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向國際慣例靠攏,我國城鎮(zhèn)居民自有住房GDP采用市場租金法核算

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向國際慣例靠攏,我國城鎮(zhèn)居民自有住房GDP采用市場租金法核算

從成本法核算轉(zhuǎn)向市場租金法核算,可以更準確地衡量居民自有住房對經(jīng)濟的貢獻。也有助于完善我國住房租賃市場,促進租房市場的健康發(fā)展。

2024年12月16日,山東省青州市,商品住宅樓盤。圖片來源:CFP

記者 辛圓

據(jù)國家統(tǒng)計局周四消息,按照國民經(jīng)濟核算制度和國際通行做法,國家統(tǒng)計局利用第五次全國經(jīng)濟普查數(shù)據(jù)和有關(guān)部門資料,并同步實施城鎮(zhèn)居民自有住房服務核算方法改革,對普查年度(2023年)國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)進行了修訂。

國家統(tǒng)計局表示,修訂后的2023年國內(nèi)生產(chǎn)總值為1294272億元,比初步核算數(shù)增加33690億元,增幅為2.7%。

分析人士指出,“城鎮(zhèn)居民自有住房服務核算方法改革”是指從過去的成本法核算轉(zhuǎn)向市場租金法核算,從而更準確地衡量居民自有住房對經(jīng)濟的貢獻。此外,以市場租金法為基礎的住房服務核算方法,還有助于完善我國住房租賃市場,提高市場透明度和效率,促進租房市場的健康發(fā)展。

“過去我們使用歷史成本法推算,即購房成本的2%,這種方法低估了居民自有住房服務價值,進而低估了房地產(chǎn)業(yè)增加值以及居民收支情況。從這次經(jīng)濟普查之后,我們開始使用國際上通行的市場租金法來核算自有住房服務價值,因此出現(xiàn)了GDP的調(diào)增。”銀河證券首席經(jīng)濟學家章俊對界面新聞說。

對于這一調(diào)整,市場此前已有預期。2023年1月,國家統(tǒng)計局發(fā)布了一篇科普文章,對《中國國民經(jīng)濟核算體系(2016)》修訂內(nèi)容做了解釋。其中提到,改進了一些指標的核算方法,包括“改進了居民自有住房服務產(chǎn)出的核算方法, 采用市場租金法計算城鎮(zhèn)居民自有住房服務產(chǎn)出”。這些修訂內(nèi)容將在未來的核算實踐中逐步實施。

國家統(tǒng)計局副局長藺濤周四在發(fā)布會上稱,2023年GDP核實后,2024年GDP總量會有所變化,但是2024年GDP增速核算不會受到明顯影響。

藺濤解釋稱,根據(jù)我國現(xiàn)行的GDP核算方法,GDP初步核算主要是采用相關(guān)指標增長速度來推算。也就是說,在初步核算2024年GDP時是以2023年GDP修訂數(shù)為基數(shù),利用不同行業(yè)相關(guān)指標增長速度來核算,先推算出2024年各行業(yè)增加值的增速,再根據(jù)這個增速和上年增加值總量來核算2024年的增加值總量。

“所以,盡管2023年GDP修訂數(shù)在總量方面會有所變化,但對2024年GDP增速不會產(chǎn)生明顯影響?!?藺濤說。

全國經(jīng)濟普查每五年一次。此次普查的標準時點為2023年12月31日,普查的時期資料為2023年度,普查對象是我國境內(nèi)從事第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)活動的全部法人單位、產(chǎn)業(yè)活動單位和個體經(jīng)營戶。

普查數(shù)據(jù)顯示,截止到2023年末,在第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)法人單位中,法人單位數(shù)量居前三位的行業(yè)分別是:批發(fā)和零售業(yè)(1019.7萬個),租賃和商務服務業(yè)(460.9萬個),制造業(yè)(404.9萬個)。相比之下,2018年末的前三位依次為批發(fā)和零售業(yè),制造業(yè),租賃和商務服務業(yè)。

本次普查還首次覆蓋數(shù)字經(jīng)濟。截止到2023年末,全國共有數(shù)字經(jīng)濟核心產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位291.6萬個,其中,制造業(yè)26.2萬個,占比9.0%;服務業(yè)27.4萬個,占比9.4%;數(shù)字技術(shù)應用業(yè)143.0萬個,占比49.0%;數(shù)字要素驅(qū)動業(yè)95.0萬個,占比32.6%。

從戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)來看,2023年末,全國從事戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)的規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)法人單位9.60萬個,占規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)法人單位的19.5%,較2018年末提高1.8個百分點。2023年末,全國共有規(guī)模以上高技術(shù)制造業(yè)企業(yè)法人單位5.3萬個,占規(guī)模以上制造業(yè)企業(yè)法人單位的11.5%,比2018年末提高2.0個百分點。

另外,2023年,規(guī)模以上高技術(shù)制造業(yè)企業(yè)法人單位研究與試驗發(fā)展(R&D)經(jīng)費支出6960.2億元,比2018年增長95.6%;占規(guī)模以上制造業(yè)的比重為34.6%,比2018年提高6.2個百分點。

