記者 王珍
中共中央政治局周一召開會議分析研究2025年經(jīng)濟工作時提到,做好明年經(jīng)濟工作,其中一個重要任務(wù)是“穩(wěn)住樓市股市”,穩(wěn)定預(yù)期、激發(fā)活力,推動經(jīng)濟持續(xù)回升向好,不斷提高人民生活水平。
分析人士指出,中央再次強調(diào)“穩(wěn)住樓市”,釋放了更加堅定的穩(wěn)樓市信號,特別是要更加防范由房地產(chǎn)或股市下行可能引發(fā)的系統(tǒng)性風險和內(nèi)需沖擊。房地產(chǎn)行業(yè)要實現(xiàn)真正的“止跌回穩(wěn)”,需加快已出臺政策的落實。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認為,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場對于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟至關(guān)重要,本次政治局會議再提“穩(wěn)住樓市”,釋放了更加堅定的穩(wěn)樓市信號。她指出,目前監(jiān)管部門已經(jīng)出臺多項支持房地產(chǎn)市場的政策,并取得了階段性的效果,但要實現(xiàn)真正的“止跌回穩(wěn)”,還需加快已出臺政策的落實,包括貨幣化安置、城中村改造、保障房再貸款收購存量房等。
“另外,盤活閑置土地有助于優(yōu)化供需關(guān)系,為市場注入活力,同時有助于改善地方政府及房企資金狀況,加快落實專項債收購存量閑置土地或是促進2025年投資和開工恢復(fù)的關(guān)鍵?!标愇撵o說。
銀河證券首席經(jīng)濟學家章俊表示,房地產(chǎn)市場和股票市場作為居民財富的“蓄水池”,是穩(wěn)定預(yù)期、激發(fā)經(jīng)濟活力的重中之重,也是年初以來居民預(yù)期和內(nèi)需持續(xù)偏弱的核心因素。面對明年外部不確定性加大,需要更加防范由房地產(chǎn)或股市下行可能引發(fā)的系統(tǒng)性風險和內(nèi)需沖擊。
9月26日,中共中央政治局“加開”研究經(jīng)濟工作的會議時提到,要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),并提出一系列具體措施,包括調(diào)整住房限購政策,降低存量房貸利率,抓緊完善土地、財稅、金融等政策。隨后,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同財政部、自然資源部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局等出臺了一套政策“組合拳”,概括起來,就是“四個取消、四個降低、兩個增加”。
四個取消,即充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán),調(diào)整或取消各類購房的限制性措施。主要包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。
四個降低,包括降低住房公積金貸款利率,降低住房貸款首付比例,降低存量貸款利率,降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。
兩個增加,一是通過貨幣化安置等方式,新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。二是年底前,將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,由于三季度以來各部委頻繁出臺了一系列促進房地產(chǎn)穩(wěn)定的政策,所以本次政治局會議對房地產(chǎn)的表述較為簡略。從10-11月的情況來看,樓市止跌回穩(wěn)已取得一定成效,但回穩(wěn)的基礎(chǔ)還沒那么扎實,今年全年銷售量可能再創(chuàng)歷史新低,下一步還要繼續(xù)落實止跌回穩(wěn)的各項舉措。
對于“穩(wěn)定預(yù)期、激發(fā)活力”的提法,李宇嘉表示,這一方面意在繼續(xù)通過穩(wěn)定交易量來扭轉(zhuǎn)市場對于房地產(chǎn)量價下行的預(yù)期,另一方面,紓困政策需要創(chuàng)新思路,轉(zhuǎn)向需求潛力,比如通過推進新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村全面振興,促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展,來全方位擴大國內(nèi)需求。
58安居客研究院院長張波認為,作為內(nèi)需的重要一環(huán),房地產(chǎn)政策力度有望進一步加強,并努力向“止跌回穩(wěn)”的目標推進。他表示,本次政治局會議提到,明年“實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”,利率持續(xù)下行的概率大大增強,這將有利于進一步降低購房成本,同時結(jié)合提振消費政策,帶來房地產(chǎn)下游行業(yè)的加速發(fā)展。
“值得關(guān)注的是,會議還強調(diào)‘加快經(jīng)濟社會發(fā)展全面綠色轉(zhuǎn)型’‘改善民生力度’,下一步對于‘好房子’的推進會進一步提速,以更好增強人民群眾的幸福感和安全感?!睆埐ㄕf,預(yù)計下一步會有更多戶型優(yōu)化等方面的措施出臺。