界面新聞記者 | 王婷婷

界面新聞編輯 | 李慎

臨近年末，房地產行業(yè)高管變動依然頻繁。

11月5日，中國建筑第八工程局有限公司（下稱“中建八局”）發(fā)布公告，宣布公司管理層及董事會成員發(fā)生重大變動。

公告顯示，中建八局原董事長周可璋繼續(xù)擔任董事長，但章維成不再擔任總經(jīng)理職務。除此之外，委派許遠峰、李巖、孫艷清、向善謀為外部董事；免去羅宏、陳勝文外部董事職務。

中建八局表示，上述人員變動情況根據(jù)中國建筑股份有限公司任免通知進行，已完成必要的審批程序，工商變更登記手續(xù)尚在辦理過程中，擬于近期完成。

另外，截至本公告披露之日，章維成先生已卸任公司總經(jīng)理、董事職務，公司總經(jīng)理及一名董事暫時空缺。相關人員任命工作正在流程中，公司將盡快落實相關人選，完成總經(jīng)理、董事任命后，公司將及時進行信息披露。

章維成的離任并不突然。

界面新聞了解到，早在10月15日，中建內部便發(fā)布過一則人事任命公示：章維成擬任中建股份二級單位董事長。這代表章維成的事業(yè)生涯又上升了一步。

此前，多方消息傳出，章維成的下一站是一家上市公司，中建西部建設股份有限公司（下稱“西部建設”）。

公開信息顯示，西部建設(002302.SZ) 在中國預拌混凝土行業(yè)中居第二位，是規(guī)模最大的專業(yè)預拌混凝土上市公司之一，也是中建集團打造的第一家獨立上市的專業(yè)化公司。2023年，西部建設在《財富》中國上市公司500強中占有一席之地。

有知情人士向界面新聞表示，章維成已于西部建設任職。據(jù)界面新聞查詢發(fā)現(xiàn)，章維成近期已在中建西部建設黨委理論學習中心組現(xiàn)身，其作為西部建設黨委書記主持并講話。

不過，因董事長一職需經(jīng)過換屆選舉，履行相關程序，所以要等到換屆后章維成才能正式上任西部建設董事長。

章維成今年53歲，湖北省洪湖市人，畢業(yè)于浙江大學，教授級高級工程師，畢業(yè)后一直輾轉于中建集團，并一路晉升。1994年，大學畢業(yè)的章維成進入中建三局工程總承包公司湖北省電力調度樓等項目擔任工長。

隨后幾年，他從項目經(jīng)理部經(jīng)理助理做到經(jīng)理部常務副經(jīng)理、項目經(jīng)理部經(jīng)理。2002年，章維成升任中建三局工程總承包公司經(jīng)理助理，后來又一路從中建三局城市總經(jīng)理做到中建三局副總經(jīng)理。

2018年，章維成擔任中建長江建設投資集團有限公司董事長、黨工委書記，中國建筑股份有限公司西南區(qū)域總部總經(jīng)理；2020年8月，中建集團企業(yè)文化部(黨建工作部)主任，直屬黨委副書記。

進入中建八局是在2020年底。中建集團宣布，章維成任中國建筑第八工程局有限公司董事、總經(jīng)理、黨委副書記。

實際上，章維成在中建八局的這幾年，正是中建八局在房地產開發(fā)領域展露鋒芒的時刻。

2021年下半年開始，房地產行業(yè)進入深度調整期，不少民營房企陷入債務困境，相繼違約，停止拿地，逐漸從市場的聚光燈下消失。此時，“中建系”地產公司走上臺前，開始大舉拿地，逆勢擴張。

這期間，作為最早成立房地產三級公司的中建八局勢頭最猛，將總部設于上海，旗下地產開發(fā)平臺中建東孚橫掃土地市場，在各大一線城市拿下了一宗又一宗昂貴地塊，也令公司的銷售額翻倍增長。

以2021年為例，中建東孚錄得銷售額446.2億元，除中海地產外，中建集團旗下的地產公司中建一局中建智地、二局中建玖合、三局中建壹品、五局中建信和等都排在八局中建東孚之后。這一年，中建東孚分別在蘇州、上海、濟南拿下地塊。

2022年，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，中建東孚錄得銷售金額為505.2億元，已經(jīng)躍居行業(yè)第42位，而2021年中建東孚還排在行業(yè)第75名。不僅如此，2022年中建東孚的權益拿地金額89億元，排在行業(yè)第35位。

2023年，中建東孚仍然在中建八個局中占據(jù)優(yōu)勢，以526.5億元的銷售額排行業(yè)第32名，以179億元的拿地額排行業(yè)第14名。不過，三局中建壹品在此期間野心初現(xiàn)，銷售額和拿地額直逼中建東孚。數(shù)據(jù)顯示，2023年，中建壹品銷售額518.8億元，排第34名；拿地額146億元，排第16名。

2024年以來，中建東孚再不像此前積極，低調保守了許多。今年前十月，中建東孚跌至行業(yè)第77名（拿地額27億元），位于中建壹品（229億元）、中建智地（109億元）、中建玖合（64億元）包括中建信和（55億元）之后。

拿地趨謹慎，這在2024年屬正常現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，今年前十個月，TOP100企業(yè)拿地總額6198.7億元，同比下降38.7%，全國土地市場延續(xù)低溫運行態(tài)勢，政府推地、房企拿地信心均不足。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜向界面新聞表示，中建八局雖然在地產業(yè)務上有所布局，但面臨行業(yè)競爭加劇、市場變化等外部挑戰(zhàn)，以及內部戰(zhàn)略調整和資源分配的問題。這些因素可能影響了其在地產市場的擴張速度和效果。

“中建旗下各局院地產開始走出各局總部，走上全國化的道路，可能導致資源分散，影響了中建八局在某些區(qū)域的市場表現(xiàn)。從市場表現(xiàn)來看，中建旗下多個局院的銷售額和拿地金額都表現(xiàn)強勁，但中建八局在地產拓展方面未能跟上其他局院的步伐，如項目承接、市場開拓等?！卑匚南仓赋?。