時間鑄就經(jīng)典，美好此刻發(fā)生。

2025年深圳首發(fā)項目——都市茗薈花園（二期），正式揭開神秘面紗。作為大家期待已久的作品，本次共推272套建筑面積約90-147㎡的3-5房戶型，備案均價約11.8萬/㎡，預計1月3日正式I深圳登記。

屹立城芯，勝攬萬象精粹

“越中心越稀缺”，都市茗薈花園（二期）作為深圳的“標桿”新盤，始終承載著全城的熱切期待，其人氣與熱度持續(xù)高漲。

在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的宏偉藍圖下，深圳“城芯”的坐標逐漸聚焦于“南山+寶安中心區(qū)”。這里正以前所未有的速度蛻變，逐漸展現(xiàn)出其作為深圳全新典范、發(fā)展沃土以及都市圈理想棲息地的獨特魅力。

都市茗薈花園（二期），傲立于“前海三灣+寶安中心區(qū)+大鏟灣”的黃金交匯點，堪稱城市中心之源，盡攬一城繁華與精粹。

 

前海：大灣區(qū)經(jīng)濟的璀璨明珠

其誕生之初，前海便融入了深圳乃至整個中國的戰(zhàn)略級規(guī)劃，作為特區(qū)中的特區(qū)，前海不僅是經(jīng)濟的風向標，更是創(chuàng)新與開放的象征。

截至目前，前海三灣已匯聚158家世界500強企業(yè)設立的機構，中國500強企業(yè)、行業(yè)龍頭企業(yè)及上市企業(yè)數(shù)量近22萬家，科技企業(yè)更是多達9000余家，科技服務業(yè)企業(yè)數(shù)量五年間增長了1.41倍。2023年，前海GDP達到2464.1億元，同比增長15%，成為中國發(fā)展最快、質量最高、效益最好的區(qū)域之一。（數(shù)據(jù)來源深圳前海）

圖源深圳前海

寶中：金融集群的璀璨之地

得益于與前海桂灣的無縫銜接，寶安中心區(qū)同樣以金融集群發(fā)展為主，成為深圳經(jīng)濟增長的重要助力器。

這里匯聚了7000多家國家高新技術企業(yè)、135家專精特新“小巨人”企業(yè)，以及英特靈達、前海人壽、vivo深圳總部、深圳農村商業(yè)銀行總部等眾多知名企業(yè)，共同撐起了寶中這片經(jīng)濟的沃土。

圖源濱海寶安

企鵝島：未來之城的璀璨起點

作為深圳未來的重要發(fā)展區(qū)域，企鵝島將承載著更多的創(chuàng)新與夢想，成為深圳乃至大灣區(qū)經(jīng)濟的新引擎。

從今年開始企鵝島也進入兌現(xiàn)年，預計一期工程預計今年底完工并投入使用，標志性建筑騰訊總部大樓也將于2025年初開工建設，未來也將匯聚8-10萬名的互聯(lián)網(wǎng)頂尖人才。

圖源深圳前海

“前海三灣+寶中+企鵝島”黃金三角區(qū)是深圳獨一無二的存在，它不僅僅是一個地理位置的優(yōu)越組合，更是一個匯聚了頂級資源、蘊含著無限潛力的價值高地。

傲立城市之央，盡享頂級配套

坐落于如此顯赫之地，所能享有的配套設施無疑屬于上乘之選，盡顯繁華與便捷。

3公里范圍內，盡享醇熟市級配套

以都市茗薈花園（二期）為中心，3公里范圍內分布了：

3學校：寶安區(qū)實驗學校（集團）海旺學校、寶安中學（集團）海天學校、自帶幼兒園（學區(qū)劃分以當年教育局為準）4商業(yè)：壹方城、前海HOP天地、歡樂港灣、前海卓悅INTOWN購物中心

5醫(yī)院：南方醫(yī)科大學深圳醫(yī)院、寶安區(qū)人民醫(yī)院、寶安區(qū)婦幼保健院、寶安區(qū)中醫(yī)院、寶安區(qū)兒童醫(yī)院（預計2025年運營）

