文 | 張馨儀

在2024年的最后一天，青島土地市場第七批次供地后迎來新的焦點——市南區(qū)中島地塊SN0102-04地塊（中島地塊）掛牌出讓。該地塊位于中島組團(tuán)北部，東至四川路，南至青島輪渡站，西至膠州灣，北至輪渡地塊。作為青島主城區(qū)屈指可數(shù)的濱海地塊之一，引發(fā)關(guān)注。

據(jù)悉，此地塊是本年度繼寧夏路地塊后，市南區(qū)再度推出的宗地。值得一提的是，這也是時隔 3 年市南西部又有土地進(jìn)入大眾視野?；仡?021年，青鐵與中瑞頂峰強強聯(lián)合打造的云上觀瀾項目，便位于青島市南西部雙重點煥新區(qū)域延伸帶。該項目以低碳技術(shù)為核心，矢志打造中國-瑞典碳中和青島示范區(qū)。小區(qū)不僅三面環(huán)海，擁有得天獨厚的海景資源，還坐擁約5萬㎡的團(tuán)島山公園，為居民營造了舒適宜居的生活環(huán)境。目前，云上觀瀾的新房均價約為3.8萬元，成為區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)住宅的標(biāo)桿。

從地塊本身的條件來看，此次出讓的SN0102-04地塊占地面積約21781.5㎡，建筑面積約63166.36㎡，容積率2.9，開發(fā)潛力巨大。同時，建筑密度25%、綠地率30%的規(guī)劃要求，也為打造高品質(zhì)住宅社區(qū)提供了可能。

此外，西鄰膠州灣的絕佳濱海位置，天生自帶光環(huán)，為打造高端海景住宅社區(qū)提供了沃土，可以滿足人們對親海生活的向往。而且，周邊 1 公里半徑內(nèi)，金茂灣購物中心、市南區(qū)人民醫(yī)院、海慈醫(yī)院、青島一中市南分校、二十四中等教育、醫(yī)療及配套設(shè)施星羅棋布，生活十分便利。

當(dāng)下，青島的城市發(fā)展快馬加鞭，城市更新成為了關(guān)鍵主題。所在的市南區(qū)，作為青島的核心區(qū)域，承載著城市的歷史和文化，同時也面臨著提升城市品質(zhì)、優(yōu)化功能布局的迫切需求。此次中島地塊的出讓，正是市南區(qū)城市更新的重要一環(huán)，影響深遠(yuǎn)。

回顧過往，中島地塊自1984年建設(shè)輪渡站后，用途多次變更。歷經(jīng)多年，地塊內(nèi)的輪渡公司宿舍、修理車間、加油站等逐步被拆除或改造，為如今的出讓和規(guī)劃奠定基礎(chǔ)。

隨著城市發(fā)展，周邊金茂灣購物中心建成，為居民提供了豐富的購物、休閑、娛樂選擇，提升了區(qū)域的商業(yè)氛圍和生活便利性，也為該片區(qū)帶來人氣與發(fā)展動力。地鐵線路的完善更是為其發(fā)展增添助力，1號線、3號線的運營以及2號線西延線的開通，形成了便捷的交通網(wǎng)，讓該片區(qū)得以與全城緊密相擁，迎來發(fā)展契機。

按照青島市的規(guī)劃，未來這片區(qū)域?qū)⑼卣共恍∮?0米的濱海公共空間，并打造以輪渡碼頭為核心的濱海旅游商業(yè)區(qū)、海上交通智慧調(diào)度中心和高品質(zhì)住宅區(qū)，城市功能將進(jìn)一步完善，區(qū)域城市品質(zhì)和形象也會得到提升。

不過在中島地塊的開發(fā)過程中，挑戰(zhàn)也會如影隨形。

其一，作為濱海地塊，在進(jìn)行建設(shè)時需要充分考慮到海洋生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，避免對膠州灣的生態(tài)造成破壞。其二，特殊的地理位置易加劇周邊交通壓力，如何在開發(fā)過程中優(yōu)化交通組織，減少對周邊交通的影響，也是需要解決的問題。此外，面對房地產(chǎn)市場波動帶來不確定性，競買人要精準(zhǔn)研判市場需求與銷售前景。

此次青島中島地塊的拍賣，不僅是市南區(qū)土地市場的一次華麗更新，更是青島邁向更高品質(zhì)發(fā)展的重要契機。期待競買人能以智慧和勇氣把握機遇、應(yīng)對挑戰(zhàn)，讓中島地塊綻放出璀璨光芒，成為城市發(fā)展與生態(tài)保護(hù)完美融合的典范，為青島的未來畫卷添上濃墨重彩的一筆。