界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
“這套9000萬(wàn)的房子是最終目標(biāo)，多少錢都要買”，一位蘇州企業(yè)主在蘇州綠城玫瑰園開(kāi)盤前就放話出來(lái)。最終，價(jià)高者得，他如愿買到了這套房子。
過(guò)去的一周多，因?yàn)榫G城玫瑰園的開(kāi)盤，總價(jià)最低近2000萬(wàn)，最高近9000萬(wàn)的房子，很多富人興沖沖來(lái)，卻因?yàn)闊o(wú)房可買敗興而歸。
11月14日，蘇州綠城玫瑰園領(lǐng)出預(yù)售證，備案均價(jià)8.64萬(wàn)/平米，一期共開(kāi)出81套房子。其中，洋房均價(jià)84828元/平米，單價(jià)區(qū)間為43740-120957元/平米，建筑面積251-275平米，總價(jià)區(qū)間為1817.3萬(wàn)-3314.6萬(wàn)。合院均價(jià)為88374元/平米，合院?jiǎn)蝺r(jià)區(qū)間為76358-101692元/平米，建筑面積約400-880平米，合院總價(jià)區(qū)間為3322.8萬(wàn)-8939.6萬(wàn)。
根據(jù)綠城官方數(shù)據(jù)，項(xiàng)目首開(kāi)即售罄，共攬金25億。蘇州綠城玫瑰園相關(guān)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，?xiàng)目的開(kāi)盤戰(zhàn)績(jī)非常轟動(dòng)，蘇州行業(yè)內(nèi)外很多人都沒(méi)想到項(xiàng)目賣的這么好。
但對(duì)綠城來(lái)說(shuō)，這個(gè)成績(jī)?cè)陬A(yù)期之中。根據(jù)上述綠城玫瑰園人士，項(xiàng)目在只有展廳階段時(shí)就接待了近700組客戶，最終，有近300組客戶意向強(qiáng)烈，參加了項(xiàng)目?jī)鲑Y登記。
上述買走最貴那套合院的老板稱，他需要地下室很大要酒窖，需要孩子和自己各自獨(dú)立的空間，還需要花園大。玫瑰園地下室的挑空6米，地下和地上空間規(guī)劃都符合我的需求。
還有一位蘇州上市公司老板特別中意玫瑰園的沿河合院，但他心儀的位置被定走了，他就買了一套次心儀的位置給兒子，在等下一批開(kāi)盤沿河合院。
“造的速度趕不上賣的速度”，上述綠城玫瑰園人士稱。
從客戶構(gòu)成來(lái)看，蘇州身份證號(hào)碼占了58%，其次是蘇州周邊客戶。另外，還有客戶來(lái)自上海、國(guó)外回來(lái)定居以及浙江的綠城樓盤喜好者。
今年3月27日，綠城歷經(jīng)40分鐘廝殺，51輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)30.8億競(jìng)得蘇州玫瑰園腳下的地塊，成交樓面價(jià)65022元/平米，溢價(jià)率18.22%，樓面價(jià)不僅是蘇州“地王”，還是江蘇省“地王”。
該地塊具體位于金雞湖大道南、石蓮街東，占地面積46465.37平米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限70年，綠化率≥30%。地塊北側(cè)就是金雞湖，東側(cè)是金雞湖、獨(dú)墅湖雙湖連接河道。
要知道，在這之前，該板塊已經(jīng)有11年之久沒(méi)有供地。
上述蘇州綠城玫瑰園人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，一是板塊內(nèi)多年沒(méi)有供地，另外由于前兩年限價(jià)客戶對(duì)之前很多產(chǎn)品不是特別滿意，這批人看到綠城玫瑰園之后都很認(rèn)可。
除了綠城玫瑰園，綠城在蘇州另一均價(jià)在6萬(wàn)以上的項(xiàng)目逸廬也在之前取證售罄。蘇州綠城逸廬是蘇州獅山板塊的地王，上車門檻同樣不低。
在蘇州今年首場(chǎng)土拍中，綠城競(jìng)價(jià)32輪后，以8.3億總價(jià)、樓面地價(jià)45455元/平米和溢價(jià)率42.05%競(jìng)獲地塊。
據(jù)界面新聞了解，蘇州綠城逸廬首開(kāi)時(shí)備案價(jià)達(dá)6.09萬(wàn)/平米，總價(jià)區(qū)間為1727.7萬(wàn)-3403.6萬(wàn)。項(xiàng)目首開(kāi)當(dāng)日去化92.8%，取證僅十天即售罄，銷售額約11.8億，打破今年蘇州樓市首開(kāi)業(yè)績(jī)紀(jì)錄。二次開(kāi)盤時(shí)，整體備案均價(jià)約64446元/平米，均價(jià)漲了3456.74元/平米，備案總價(jià)約1920-3351萬(wàn)。
上述綠城玫瑰園人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，逸廬項(xiàng)目也是開(kāi)盤即售罄。
蘇州克而瑞戈文問(wèn)表示，玫瑰園首開(kāi)售罄體現(xiàn)了蘇州豪宅市場(chǎng)的需求潛力，蘇州有錢人還是很多，只要房企在不錯(cuò)的地段能夠做出相對(duì)超越性產(chǎn)品，還是有很多客戶來(lái)買單，隨著玫瑰園的網(wǎng)簽將帶動(dòng)蘇州市區(qū)房?jī)r(jià)的結(jié)構(gòu)化上漲。
在綠城逸廬、綠城玫瑰園大賣后，綠城正在土地市場(chǎng)物色新的地塊，方向仍然是頂豪或者次頂豪，但目前蘇州土地市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)地塊稀缺，還沒(méi)有拿地動(dòng)作。