界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

主城土地限價(jià)放開(kāi)后，杭州開(kāi)發(fā)商們?cè)谕僚氖袌?chǎng)上“搶瘋了”。

11月15日，杭州兩宗地塊開(kāi)拍，分別位于上城區(qū)和西湖區(qū)，總出讓面積50389平米，總規(guī)劃建面110856平米，總起始價(jià)約25.6億元，這也是杭州核心區(qū)首批不限房?jī)r(jià)的土地拍賣(mài)。

最終，兩宗地塊均溢價(jià)33%以上成交，分別被濱江和華潤(rùn)置地競(jìng)獲，共攬金34.408億元。

上城區(qū)城東新城地塊位于翡翠嘉運(yùn)府北側(cè)，西面為秋石高架、北面為京杭大運(yùn)河、東面為回遷安置房京漾東韻府。地塊容積率2.2，可建面積3.4萬(wàn)平米，起拍總價(jià)10.19億，起拍樓面價(jià)29918元/平米，新房不限價(jià)。

該地塊共有10多家房企拍賣(mài)，最終由濱江拿下 成交總價(jià)13.79億，成交樓面價(jià)40479元/平米，溢價(jià)率35.3%。

該樓面價(jià)刷新了城東板塊樓面價(jià)，此前城東新城地王為2016年世茂錢(qián)塘天譽(yù)腳下地塊，樓面價(jià)為36461元/平米。

在這之前，濱江已經(jīng)在同板塊拿下兩宗宅地，新房限價(jià)均為46500元/平米。

一宗是2月拿地的翡翠嘉運(yùn)府，樓面價(jià)36240元/平米，戶(hù)型203-255平米，兩次開(kāi)盤(pán)中簽率分別14.47%、21.9%，目前項(xiàng)目已經(jīng)售罄。

另一宗是翡翠錦和府，樓面價(jià)35524元/平米，10月首開(kāi)，有房拼至171個(gè)月社保。

對(duì)于該地塊，好地研究院認(rèn)為，項(xiàng)目近高架的劣勢(shì)和一線(xiàn)運(yùn)河的優(yōu)勢(shì)疊加，參考周邊新房、二手房?jī)r(jià)格，通過(guò)差異化定價(jià)，整體6萬(wàn)元/平米左右定價(jià)（實(shí)際裝修成本5000元/平米），在公建、裝修提升下，應(yīng)當(dāng)具備較好的市場(chǎng)認(rèn)可度。甚至考慮到2.2的容積率，設(shè)置少量低密以提升溢價(jià)。

之江地塊位于之江板塊核心區(qū)，西面隔個(gè)馬路就是之江文化中心四館，北面距離之江銀泰百貨約400米，南面距離地鐵6號(hào)線(xiàn)之浦路站約500米，東面距離錢(qián)塘江700米左右。

地塊容積率2.2，可建面積7.7萬(wàn)平米，起拍總價(jià)15.4億，起拍樓面價(jià)20073元/平米，新房不限價(jià)。

該地塊共吸引12家房企參拍，最終，經(jīng)過(guò)33輪競(jìng)價(jià)，華潤(rùn)以20.6億競(jìng)得，樓面價(jià)26847元/平米，溢價(jià)率33.74%。

目前，之江板塊核心區(qū)在售高層只有建發(fā)云涌之江，精裝限價(jià)37500元/平米，9月的首開(kāi)樓幢均價(jià)33500元/平米。

根據(jù)中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生，從本次土拍結(jié)果來(lái)看，規(guī)模房企補(bǔ)倉(cāng)意愿強(qiáng)烈，拿地?zé)崆槌掷m(xù)升溫，進(jìn)一步反映全面取消限價(jià)政策的有效性，一方面促進(jìn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”傳遞了更加積極信號(hào)，另一方面房企營(yíng)造好產(chǎn)品有了更多發(fā)揮的空間。

根據(jù)好地網(wǎng)徐路加，這兩宗地塊，將較大程度上體現(xiàn)出一二手房?jī)r(jià)從雙軌制并軌后，市場(chǎng)的價(jià)格預(yù)期。應(yīng)該說(shuō)，以周邊往期新房銷(xiāo)售情況，均具有漲價(jià)預(yù)期。