界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
均價(jià)再漲3000元/平米的杭州中冶錦繡公館放出的房源更多了，但售罄難度也更大了。
12月5日，杭州中冶錦繡公館第二次登記結(jié)果公示，62套房源，共167組家庭報(bào)名，中簽率38.3%。
11月，錦繡公館首開(kāi)，共33套房源，含精裝均價(jià)79405元/平米。最終，這批房源有267組家庭登記，中簽率12.36%。
相比第一次開(kāi)盤(pán)，中冶放出的房源幾乎多了一倍，但參加報(bào)名的家庭數(shù)量少了近37%。
12月初，錦繡公館第二次領(lǐng)證，加推4#、5#共62套房源，戶型面積139-165平米，含精裝均價(jià)82500元/平米。雖然和首開(kāi)相比，二開(kāi)加推的樓幢相對(duì)較好，但均價(jià)也上漲了3095元/平米。
從總價(jià)看，同樣139戶型，總價(jià)貴了近44萬(wàn)，幾乎是一個(gè)車位的價(jià)格。
從第一次選房情況看，二開(kāi)售罄難度加大。
第一次選房時(shí)，東邊套139戶型高樓層去化速度最快，低樓層棄選較多?？傮w上，選房直到247號(hào)才售罄，此時(shí)，后面也只有2組客戶備選。
也就是說(shuō)，第一次在報(bào)名家庭更多的情況下，售罄也不是很容易。
據(jù)界面新聞了解，購(gòu)房者沖入錦繡公館多是沖學(xué)區(qū)而來(lái)，但由于新房不保證學(xué)區(qū)劃分，最大的賣點(diǎn)也是風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。
一位杭州學(xué)區(qū)房人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，很多人認(rèn)為錦繡公館的保底學(xué)區(qū)是文一街師苑小學(xué)，但新房學(xué)區(qū)不保證學(xué)區(qū)。像同地段杭州公館當(dāng)時(shí)銷售時(shí)，有人說(shuō)學(xué)區(qū)是行知小學(xué)和十三中，但交房后實(shí)際對(duì)應(yīng)的小學(xué)是文一街師苑小學(xué)，中學(xué)未定。文一街師苑是目前還沒(méi)有6年級(jí)畢業(yè)生的新學(xué)校，學(xué)生成績(jī)都還沒(méi)有定論和參考。
除了學(xué)區(qū)不確定，與杭州當(dāng)前市場(chǎng)上產(chǎn)品相比，錦繡公館的產(chǎn)品力明顯落后，比如公區(qū)、戶型以及小區(qū)的臉面大門。
值得關(guān)注的是，中冶錦繡公館目前是中冶置業(yè)最熱點(diǎn)項(xiàng)目，中冶也寄希望于錦繡公館沖一波業(yè)績(jī)。
中冶置業(yè)對(duì)錦繡公館首開(kāi)售罄給予了高度肯定，根據(jù)中冶置業(yè)官微，為確保本次順利開(kāi)盤(pán)，杭州公司牢牢把握當(dāng)?shù)卮龠M(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的政策機(jī)遇，堅(jiān)持一切工作以銷售為中心，高效推進(jìn)開(kāi)盤(pán)前期各項(xiàng)籌備工作。面對(duì)人手緊缺、時(shí)間緊迫、工作量繁重、價(jià)格高于客戶預(yù)期等困難，中冶置業(yè)總部相關(guān)部門在決策程序、工作指導(dǎo)等方面開(kāi)辟綠色通道、加快工作進(jìn)程；杭州公司各部門間通力協(xié)作，快馬加鞭推進(jìn)大區(qū)升級(jí)，精細(xì)梳理客戶需求，確立“錦繡西湖，貴隱杭州”全新形象定位，同時(shí)在營(yíng)銷推廣中營(yíng)造熱銷氛圍。公司取得銷售許可證到首次開(kāi)盤(pán)售罄僅用十天時(shí)間。
但中冶置業(yè)只字未提項(xiàng)目拿地時(shí)的高成本、時(shí)間成本，中冶從拿地到開(kāi)盤(pán)用了7年多。
2017年4月26日，經(jīng)8輪報(bào)價(jià)封頂，12輪自持投報(bào)，杭州錦繡公館腳下的地塊被中冶以39571元/平米的樓面價(jià)拿下，溢價(jià)率70%，自持16%。同時(shí)，根據(jù)當(dāng)時(shí)的土地出讓規(guī)則，項(xiàng)目須現(xiàn)房銷售。這是杭州現(xiàn)房銷售的20個(gè)項(xiàng)目里，樓面價(jià)最高的。
拿地沒(méi)多久后，杭州開(kāi)始限價(jià)，中冶錦繡公館所在板塊最高限價(jià)為5.86萬(wàn)/平米。
這也是中冶錦繡公館遲遲未能入市的原因，板塊限價(jià)低于預(yù)期。在國(guó)央企虧損被追責(zé)的體系下，沒(méi)有人愿意出頭擔(dān)責(zé)。
從整個(gè)中冶置業(yè)體系看，中冶置業(yè)掌門人劉福明在位時(shí)，拿下了不少高價(jià)地。中冶置業(yè)現(xiàn)任掌門人雷晴趕上了房地產(chǎn)政策的時(shí)間窗口期，中冶錦繡公館項(xiàng)目也成為彰顯他個(gè)人能力和業(yè)績(jī)的機(jī)會(huì)。