界面新聞記者 | 王婷婷
11月的上海樓市延續(xù)了“銀十”的回暖態(tài)勢，二手房、新房成交量均呈現(xiàn)增長。
新政刺激最明顯的就是二手房。上海市房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月最后一天上海二手房成交1227套，創(chuàng)下當(dāng)月二手房日成交量新高。整月來看，11月上海二手房成交總套數(shù)為2.705萬套，為2024年二手房成交量最高的月份。
安居客上海統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這也是上海二手房成交量自2021年3月以來首次突破27000套，創(chuàng)下近44個(gè)月以來新高。
上海一名資深中介人士告訴界面新聞，“11月上海二手房市場表現(xiàn)的確不錯(cuò)，尤其是1500萬元以上的房源成交翻倍增長?！痹谄淇磥?，市場需求一直都在，主要是首付下降和稅費(fèi)降低激活了市場。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)太平洋房屋數(shù)據(jù)顯示，近兩個(gè)月，上海房源增長最高的3個(gè)區(qū)分別是松江34.3%，青浦28.3%，普陀24.1%?？蛻粼鲩L最高的3個(gè)區(qū)分別是長寧34.5%，松江31.9%，閔行30.5%。
成交方面，總價(jià)1500萬元以上的房源成交增長118.2%；總價(jià)1100萬-1500萬元的房源成交增長92%，總價(jià)300萬-500萬元的房源成交增長89.9%。
房源掛牌量方面，總價(jià)300萬-500萬元標(biāo)的增長25.5%，300萬元以下標(biāo)的增長24.6%，1500萬以上增長23.2%。
太平洋房屋根據(jù)其約600家門店數(shù)據(jù)反饋，新政前2個(gè)月對比新政后2個(gè)月，前2個(gè)月累計(jì)上架房源約2萬套，后2個(gè)月房源上架增長20%。
“結(jié)合業(yè)務(wù)部門門店反饋，客戶購房意愿度和決策時(shí)效明顯增強(qiáng)，7-9月時(shí)購買周期平均2-3個(gè)月，現(xiàn)在大幅縮短到1個(gè)月左右?！碧窖蠓课菹嚓P(guān)人士告訴界面新聞。
9月29日，上海發(fā)布樓市新政，從住房限購、信貸政策、住房稅收等七個(gè)方面利好樓市。隨后的11月18日，上海又明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，以及取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng)，該政策自2024年12月1日起施行。
利好政策頻頻落地，不僅減輕了住房交易成本，更重要的是提振了市場整體信心。
新房方面，政策支持疊加新增供應(yīng)環(huán)比增長，11月上海單月成交量在此前創(chuàng)下新高的基礎(chǔ)上繼續(xù)增長，環(huán)比增長27%。從分環(huán)線的成交來看，除內(nèi)環(huán)以內(nèi)成交量受供應(yīng)影響有下降，其余各環(huán)線的成交量均有增長。
據(jù)上海鏈家的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，11月上海全市共成交新建商品房6694套，環(huán)比增長27%，同比增長27%；成交金額577億元，環(huán)比增長23%，同比增長46%。
11月新房市場也是“量價(jià)齊漲”，上海新房套均總價(jià)861萬元/套，環(huán)比下降3%，同比增長16%；成交均價(jià)73548元/平方米,環(huán)比增長1%，同比增長13%。
分環(huán)線來看，除內(nèi)環(huán)以內(nèi)成交量受供應(yīng)影響有下降，其余各環(huán)線的成交量均有增長。其中，內(nèi)中環(huán)間的成交占比增長較多。
其中，內(nèi)中環(huán)間成交了805套，占全市總成交量的12%，較10月份增加了4個(gè)百分點(diǎn)；外郊環(huán)間成交占比增加2個(gè)百分點(diǎn)，其余環(huán)線占比減少。
分區(qū)域來看，11月份成交量TOP3區(qū)域?yàn)槠謻|、閔行和嘉定，分別成交1621、965、785套，均價(jià)為70620元/平方米、70456元/平方米、50184元/平方米。
從11月的新房成交均價(jià)來看，11月份內(nèi)環(huán)以內(nèi)和中外環(huán)間均價(jià)同比分別增長27%和23%，外郊環(huán)間均價(jià)同比下跌。
市場需求增大，整體供應(yīng)也明顯增加。11月，上海新房新增供應(yīng)套數(shù)環(huán)比回升，屬于下半年單月供應(yīng)量最多的月份。
數(shù)據(jù)顯示，上海11月新房市場新增供應(yīng)金額607億元，環(huán)比增長62%，同比下降12%；新增供應(yīng)5983套，環(huán)比增長47%，同比下降40%；套均總價(jià)1013萬元/套，環(huán)比增長10%，同比增長46%；供應(yīng)均價(jià)84663元/平方米,環(huán)比增長13%，同比增長36%。
分環(huán)線來看，11月供應(yīng)量主要以外環(huán)外為主，占比達(dá)56%；中外環(huán)間供應(yīng)量占比達(dá)22%。分區(qū)域來看，11月，浦東供應(yīng)量最高，占比27%；奉賢、黃浦和青浦的供應(yīng)量較低，長寧、楊浦和崇明無供應(yīng)。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，近期上海市場氛圍良好，尤其是認(rèn)籌方面出現(xiàn)高企現(xiàn)象。
比如均價(jià)12.9萬元/平方米的保利外灘序認(rèn)購率創(chuàng)下新高，達(dá)到727%，觸發(fā)積分，成為今年認(rèn)籌最高的項(xiàng)目；還有單價(jià)16.98萬元/平方米的陸家嘴太古源·源邸，目前認(rèn)購率也達(dá)到249%。
接下來，上海還有浦東東郊板塊的湯臣君品，將推出二期108套建筑面積約161-198平方米的大平層房源，均價(jià)13.8萬元/平方米。以及位于靜安中興城的保利永興里，均價(jià)12.5萬元/平方米，將推出117套建筑面積約101-103平方米的三居室房源。
盧文曦認(rèn)為，買家入市的積極性在持續(xù)攀升，較少的推盤量會限制住成交放大。此外，遠(yuǎn)郊區(qū)域的放量也顯示出首次改善項(xiàng)目還能保持一定溫度。
“臨近歲末，是房企做業(yè)績沖刺的時(shí)期，預(yù)計(jì)投放上會不遺余力，因此在供應(yīng)的推動下，最后一個(gè)月交易會保持在相對高位運(yùn)行?！北R文曦表示。
這個(gè)冬天，上海樓市不冷了。