1月17日下午，保利發(fā)展發(fā)布一則公告，披露了2024年度業(yè)績預(yù)告暨業(yè)績快報。

公告顯示，2024年保利發(fā)展預(yù)計實現(xiàn)營業(yè)收入3128.08億元，同比下降9.83%，歸母凈利潤50.16億元，同比下降58.43%。2024年，保利發(fā)展緊盯行業(yè)形勢變化，把握市場窗口機會，采取積極靈活的營銷策略，堅決果斷去庫存，調(diào)結(jié)構(gòu)，繼續(xù)保持穩(wěn)健經(jīng)營，成為當(dāng)下行業(yè)中為數(shù)不多的盈利房企。

對于2024年的經(jīng)營業(yè)績，保利發(fā)展表示，2024年公司營業(yè)總收入同比下降主要源于房地產(chǎn)項目年內(nèi)交付結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模下降；公司相關(guān)利潤指標(biāo)同比下降，主要源于房地產(chǎn)項目結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模和結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，以及公司結(jié)合當(dāng)前市場情況擬對部分項目計提減值準(zhǔn)備。

具體來看，銷售方面，保利發(fā)展繼續(xù)穩(wěn)坐頭把交椅，2024年1-12月，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約面積1796.61萬平方米，簽約金額3230.29億元，連續(xù)兩年保持行業(yè)第一。

并且，繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先的投資能力，2024年全口徑拓展金額683億元、權(quán)益拓展金額602億元，為行業(yè)第二，過去三年（2022-2024年）累計拓展金額3928億，為行業(yè)第一。

在資源端，保利發(fā)展通過多個熱點城市積極拿地，土儲結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，保利發(fā)展2024年新增貨值規(guī)模為1293億元，位列行業(yè)第三。從拿地區(qū)域看，保利發(fā)展秉持一二線核心城市拓展策略，注重投資回報的確定性，2024年拿地最多的城市為上海和廣州，均為7宗地塊。

在大本營廣州，保利發(fā)展通過超140輪競價、以117億拿下了天河區(qū)南方面粉廠地塊，成為天河區(qū)的新“地王”；2024年的最后一天，還以70.22億元競得廣州天河區(qū)絹麻廠地塊，成為廣州拿地主力之一，全年成交金額約253.77億元，占廣州全市成交金額的32.84%。

在品牌建設(shè)方面，保利發(fā)展秉持為客戶建“好房子”，進一步拓展“品質(zhì)時代“的內(nèi)涵，2024年實現(xiàn)品質(zhì)交付16.5萬套。

目前，保利發(fā)展已經(jīng)形成了“天悅?cè)撕汀比螽a(chǎn)品系十二大子品牌，持續(xù)打造好產(chǎn)品+好服務(wù)。2024年保利發(fā)展還推出人文服務(wù)理念，不斷升級核心競爭力，在克爾瑞統(tǒng)計的行業(yè)產(chǎn)品力榜單中，升至第二名。

在行業(yè)流動性備受考驗的背景下，2024年保利發(fā)展進一步提升了經(jīng)營的安全系數(shù)，“三道紅線”指標(biāo)維持全線綠檔，債務(wù)結(jié)構(gòu)安全合理。

截至2024年9月末，保利發(fā)展資產(chǎn)負(fù)債率74.89%，較3年前下降了3.47個百分點；公司一年內(nèi)公開到期債務(wù)僅127億，也是目前頭部房企中唯一一家將境外美元債全部清償?shù)姆科蟆?/p>

融資成本也在不斷降低，截止2024年12月末，公司債3年期、5年期成本分別為2.2%和2.4%，創(chuàng)下歷史新低。

現(xiàn)金流的管控上，截至2024年9月30日，保利發(fā)展賬面資金近1300億，位居行業(yè)榜首，再加上之前并表口徑已售待回籠資金1033億元，合計超過2300億，雄厚的資金儲備為其穩(wěn)健經(jīng)營提供了堅實底氣。

與此同時，保利發(fā)展的管理層也對公司的發(fā)展前景抱有樂觀預(yù)期，保護投資者利益。

2024年，在行業(yè)低迷環(huán)境下，保利發(fā)展發(fā)布了《2023—2025年股東回報規(guī)劃》，逆勢提出要將未來三年的分紅比例提升至40%，增強投資者回報。還通過大股東增持2.5億、上市公司回購10億積極開展市值管理，向市場傳遞積極向好的情緒，穩(wěn)定股價，保護投資者利益，提前響應(yīng)國資委、證監(jiān)會的號召，展現(xiàn)央企責(zé)任。

保利發(fā)展的管理能力也在持續(xù)提升，在組織架構(gòu)上，保利發(fā)展憑借多年管理經(jīng)驗，沉淀出一套“總部+城市平臺”扁平的兩級管理架構(gòu)，既讓總部保持敏銳的市場觸覺和對公司業(yè)務(wù)全局的把控，有效降低信息不對稱、提高決策和管理效率；又保證了上下步調(diào)一致的強大執(zhí)行力和快速的應(yīng)變調(diào)整能力。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為拿地、銷售基本面都比較好的央企，保利發(fā)展擁有的強大的資源優(yōu)勢和資金優(yōu)勢，將使其行業(yè)領(lǐng)先地位進一步鞏固，同時也將在政策利好及行業(yè)格局的優(yōu)化中優(yōu)先受益。