11月18日晚間，棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司（以下簡稱“棕櫚股份”，證券代碼002431.SZ）對外披露公告，旗下全資子公司廣州棕櫚科技物業(yè)有限公司名稱變更為棕櫚（河南）城市運營管理有限公司（以下簡稱“棕櫚城市運營公司”），注冊地由廣州變更為鄭州，同時對經(jīng)營范圍予以調(diào)整。至此，棕櫚股份在城市運營板塊全面發(fā)力、搭建“城市管養(yǎng)、商業(yè)運營、資產(chǎn)運營、物業(yè)服務(wù)”全方位城市運營服務(wù)的戰(zhàn)略意圖進一步明確。

在城市投資與建設(shè)的深刻變革浪潮中，過去的“大投資、大開發(fā)”模式已逐步向“大運營”時代邁進。正如棕櫚股份所述，進入存量資產(chǎn)為主的時代，市場導向亦從粗放單一、快速變現(xiàn)的發(fā)展轉(zhuǎn)為通過長期持有及精細化運營的方式來實現(xiàn)存量資產(chǎn)的保值增值；市場對于能提供高效的運營手段和能力來進行資產(chǎn)的整合、優(yōu)化和管理，并最大化提高資產(chǎn)使用效率和價值增長的運營管理服務(wù)需求更為迫切。

棕櫚股份作為國內(nèi)領(lǐng)先的生態(tài)環(huán)境建設(shè)企業(yè)，不僅擁有豐富的城市建設(shè)項目經(jīng)驗和深厚的專業(yè)底蘊，同時也積極對經(jīng)濟新常態(tài)做出響應(yīng)，不斷在區(qū)域發(fā)展中完成角色升級。經(jīng)過多年深耕，棕櫚股份的城市運營業(yè)務(wù)已涵蓋城市管養(yǎng)、文旅運營、物業(yè)運營服務(wù)等多個領(lǐng)域，形成了較為完善的業(yè)務(wù)體系。根據(jù)棕櫚股份已披露的2024半年報內(nèi)容顯示，其城市運營業(yè)務(wù)已在主營構(gòu)成類型中成為新分列的主要項目，上半年對應(yīng)營業(yè)收入為 2681.63 萬元。

棕櫚股份表示，公司此次成立棕櫚城市運營公司，主要是基于長遠戰(zhàn)略發(fā)展、順應(yīng)外部宏觀政策、市場發(fā)展趨勢以及內(nèi)部轉(zhuǎn)型升級的需要，欲將其作為輕資產(chǎn)運營平臺公司，統(tǒng)籌公司旗下所有運營管理類業(yè)務(wù)，以運營業(yè)務(wù)為核心，深耕運營，力爭實現(xiàn)從原有的基礎(chǔ)城市管養(yǎng)、物業(yè)運營服務(wù)擴展為資產(chǎn)運營、城市更新、文旅運營、酒店運營等綜合運營服務(wù)商的角色，并有望形成一套成熟的運營管理模式體系和運營團隊，樹立公司的運營品牌形象，實現(xiàn)輕資產(chǎn)運營管理輸出，進而快速擴大業(yè)務(wù)規(guī)模。

近年來，隨著城市化進程的加速和人民生活水平的提高，城市運營已經(jīng)成為提升城市品質(zhì)、優(yōu)化城市管理的重要方向。國家層面也出臺了一系列相關(guān)政策，以推動城市運營業(yè)務(wù)的健康發(fā)展。

目前，棕櫚城市運營業(yè)務(wù)的主要板塊之一的城市管養(yǎng)業(yè)務(wù)主要是城市中心區(qū)域的PPP項目的后期綠化養(yǎng)護及綜合運用管理服務(wù)，預(yù)計每年可為其帶來較為穩(wěn)定的養(yǎng)護收入；在與控股股東豫資保障房主的緊密聯(lián)動下，棕櫚股份在重點拓展的保障房物業(yè)管理業(yè)務(wù)中也具備先發(fā)優(yōu)勢；另一方面，棕櫚股份將繼續(xù)對內(nèi)部存量文旅小鎮(zhèn)項目進行委托管理，并通過一定的升級改造實現(xiàn)項目盈利能力提升；同時，公司憑借豐富的景區(qū)租賃運營、建筑設(shè)施完善及客房資源管理等落地經(jīng)驗，后續(xù)將進一步開展景區(qū)委托管理服務(wù)，對外輸出優(yōu)質(zhì)文旅運營項目經(jīng)驗。

此外，棕櫚股份在不動產(chǎn)運營領(lǐng)域具備從前期開發(fā)、規(guī)劃設(shè)計到交付運營階段的全周期服務(wù)架構(gòu)，為客戶提供涵蓋規(guī)劃指導、服務(wù)咨詢、品牌創(chuàng)建、產(chǎn)業(yè)導入及運營等全鏈條專項服務(wù)方案，助力存量資產(chǎn)運營盤活和文旅景區(qū)轉(zhuǎn)型升級，以運營提升產(chǎn)品創(chuàng)新、資產(chǎn)保值增值為目標，力爭打造成為行業(yè)頂尖文旅產(chǎn)業(yè)綜合運營商。不僅如此，棕櫚股份旗下廣州棕櫚資管有限公司還將作為運營不動產(chǎn)的持有主體，以提高資產(chǎn)收益、實現(xiàn)資產(chǎn)高效融資、資產(chǎn)證券化為目標，獨立精細化運營和規(guī)范化管理自持資產(chǎn)、代管盛城資產(chǎn)、代運營棕櫚股份三類資產(chǎn)，制定和執(zhí)行資產(chǎn)管理策略，豐富融資渠道，給公司帶來穩(wěn)定收入和資產(chǎn)增值空間。

未來，棕櫚股份將以新設(shè)立的棕櫚城市運營公司為核心，利用平臺公司的專項統(tǒng)籌和管理優(yōu)勢，進一步深化城市運營業(yè)務(wù)，形成品牌效應(yīng)，提升核心競爭力，獲得良性運轉(zhuǎn)動能。與此同時，隨著運營實力的不斷夯實，亦可以為公司的設(shè)計規(guī)劃、各類工程、投資等業(yè)務(wù)賦能，以運營帶動其他業(yè)務(wù)板塊，其他板塊反哺運營，為公司“第二曲線”發(fā)展提供強大支持，為棕櫚股份的可持續(xù)發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。