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向國際慣例靠攏,我國城鎮(zhèn)居民自有住房GDP采用市場租金法核算

從成本法核算轉(zhuǎn)向市場租金法核算,可以更準確地衡量居民自有住房對經(jīng)濟的貢獻。也有助于完善我國住房租賃市場,促進租房市場的健康發(fā)展。

2024年12月16日,山東省青州市,商品住宅樓盤。圖片來源:CFP

記者 辛圓

據(jù)國家統(tǒng)計局周四消息,按照國民經(jīng)濟核算制度和國際通行做法,國家統(tǒng)計局利用第五次全國經(jīng)濟普查數(shù)據(jù)和有關(guān)部門資料,并同步實施城鎮(zhèn)居民自有住房服務核算方法改革,對普查年度(2023年)國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)進行了修訂。

國家統(tǒng)計局表示,修訂后的2023年國內(nèi)生產(chǎn)總值為1294272億元,比初步核算數(shù)增加33690億元,增幅為2.7%。

分析人士指出,“城鎮(zhèn)居民自有住房服務核算方法改革”是指從過去的成本法核算轉(zhuǎn)向市場租金法核算,從而更準確地衡量居民自有住房對經(jīng)濟的貢獻。此外,以市場租金法為基礎的住房服務核算方法,還有助于完善我國住房租賃市場,提高市場透明度和效率,促進租房市場的健康發(fā)展。

“過去我們使用歷史成本法推算,即購房成本的2%,這種方法低估了居民自有住房服務價值,進而低估了房地產(chǎn)業(yè)增加值以及居民收支情況。從這次經(jīng)濟普查之后,我們開始使用國際上通行的市場租金法來核算自有住房服務價值,因此出現(xiàn)了GDP的調(diào)增?!便y河證券首席經(jīng)濟學家章俊對界面新聞說。

對于這一調(diào)整,市場此前已有預期。2023年1月,國家統(tǒng)計局發(fā)布了一篇科普文章,對《中國國民經(jīng)濟核算體系(2016)》修訂內(nèi)容做了解釋。其中提到,改進了一些指標的核算方法,包括“改進了居民自有住房服務產(chǎn)出的核算方法, 采用市場租金法計算城鎮(zhèn)居民自有住房服務產(chǎn)出”。這些修訂內(nèi)容將在未來的核算實踐中逐步實施。

國家統(tǒng)計局副局長藺濤周四在發(fā)布會上稱,2023年GDP核實后,2024年GDP總量會有所變化,但是2024年GDP增速核算不會受到明顯影響。

藺濤解釋稱,根據(jù)我國現(xiàn)行的GDP核算方法,GDP初步核算主要是采用相關(guān)指標增長速度來推算。也就是說,在初步核算2024年GDP時是以2023年GDP修訂數(shù)為基數(shù),利用不同行業(yè)相關(guān)指標增長速度來核算,先推算出2024年各行業(yè)增加值的增速,再根據(jù)這個增速和上年增加值總量來核算2024年的增加值總量。

“所以,盡管2023年GDP修訂數(shù)在總量方面會有所變化,但對2024年GDP增速不會產(chǎn)生明顯影響?!?藺濤說。

全國經(jīng)濟普查每五年一次。此次普查的標準時點為2023年12月31日,普查的時期資料為2023年度,普查對象是我國境內(nèi)從事第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)活動的全部法人單位、產(chǎn)業(yè)活動單位和個體經(jīng)營戶。

普查數(shù)據(jù)顯示,截止到2023年末,在第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)法人單位中,法人單位數(shù)量居前三位的行業(yè)分別是:批發(fā)和零售業(yè)(1019.7萬個),租賃和商務服務業(yè)(460.9萬個),制造業(yè)(404.9萬個)。相比之下,2018年末的前三位依次為批發(fā)和零售業(yè),制造業(yè),租賃和商務服務業(yè)。

本次普查還首次覆蓋數(shù)字經(jīng)濟。截止到2023年末,全國共有數(shù)字經(jīng)濟核心產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位291.6萬個,其中,制造業(yè)26.2萬個,占比9.0%;服務業(yè)27.4萬個,占比9.4%;數(shù)字技術(shù)應用業(yè)143.0萬個,占比49.0%;數(shù)字要素驅(qū)動業(yè)95.0萬個,占比32.6%。

從戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)來看,2023年末,全國從事戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)的規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)法人單位9.60萬個,占規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)法人單位的19.5%,較2018年末提高1.8個百分點。2023年末,全國共有規(guī)模以上高技術(shù)制造業(yè)企業(yè)法人單位5.3萬個,占規(guī)模以上制造業(yè)企業(yè)法人單位的11.5%,比2018年末提高2.0個百分點。

另外,2023年,規(guī)模以上高技術(shù)制造業(yè)企業(yè)法人單位研究與試驗發(fā)展(R&D)經(jīng)費支出6960.2億元,比2018年增長95.6%;占規(guī)模以上制造業(yè)的比重為34.6%,比2018年提高6.2個百分點。

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