春節(jié)假期（2024年1月27日-2月9日），昆明土地市場迎來開門紅，樓市成交受假期影響跌幅近6成，書包房項(xiàng)目依舊是成交主力。
據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期昆明樓市無供應(yīng)，僅成交0.85萬方，環(huán)比下跌56%；成交均價(jià)為11401元/㎡，環(huán)比下跌11%。
從“雙榜”情況來看，信達(dá)萬科·京江隱翠高均價(jià)成交，位列商品住宅銷售金額TOP5榜首，銷售金額0.073億元，成交均價(jià)為18311元/㎡，套均價(jià)為366萬元/套。
據(jù)悉，目前信達(dá)萬科·京江隱翠一期已分兩次集中交付，且交房即交證，僅剩少量現(xiàn)房在售，是昆明城市核心區(qū)較為稀缺的全現(xiàn)房高端改善型項(xiàng)目之一。
保利城、華發(fā)書香云海、義承·金川府3個(gè)項(xiàng)目“雙榜”表現(xiàn)俱佳，分別銷售0.072億元、0.071億元、0.068億元，成交5套、5套、4套房源，均價(jià)為13480元/㎡、16163元/㎡、11035元/㎡，價(jià)格平穩(wěn)。
同時(shí)，以中通世紀(jì)商務(wù)中心、招商依云國際社區(qū)為代表的單價(jià)不到萬元項(xiàng)目，仍保持一定的市場占比，其低單價(jià)、低總價(jià)的特點(diǎn)，對于剛需客群具有明顯吸引力。均成交了4套，均價(jià)分別為7577元/㎡、5825元/㎡，套均價(jià)為79萬元/套、71萬元/套。
總體來看，今年的春節(jié)樓市表現(xiàn)平淡，含筑友·雙河灣、邦泰旗下3樓盤等熱銷項(xiàng)目售樓部關(guān)閉多天。往年熱鬧非凡的“返鄉(xiāng)置業(yè)”“春節(jié)不打烊”，均不見蹤影。
需要注意的是，成交均價(jià)的下跌態(tài)勢實(shí)為結(jié)構(gòu)性下滑，主要受城市外圍板塊，如東旭御山湖大面積別墅、海榮滇池瀾庭、首創(chuàng)譽(yù)華洲等項(xiàng)目的低價(jià)批量備案影響。
從套均價(jià)看，呈貢備案3套均為大面積別墅或大平層項(xiàng)目成交，帶動(dòng)套均價(jià)上漲至190萬/套。官渡區(qū)主力項(xiàng)目萬科公園城市降價(jià)促銷，以及空港片區(qū)的首創(chuàng)譽(yù)華洲小面積低總價(jià)成交影響，套均價(jià)下降至153萬/套。西山區(qū)的高端改善型樓盤邦泰·璟和，其高價(jià)大平層產(chǎn)品的成交，也在一定程度上帶動(dòng)了片區(qū)套均價(jià)的上升。
買房門檻方面，昆明主城區(qū)次核心區(qū)，帶有優(yōu)質(zhì)教育資源的現(xiàn)房項(xiàng)目在支撐市場，套均價(jià)為165萬，對比同期收縮了23萬，同期跌幅12%。
從市場方面來看，昆明主城無項(xiàng)目開盤，金地云溪九境、中海匯德里2個(gè)項(xiàng)目少量加推。
其中，位于空港板塊的金地云溪九境，加推44套洋房產(chǎn)品，建面約110㎡，最終認(rèn)購10套，去化率約23%，成交均價(jià)約7200元/㎡（加2萬送精裝禮包均價(jià)）；位于盤龍區(qū)曇華板塊的中海匯德里項(xiàng)目，加推29套高層產(chǎn)品，建面約118㎡，最終認(rèn)購9套，去化率約31%，成交均價(jià)為18500元/㎡。
昆明發(fā)布2025年重大項(xiàng)目名單，在建項(xiàng)目180項(xiàng),年度計(jì)劃投資579.8億元;新開工項(xiàng)目150項(xiàng),年度計(jì)劃投資227.3億元;重點(diǎn)前期項(xiàng)目20項(xiàng),總投資839.6億元;“重中之重”項(xiàng)目24項(xiàng),總投資1441.2億元,年度計(jì)劃投資306.8億元。
值得一提的是，今年昆明對城改項(xiàng)目的投資，計(jì)劃達(dá)到約102.8億。在一定程度上，將助力吳家營、普吉東路等成熟區(qū)域土地釋放。
目前正在推進(jìn)的昭宗片區(qū)、普吉路以東片區(qū)一期、龍街村片區(qū)、普自社區(qū)二期、呈貢吳家營城改等6個(gè)項(xiàng)目，還被納入重中之重名單。
土地市場方面，繼節(jié)前邦泰、義承約13.15億元成功拿地后，呈貢區(qū)3宗城鎮(zhèn)住宅用地時(shí)隔一年全溢價(jià)成交，開年即爆，迎來開門紅。
中通世紀(jì)以約1.57億元摘得KCC2024-17、KCC2024-18號兩個(gè)地塊，溢價(jià)率分別為12%、9%，成交樓面價(jià)約為3249元/㎡、3163元/㎡。
邦泰集團(tuán)旗下的昆明邦鴻置業(yè)有限公司以約1.9億元的價(jià)格，拿下KCC2024-20-A1號地塊，溢價(jià)率33.27%，最終成交樓面價(jià)約3335元/㎡。
這也是今年來邦泰在昆明的第三次出手。早在節(jié)前，邦泰就曾3天2次出手，狂撒8.78億元，分別在南市區(qū)、斗南片區(qū)再布下2個(gè)新項(xiàng)目，合計(jì)面積約110畝。