訓(xùn)練館，將圍繞主體結(jié)構(gòu)加固、消防系統(tǒng)改造信息化等重要內(nèi)容展開(kāi)，合理優(yōu)化場(chǎng)地空間布局，在恢復(fù)體育館使用功能的同時(shí)更新場(chǎng)館經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，適配現(xiàn)代化體育、文娛活動(dòng)新場(chǎng)景。
政策方面，昆明市人民政府官網(wǎng)發(fā)布了安寧市、晉寧區(qū)、東川區(qū)、富民縣、尋甸縣、嵩明縣、宜良縣、祿勸縣、石林縣《國(guó)土空間總體規(guī)劃(2021-2035)》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》)的批復(fù)。
其中，安寧市將建設(shè)昆明市域副中心城市；晉寧區(qū)將發(fā)揮國(guó)際康養(yǎng)旅游示范區(qū)、健康旅游目的地、全球知名優(yōu)質(zhì)鮮花產(chǎn)區(qū)、精細(xì)磷化工產(chǎn)業(yè)示范基地等功能；東川區(qū)將建設(shè)川滇水陸聯(lián)運(yùn)綜合交通樞紐；富民縣將建設(shè)山水園林衛(wèi)星城；嵩明縣將發(fā)揮產(chǎn)城融合示范區(qū)、現(xiàn)代制造業(yè)基地等功能，建設(shè)昆明市域副中心城市、昆明東部宜居宜業(yè)新城，南聯(lián)空港，共塑昆明“東翼”，體現(xiàn)昆明副城擔(dān)當(dāng)；宜良縣將發(fā)揮新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)、健康產(chǎn)業(yè)拓展區(qū)、生態(tài)旅游休閑勝地等功能；尋甸回族彝族自治縣將發(fā)揮高原特色農(nóng)業(yè)發(fā)展標(biāo)桿、農(nóng)文旅融合鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)等功能；祿勸彝族苗族自治縣將發(fā)揮特色文旅融合示范區(qū)、綠色能源先行區(qū)、新型工業(yè)拓展區(qū)等功能；石林彝族自治縣將發(fā)揮國(guó)際知名旅游目的地、綠色食品加工產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地、現(xiàn)代特色農(nóng)業(yè)示范區(qū)等功能，建設(shè)昆明市宜居宜業(yè)和美新輔城。