2024年11月13日盤后，財政部發(fā)布關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告，對個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

行業(yè)邏輯

一、稅收優(yōu)惠政策將直接降低購房者成本，刺激市場需求復蘇

財政部發(fā)布的關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的稅收政策，顯著降低了首次購房及改善型需求者的購房成本。對于購買首套房或二套房且面積不超過140平方米的家庭而言，契稅負擔從之前的3%降至1%，而超過140平方米的房產契稅率也分別下調至1.5%和2%。這一政策調整不僅減輕了購房者的經濟壓力，提高了其購買力，還可能激發(fā)潛在買家入市意愿，從而帶動整體市場成交量的增長。對應到房地產板塊，契稅政策對各大地產上市公司構成實質性利好，未來業(yè)績有望得到一定提振。

二、政策利好預期將提升市場情緒，增強投資者信心

有機構表示，此次契稅政策調整向市場傳遞了一個積極信號，即政府將繼續(xù)采取措施維護房地產市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。從長遠看，這有助于消除部分投資者因市場波動而產生的顧慮，恢復對行業(yè)的信心。特別是在經歷了較長時間調整后，房地產板塊的整體估值水平已經處于較低位置，此時出臺利好政策更容易引發(fā)市場共鳴，吸引增量資金流入。隨著市場情緒回暖，房地產企業(yè)的股價表現有望得到改善，為投資者帶來更好的回報機會。

三、房地產或逐步軟著陸，頭部房企有望率先修復

根據經濟學家的預測，房地產市場或將在未來2-3年內見底，在這一過程中，政策的持續(xù)發(fā)力，如稅收優(yōu)惠、降息等措施，將有助于房地產市場實現軟著陸。例如，隨著本次契稅優(yōu)惠政策的實施，或將吸引更多首次購房者及改善型需求者進入市場，直接促進房產的銷售，對于房地產企業(yè)來說，庫存去化速度加快，有利于房企釋放更多現金流，降低財務成本，提高資金使用效率。同時，房地產板塊的分化趨勢也或將更加明顯，頭部地產上市公司有望占據更高市場份額，率先修復。

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風險提示：市場有風險，投資須謹慎。