5公園：濱海文化公園、前海石公園、中山公園、前海演藝公園、桂灣公園

10休閑：灣區(qū)之聲演藝中心、灣區(qū)之眼書城（在建）、濱海文化公園、灣區(qū)之光摩天輪、青少年宮、圖書館、海濱廣場、公共文化藝術中心（在建）、工人文化宮（在建）、寶安體育中心

繁華的商業(yè)街區(qū)、良好的教育配置、先進的醫(yī)療機構、豐富的文化娛樂設施，一切盡在掌握之中。

像壹方城、歡樂港灣、前海HOP國際等地標性建筑，以及灣區(qū)之光摩天輪、灣區(qū)之眼書城（在建）等休閑場所步行即可到達，極大提升了生活的便捷性和舒適度。

此外，正在建設、計劃2026年全面完工的“企鵝島”還有多個配置，今后島上的科技展覽館、文化館、體育中心等公共服務設施，都將面向公眾開放，進一步豐富區(qū)域配套，提升居民生活質量。 

企鵝島示意圖，圖源濱海寶安

四維交通網(wǎng)絡，出行無憂 

在交通方面，項目步行約160米即可達地鐵1號線新安站，步行約500米可達地鐵5號線寶華站，步行約650米可達1號線與5號線交匯的寶安中心站。（百度地圖測距）

通過1號線，僅1站即可到達前海灣站，未來這里將建成亞洲最大的前海綜合交通樞紐（在建），深圳地鐵1、5、11號線、穗莞深城際、深港西部快線等5條軌道交匯，通達深圳各區(qū)及大灣區(qū)其他城市。

同時，項目還緊鄰深圳國際機場、深圳機場碼頭和大鏟灣港，為居民提供便捷的國際國內出行條件。

前海綜合交通樞紐效果圖；圖源青年建筑

品質匠心，詮釋居住典范

都市茗薈花園（二期）在居住設計上更是匠心獨運。

項目打造建面約90-147㎡的3-5房戶型，滿足從三口之家到三代同堂不同人生階段的居住需求。

戶型設計上戶戶朝南，空間利用率高、格局合理。無論是寬敞明亮的客廳，還是溫馨舒適的臥室，都讓人感受到家的溫暖與舒心。

戶型鑒賞

【1棟A座戶型圖】

采用寬敞大方廳設計，南向面寬闊達13米有余，讓陽光盡情灑滿每一個角落，南北通透的布局更是確保了室內自然采光的充足與通風的順暢。

 

該戶型不僅有效增強了居住的私密性，還為家人擴展了家居的收納功能。雙主臥套房設計是該戶型的一大亮點，適合多代同堂或注重個人隱私的家庭。

采用LDKB一體化設計，增強了空間的通透感和互動性。全臥室配飄窗，其中主臥套房更是采用了L型大飄窗設計，提供了極佳的視野和采光效果。

 

采用經(jīng)典的豎廳設計，使得整體空間視覺效果疏朗開闊，通透感十足。主臥套房設計，配瞰景飄窗和獨立衛(wèi)生間，私享遵崇空間。

【1棟C座戶型圖】

戶型實現(xiàn)了動靜區(qū)域的完美劃分。入戶處設有獨立玄關，既實用又美觀，主臥享有雙面自然采光，確保室內明亮舒適。

戶型采用豎廳設計，奢闊四房空間，滿足三代同堂與二胎時代的各種需求。四開間朝南，總面寬約12.3米，能更高滿足居住者對高才光率的需求，能讓3個臥室+陽臺+客餐廳沐浴在陽光之中。

戶型方正，布局合理。客廳開間達到4.2米，與陽臺相連，空間尺度感十足。雙臥室套房設計，為家庭成員提供了獨立且安靜的睡眠環(huán)境，兼顧了居住的舒適性和私密性，滿足了現(xiàn)代家庭對高品質生活的追求。

采用豎廳設計，使得整個空間呈現(xiàn)出疏朗開闊的視覺效果。全屋配有5個飄窗，實用率顯著提升的同時，還極大地豐富了室內的采光面，為居住者帶來了更加舒適宜人的居住環(huán)境。

 

都市茗薈花園（二期） 鼎立城芯C位

煥新深圳人居想象

建面約90-147㎡城芯大作

預計1月3日正式I深圳登記恭迎品鑒