界面新聞記者 | 楊冰柯
10月29日，一則正商家河寬境售樓處拆遷戶搶房的視頻迅速在鄭州流傳，視頻里人聲鼎沸，沙盤兩邊擠滿了拆遷戶，有工作人員干脆站在沙盤上，視頻解說稱：“一邊是早上六點(diǎn)就過來排號的前五十號，另一邊是之后的號”。
一位正商家河寬境置業(yè)顧問同日拍的視頻雖然場面沒有那么人聲鼎沸，但顯示現(xiàn)場也有不少拆遷戶。他說，房票已經(jīng)下來了，這些全是手持房票的拆遷戶們買房子。
除了正商家河寬境，綠都青云敘售樓處也擠滿了拆遷戶。有拆遷大爺大媽們半夜去排隊搶房，早上四點(diǎn)多時，售樓處門外圍著的村民們已經(jīng)有幾米遠(yuǎn)了，大爺大媽們干脆自備小凳子在售樓處門口等待。
10月22日，鄭州市人民政府發(fā)布《鄭州市征收安置項目房票安置實施辦法》。與2022年6月鄭州提出實施房票買房政策不同，此次房票新政有執(zhí)行細(xì)則。同時，此次政策使用期限短，有效期半年；可選范圍大，全市通用；享受契稅減免政策，價格與其他途徑購買商品房一致，連優(yōu)惠都必須跟公開優(yōu)惠一樣，還可以用公積金和商業(yè)貸款。
根據(jù)《大河報》，“房票”是鄭州市出臺的一項棚改新政，更通俗的理解，房票是被征收人（大多為城中村村民）的原房屋被拆遷后，房屋征收人（大多為地方國資平臺）根據(jù)原房屋價值評估出具的可用于購買商品房的“代金券”。
鄭州房票新政7天后，鄭州市惠濟(jì)區(qū)新城街道賈河村20戶村民手持已發(fā)放的電子房票在售樓部有序選房，這是政策發(fā)布后“開票即購房”的房票。緊接著，鄭州雙橋村拆遷戶們手持房票擠滿了上述兩個售樓處。
鄭州一位開發(fā)商人士對界面新聞記者表示，此次房票政策立竿見影，兩年賣不出去的房子，使用房票后一天全部售罄。
一份鄭州雙橋村房票安置方案顯示，本次安置采取貨幣安置、實物安置之外的第三種安置方式房票安置，可兌換房票總面積約10萬平米，先行先得，雙橋村房票面積價值為6500元/平米。
正商家河寬境、綠都青云敘可定向為雙橋村提供房源。正商項目銷售均價為1.02萬/平米，綠都項目銷售均價為1.07萬/平米。
為推動雙橋村村民房票安置，相關(guān)部門特成立了雙橋村房票安置工作領(lǐng)導(dǎo)指揮部，下設(shè)綜合協(xié)調(diào)組、宣傳動員組、協(xié)議簽訂組、后勤保障組。
一位選擇了房票安置的村民對界面新聞記者稱，拆遷這么久都沒等到安置房，現(xiàn)在可以直接買商品房了，給的房票時間短，去晚了就搶不到合適的樓層和房源。
另一位雙橋村村民對界面新聞記者表示，現(xiàn)在要近2平才能換1平，得到的房子就少近一半。本來以前自住房還可以拿一部分來出租，現(xiàn)在沒有能出租的面積了。
從正商和綠都兩個項目銷售去化看，總體上，村民們對房票安置反應(yīng)積極。
房票購房另一端的開發(fā)商們目前反應(yīng)還不強(qiáng)烈。上述鄭州開發(fā)商對界面新聞記者表示，與鄭州之前“以舊換新”政策一樣，開發(fā)商什么時候能收到房款是個問題。參考“以舊換新”政策，開發(fā)商收款的過程漫長。
除了顧慮收款時間問題，開發(fā)商們顧慮的還有，如果一個小區(qū)房票購買太多，有些業(yè)主不想跟太多拆遷戶一起。同時，很多拆遷戶可能想要套現(xiàn)，這對小區(qū)二手市場不利。
但鄭州相關(guān)部門已經(jīng)準(zhǔn)備將房票安置推廣到全市。
根據(jù)《大河報》，鄭州市安置房專班有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，“房票在鄭州全市通用，房票持有人可跨行政區(qū)進(jìn)行購房安置，根據(jù)票面金額購買一套或多套房源，鄭州正逐步將這一創(chuàng)新模式推廣至全市各區(qū)?！?/p>
10月31日，鄭州市房協(xié)發(fā)布《關(guān)于號召全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與房票安置工作的通知》。通知稱，全市所有在售房地產(chǎn)項目都在房票允許購買范圍內(nèi)，群眾所持房票與等價貨幣有相同購買能力，應(yīng)在選擇范圍、房屋定價及優(yōu)惠政策方面與一般客戶享有相同權(quán)利。
為了鼓動開發(fā)商參與房票政策，通知還稱房票都有對應(yīng)的資金，都能夠及時、足額予以兌付，請各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)放心接受房票，隨時向項目所在轄區(qū)指定兌付主體申請資金兌付。預(yù)售項目兌付的資金均需進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
鄭州地方政府積極推進(jìn)“房票”工作背后，鄭州樓市庫存壓頂。
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至2023年底，鄭州市內(nèi)八區(qū)庫存的新房房源為936萬平米，出清周期26.2個月，郊縣庫存837萬平米，出清周期38.3個月。