12月5日，廣州湖居流量紅盤(pán)——越秀·天悅云湖，在三期全新組團(tuán)啟售熱銷(xiāo)之際，于白云湖畔如期舉行媒體交流沙龍活動(dòng)。廣州地產(chǎn)界精英、行業(yè)大V以及各大媒體朋友們共聚一堂，共同探究白云湖現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)熱銷(xiāo)之謎。在熱烈、活潑的交流氛圍中，越秀·天悅云湖的4.0迭代湖居價(jià)值一一展現(xiàn)在大家面前。

在白云湖板塊，原本以為隨著越秀·天悅云湖二期收尾，會(huì)給留其他樓盤(pán)大賣(mài)的空間，但讓人意想不到的是，其全新三期接踵而至，推出“新規(guī)產(chǎn)品”這個(gè)殺手锏。過(guò)去11個(gè)月持續(xù)霸榜白云湖板塊的越秀·天悅云湖，再一次讓對(duì)手感到戰(zhàn)栗。當(dāng)然，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是天大的好事！

越秀·天悅云湖冠領(lǐng)白云湖的原因，總結(jié)下來(lái)主要有三張王牌：一是“地鐵上蓋”，二是“金廣附名校”，三是白云湖“湖居”。隨著三期組團(tuán)上市，第四張牌——新規(guī)產(chǎn)品躍級(jí)而來(lái)，再加上更近湖居的產(chǎn)品標(biāo)簽，可以預(yù)料到的是，購(gòu)房者們又有得挑了。

01 距湖區(qū)50米 新組團(tuán)上來(lái)即王炸

廣州僅有一個(gè)白云湖，更何況如此親湖的三期組團(tuán)。不可再生的自然湖景，稀缺而不可復(fù)制帶來(lái)額外價(jià)值，也將反映在房子的價(jià)格上面，有案例為證。

1）讓房子溢價(jià)的窗景。從廣州麓湖、深圳香蜜湖、東莞松山湖來(lái)看，城央湖居湖景房比同區(qū)位其他住宅高出很多。而越秀地產(chǎn)布局天河的城央+一線(xiàn)湖景項(xiàng)目——越秀·觀(guān)樾，總價(jià)已超千萬(wàn)。同樣具備城央+湖景資源的越秀·天悅云湖，堪稱(chēng)白云版“觀(guān)樾”。更重要的是此次推新的三期，是全盤(pán)離白云湖最近的組團(tuán)。

2）全面向好的湖居體驗(yàn)。這種溢價(jià)來(lái)自于湖居天然舒適性。湖邊由于水的原因，環(huán)境熱容量大，溫度變化慢，水汽蒸發(fā)可帶走熱量，產(chǎn)生溫差，形成空氣流動(dòng)。因此夏季居住在湖邊涼爽舒適。湖邊往往生態(tài)環(huán)境良好，如規(guī)劃臨湖公園更佳，一來(lái)變相增加小區(qū)的綠地面積，二來(lái)可用作休閑娛樂(lè)的生活配套，得以提升居住品質(zhì)。

3）三期全面屏無(wú)界觀(guān)湖。作為廣州最大的人工湖（數(shù)據(jù)來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)），白云湖擁有約3000畝水體面積。為了用好這份廣州城區(qū)難有的景觀(guān)，天悅云湖三期組團(tuán)對(duì)湖景開(kāi)全面屏，建筑排布上搭配更好。

直線(xiàn)距離白云湖約50米（數(shù)據(jù)來(lái)源：百度地圖）、樓距升級(jí)，帶來(lái)的直觀(guān)感受就是：在家就能看湖（部分樓棟），下樓就是白云湖公園。

02 云湖三期規(guī)劃全面提升 好貨真值得等

從一期二期到三期，越秀·天悅云湖規(guī)劃排布不斷升級(jí)。與一二期相比，新推的C7棟所在的三期，在樓距、朝向、樓型、梯戶(hù)比、采光面、開(kāi)窗率等指標(biāo)上全面提升！這說(shuō)明，開(kāi)發(fā)節(jié)奏總是越來(lái)越好，好貨需要等待！

舉個(gè)例子，以天悅云湖約95平戶(hù)型為例，百平以?xún)?nèi)五開(kāi)間朝南，約13米的南采光面，在舊規(guī)產(chǎn)品幾乎不敢想象。三期規(guī)劃全面升級(jí)，都有哪些提升？在換房成本走高的今天，產(chǎn)品迭代讓住進(jìn)去的人覺(jué)得好用，才是真正內(nèi)核。對(duì)此，越秀·天悅云湖的回答是：想盡辦法提升居住體驗(yàn)，做到多維度的升級(jí)。

1）最大樓距約100米，讓每一戶(hù)能最大限度“有光有景”。傳統(tǒng)社區(qū)“方正”布局，往往難以顧及每一戶(hù)采光和視野，再加上為了最大化排布樓棟，會(huì)失去樓間距與舒適度。

越秀·天悅云湖基于圍合式布局，解決了這個(gè)問(wèn)題。項(xiàng)目樓棟之間擁有超寬樓距，小區(qū)最大樓距約100米，讓采光通風(fēng)提升幾個(gè)檔次。

2）全新T5梯戶(hù)比+類(lèi)板樓體驗(yàn)。白云湖位于項(xiàng)目的東北角，首先，項(xiàng)目規(guī)劃的樓棟全部采取一定角度的扭轉(zhuǎn)38°。這種設(shè)計(jì)一方面達(dá)到類(lèi)板樓的居住體驗(yàn)之余，還能讓湖景更好地分落到不同樓棟和不同戶(hù)型上。同時(shí)，圍合錯(cuò)落式樓棟布局，又使得南北樓棟擁有多一小時(shí)的采光，通風(fēng)也更加通暢。

