文 | 張馨儀

在青島房地產(chǎn)市場觀望氛圍濃厚、多數(shù)項目艱難平衡價格與銷量時，嶗山區(qū)王家村地塊卻異軍突起，成為焦點。

實際上，作為石老人沿海一線最后一處“城中村”改造騰空地塊的首發(fā)地塊，王家村地塊在土拍前就備受關注。據(jù)青島市嶗山區(qū)自然資源局發(fā)布的出讓公告，該地塊起拍樓面地價為28,796元/平方米，起拍總價為13.75億元，是主城區(qū)極為稀缺的黃金地段，也成為當時嶗山區(qū)樓面地價最高的住宅用地。

2024年6月20日，該地塊由青島海業(yè)益佳地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價18.87億成功競得，樓面地價高達39516元/平，溢價率達37.23% ，一舉刷新青島樓面地價新高，成為當時山東土地成交單價的天花板。激烈的競拍過程，足見開發(fā)商對該地塊的志在必得，也預示著未來項目的高端定位。

2月14日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了柏悅府項目規(guī)劃及建筑方案批前公示。在人們對理想居住環(huán)境的追求不斷升級的今天，什么樣的房子才能真正打動人心？核心要素是戶型、裝修？還是優(yōu)越的地段？這些似是而非的答案，似乎都不具備絕對的說服力。對此，嶗山區(qū)王家村地塊的柏悅府項目貢獻了自己的答案。

從規(guī)劃指標來看，地塊總建面約86732.07㎡，其中地上建面59730.07㎡，計容建面53054.8㎡，容積率2.2，建筑密度25%，綠地率40%。規(guī)劃建設6棟高端住宅（5棟16F、1棟15F + 16F）以及3棟配套樓。整體來看，低容積率與高綠地率的搭配，為打造高品質(zhì)居住社區(qū)奠定了基礎，未來業(yè)主有望享受舒適、低密的居住環(huán)境。

柏悅府規(guī)劃為第四代住宅樣板樓盤，這也是嶗山區(qū)第一個第四代住宅項目。結(jié)合青島自規(guī)局出臺的2次優(yōu)化土地新政，項目在設計上有諸多亮點。

從效果圖可以看到，大露臺、空中花園、下沉庭院等要素配置，不僅增加了居住的空間感與趣味性，也滿足了人們對親近自然、拓展生活空間的追求；奇偶層錯位布置大面積露臺，搭配大面積玻璃和局部鋁板勾勒線條，既凸顯了豪宅氣質(zhì)，又保證了每一戶的采光、通風和景觀視野。此外，高得房率更是讓其在周邊的項目中脫穎而出。

在嶗山前海一線，豪宅市場的競爭已趨于白熱化。柏悅府的加入，無疑將讓嶗山前海一線的豪宅市場競爭更加激烈。目前，該區(qū)域內(nèi)以小高層、高層產(chǎn)品為主，住宅價格多集中在6-7萬/㎡，柏悅府憑借其“不菲”身價、四代住宅概念以及高品質(zhì)規(guī)劃，未來定價或許將再創(chuàng)新高，也將進一步提升區(qū)域的豪宅價值標桿。

其實，在當前房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期的大背景下，高端住宅市場也面臨著一定的挑戰(zhàn)。柏悅府的出現(xiàn)卻逆勢而上，給市場注入了新的活力。

公開資料顯示，其開發(fā)商青島海業(yè)益佳地產(chǎn)開發(fā)有限公司由青島海業(yè)石油有限公司（持股60%）和青島市嶗山區(qū)金家?guī)X街道王家村社區(qū)居民委員會（持股40%）共同持股 。其中，海業(yè)石油背后的青島益佳海業(yè)貿(mào)易有限公司成立于2003年，是山東省最大的燃料油進口經(jīng)營企業(yè)，在石油業(yè)務方面展現(xiàn)出強大的資金實力和資源優(yōu)勢，這為海業(yè)益佳開發(fā)柏悅府項目提供了堅實的資金后盾。此次不惜重金拿下王家村地塊，足以彰顯其進軍高端地產(chǎn)領域的決心，也無疑是一次對高端產(chǎn)品打造能力的考驗與展示。

而對于青島房地產(chǎn)市場而言，柏悅府這樣的標桿項目，有助于提升城市形象，吸引更多高端人才和資本流入，推動房地產(chǎn)市場向更高品質(zhì)、更精細化方向發(fā)展。

柏悅府的規(guī)劃公示，不僅是作為一個項目的藍圖，更是青島高端住宅市場變革的強烈信號。它能否成功顛覆現(xiàn)有格局，引領青島高端住宅走向新的高度？讓我們拭目以待。