文 | 郭夢(mèng)琪
近日，合肥城建發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告，宣布其全資子公司合肥城建新站置業(yè)有限公司、控股子公司合肥濱湖琥珀工程項(xiàng)目管理有限公司以及全資孫公司合肥工科置業(yè)有限公司，分別與合肥市合美房屋租賃有限公司、合肥市賓享家房屋租賃有限責(zé)任公司、合肥承悅房屋租賃有限公司正式簽訂了《商品房買賣合同》。這一系列合同的簽訂，標(biāo)志著合肥城建一次性出讓了2318套商品房，交易金額高達(dá)33.32億元。
2318套商品房“一鍵”簽約
根據(jù)買賣合同的具體內(nèi)容，合美租賃將購(gòu)買新站菁華里項(xiàng)目的869套商品房，交易金額暫定為12.69億元；賓享家租賃將購(gòu)買東樾里項(xiàng)目的665套商品房，交易金額暫定為13.58億元；承悅租賃則購(gòu)買尚陽里項(xiàng)目的784套商品房，交易金額暫定為7.05億元。
值得注意的是，在簽訂上述商品房買賣合同的第二天（11月23日），合肥城建還發(fā)布關(guān)于擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓控股子公司肥西康居70%股權(quán)的公告，本次交易的標(biāo)的股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓底價(jià)為1.39億元。若這些房源和肥西子公司股權(quán)能夠成功出讓，合肥城建將共計(jì)收回34.71億元資金。
城建財(cái)報(bào)承壓，樓盤去化難題凸顯
合肥城建此次大手筆拋售房產(chǎn)的背后，大概率是其在財(cái)務(wù)報(bào)表上承受的巨大壓力。據(jù)合肥城建三季度報(bào)顯示，前三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入54.33億元，歸母凈利潤(rùn)8810.91萬元，同比下降67.11%；扣非凈利潤(rùn)8071.16萬元，同比下降67.62%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-5.19億元。這樣的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，無疑給合肥城建帶來了巨大的經(jīng)營(yíng)壓力。
加之近期合肥土地市場(chǎng)遇冷，國(guó)企拿地成了今年合肥托底的主流，合肥城建先后競(jìng)得新站區(qū)XZ202402號(hào)地塊、新站區(qū)XZ202403號(hào)地塊，包河BH202427號(hào)地塊、總計(jì)約20.53億元；此外合肥城建還將代建琥珀·荃湖項(xiàng)目。所以短時(shí)間里連續(xù)出手拿地，如此巨大的資金壓力，不排除會(huì)將商品房“甩賣”，來換取資金上的寬裕。
除此之外，合肥城建還在謀求產(chǎn)品力方面的提升。這也導(dǎo)致自身的債務(wù)壓力上升。前一段時(shí)間，曝光規(guī)劃的合肥城建新站02、03地塊，擬建設(shè)大量疊墅、洋房，還有幾棟第四棟住宅產(chǎn)品，這些新的產(chǎn)品開發(fā)，也將對(duì)企業(yè)資金帶來壓力。
除了財(cái)報(bào)不佳外，被收購(gòu)的三個(gè)樓盤也面臨著去化難題。琥珀菁華里、琥珀東樾里和尚陽里三個(gè)項(xiàng)目均屬于剛需區(qū)域、剛需板塊，且產(chǎn)品定位也為剛需產(chǎn)品。然而，這些樓盤在開盤后的去化情況并不理想。琥珀菁華里、琥珀東樾里自2022年開盤以來，分別規(guī)劃1137套、848套，截止到收購(gòu)前，分別去化268套、183套。而尚陽里則在2023年開盤，規(guī)劃849套，開盤一年多僅去化65套，這樣的去化速度，無疑讓這些樓盤成為了合肥城建的“老大難”項(xiàng)目。
面對(duì)財(cái)報(bào)壓力和樓盤去化難題，合肥城建選擇拋售房產(chǎn)以回籠資金，無疑是一個(gè)明智之舉。而此次接盤的房屋租賃公司又是何方神圣？
國(guó)資平臺(tái)“接手”，政府政策“護(hù)航”
據(jù)天眼查消息，此次接盤的三家公司——合肥市合美房屋租賃有限公司、合肥市賓享家房屋租賃有限責(zé)任公司、合肥承悅房屋租賃有限公司，均為當(dāng)?shù)貒?guó)企，且為國(guó)資100%控股。這樣的股權(quán)結(jié)構(gòu)，使得此次交易在某種程度上成為了政府出手收購(gòu)庫存商品房的“典范”。
據(jù)了解，這些被收購(gòu)的商品房將用作租賃用房，以滿足城市租賃市場(chǎng)的需求，而這一交易的背后也少不了政府的背書。早在今年5月份，合肥的去庫存地方平臺(tái)正式運(yùn)作，合肥市建投集團(tuán)下屬合肥市安居控股集團(tuán)股份有限公司正式揭牌。
隨后在今年9月合肥安居集團(tuán)便發(fā)布了《關(guān)于收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，向全市征集已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房。這一政策的出臺(tái)，不僅為國(guó)企收購(gòu)商品房提供了合法的依據(jù)，也為解決城市住房問題提供了新的思路。此次合肥安居集團(tuán)直接大筆一揮，直接收購(gòu)了合肥城建旗下的兩大樓盤，無疑是對(duì)這一政策的有力踐行。
除了地方政府出手，據(jù)中國(guó)人民銀行安徽省分行消息，人民銀行已設(shè)立了3000億元保障性住房再貸款，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。這一政策的實(shí)施，不僅有助于推動(dòng)商品房市場(chǎng)去庫存，還能夠滿足更多工薪收入群體的住房需求。
結(jié)語
對(duì)于合肥城建而言，此次交易不僅緩解了其資金壓力，還為其后續(xù)的土地開發(fā)和項(xiàng)目建設(shè)提供了有力的支持。而對(duì)于整個(gè)合肥樓市而言，這一交易則預(yù)示著一種新的去庫存路徑的出現(xiàn)。通過國(guó)資平臺(tái)的介入和政策的支持，商品房市場(chǎng)或?qū)⒂瓉砀咏】?、穩(wěn)定的發(fā)展。