03 新規(guī)戶(hù)型上新 堪稱(chēng)片區(qū)王炸

令人驚嘆的是，越秀·天悅云湖三期產(chǎn)品可實(shí)現(xiàn)100%以上使用率，部分戶(hù)型最高使用率達(dá)到107%。這組數(shù)據(jù)含金量有多高？據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年廣州在售超300個(gè)新房中，新規(guī)新盤(pán)僅僅約30個(gè)。在白云湖，新規(guī)產(chǎn)品幾乎鳳毛麟角。

三期新規(guī)產(chǎn)品中，建面約84平三空間戶(hù)型，竟做到南北對(duì)流！在約84平的尺度內(nèi)，天悅云湖帶來(lái)客廳+主臥雙南北對(duì)流的王炸設(shè)計(jì)，夠不夠吸睛？此外，可擴(kuò)容至L型儲(chǔ)物的玄關(guān)，真實(shí)收納能力堪比單獨(dú)的收納房。約12米五開(kāi)間朝南設(shè)計(jì)，更是讓家里四時(shí)陽(yáng)光常駐。

另外，全屋12處?kù)`動(dòng)或半靈動(dòng)面積，帶來(lái)108%使用率，兩個(gè)次臥+陽(yáng)臺(tái)甚至有兩種辦法擴(kuò)容面積！這些提高室內(nèi)空間的小妙招換來(lái)的是LDKB巨廳約10米的縱向動(dòng)線(xiàn)，小孩在家也能瘋玩一輪。

建面約85平戶(hù)型，采用多飄窗+雙開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)，擁超高使用率！雙開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)+次臥全空間靈動(dòng)/半靈動(dòng)，讓擴(kuò)容面積達(dá)到15%，為生活留下充足的居住余量。三開(kāi)間朝南，每天能伴月明而眠，向陽(yáng)而醒。

同時(shí)，2.8米開(kāi)間+3.4米進(jìn)深，讓主臥生活四大件“衛(wèi)、衣柜、大床、飄窗”游刃有余。主臥大空間承載夫妻雙方幾十種生活方式，滿(mǎn)足獨(dú)處與互動(dòng)，讓房間不再只是休息，也能更有情趣。此外超大主臥多一個(gè)瞰景飄窗，就能多N種生活，這種生活調(diào)味劑，任誰(shuí)都心動(dòng)。

建面約95平戶(hù)型，五開(kāi)間朝南，可住出120平感覺(jué)！百平以?xún)?nèi)的面積，放進(jìn)去約120平戶(hù)型才有的居住細(xì)節(jié)，這樣的產(chǎn)品甚是稀少。

例如五開(kāi)間朝南、南北對(duì)流的客廳、可開(kāi)合廚房打造的超大LDK公區(qū)等，不勝枚舉。約13米南向采光面+L型陽(yáng)臺(tái)，生活更“陽(yáng)光”，生活瞰景通風(fēng)兩不誤。3.8米開(kāi)間的客廳，如果與餐廳、陽(yáng)臺(tái)打通，可打造約7米深的LDK公區(qū)！日常三代人能在同一個(gè)空間內(nèi)吃飯、追劇、玩耍，一家人的生活場(chǎng)景是目之所及的相融又互不打擾。

04 千億科技城兌現(xiàn) 閉眼入的價(jià)值底盤(pán)

白云湖板塊作為千億數(shù)字科技城的核心區(qū)，其價(jià)值快速兌現(xiàn)。目前已引入百度、中關(guān)村信息谷、北大科技園、清華哈工大大數(shù)據(jù)集團(tuán)等20余宗重點(diǎn)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目（信息來(lái)源：廣州白云發(fā)布）。預(yù)計(jì)到2030年，板塊內(nèi)的產(chǎn)值將達(dá)到2000-3000億，相當(dāng)于目前珠江新城的產(chǎn)業(yè)體量。從城央最大人工湖到媲美珠江新城的產(chǎn)業(yè)體量，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，官方對(duì)白云湖的經(jīng)營(yíng)，是“全局一盤(pán)棋”。

在白云湖板塊，越秀·天悅云湖是典型的學(xué)、鐵、商資源所見(jiàn)即所得。若去實(shí)地感受，這種整體感更明顯：越秀·天悅云湖對(duì)口的九年一貫制“牛校”——白云廣附云湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校，2023年9月迎來(lái)正式開(kāi)學(xué)，讀書(shū)確定性片區(qū)無(wú)出其右（具體招生信息以教育主管部門(mén)最新公布為準(zhǔn)）。

項(xiàng)目門(mén)前的白云湖大道，今年也迎來(lái)了開(kāi)通。從去年到現(xiàn)在，白云湖亭崗片區(qū)就已經(jīng)有超過(guò)9條道路開(kāi)通，而接下來(lái)黃金圍大道、青創(chuàng)片區(qū)道路等，也在鋪設(shè)當(dāng)中。另外，家門(mén)口的8號(hào)線(xiàn)北延線(xiàn)已經(jīng)開(kāi)通多年，高效快捷通達(dá)各大商圈。

新規(guī)產(chǎn)品上市，直面白云湖一線(xiàn)水岸，坐擁學(xué)、鐵、商醇熟城市資源，放眼全廣州，這個(gè)價(jià)位的樓盤(pán)多數(shù)仍在坐吃地段紅利，鮮少有如天悅云湖般在產(chǎn)品端發(fā)力的。若你既要“一線(xiàn)板塊”，又要頭排湖居資源，更要“新規(guī)產(chǎn)品力”，越秀·天悅云湖之外，再無(wú)其他！