界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

10月已經(jīng)結(jié)束，但樓市“銀十”還在延續(xù)。

今年以來(lái)，上海豪宅熱度空前，在全國(guó)范圍走出了獨(dú)立行情，疊加樓市新政，不少開(kāi)發(fā)商趁勢(shì)獲得大賣，收獲頗豐。

央企中海是最典型的案例，位于徐匯濱江的中海領(lǐng)邸玖序項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)三開(kāi)三罄，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額約148億元；年初還有位于新天地板塊的中海順昌玖里一天賣出近200億元，屬于這一輪豪宅熱潮的大贏家。

進(jìn)入11月，上海豪宅市場(chǎng)仍是一片火熱。中海乘勝追擊，一舉拿出500多套房源入市，要為這一年的收成畫上圓滿句號(hào)。陸家嘴集團(tuán)也不服輸，速速推出100多套房源搶占潛在客戶。這兩個(gè)項(xiàng)目單價(jià)都超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。

最終，兩個(gè)項(xiàng)目都獲得積極認(rèn)購(gòu)，雙雙觸發(fā)積分。11月4日，中海領(lǐng)邸·玖章認(rèn)購(gòu)結(jié)束，552套房源認(rèn)購(gòu)超1558組，認(rèn)購(gòu)率282%，確認(rèn)觸發(fā)積分。該項(xiàng)目推出建面約103-144平方米的3-4房，均價(jià)13.2萬(wàn)元/平方米，將于11月15日開(kāi)盤。

而陸家嘴集團(tuán)推出的前灘公館二期，3天累計(jì)認(rèn)購(gòu)460組，認(rèn)購(gòu)率超310%，目前也確認(rèn)觸發(fā)積分。該項(xiàng)目一期入圍分50分，二期建筑面積約77-136平方米的3-4房，均價(jià)11.2萬(wàn)元/平方米。

豪宅競(jìng)爭(zhēng)激烈，彈藥充足的開(kāi)發(fā)商才能取勝。當(dāng)然，品質(zhì)、營(yíng)銷、推盤時(shí)間等也是取決于開(kāi)發(fā)商能否實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的關(guān)鍵因素。

沉靜許久的嘉里建設(shè)( 00683.HK )也不甘再低調(diào)下去，高調(diào)宣布金陵路項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)，首期開(kāi)發(fā)地塊住宅項(xiàng)目命名為“金陵華庭”。

據(jù)界面新聞了解，項(xiàng)目于2023年8月動(dòng)工，高層住宅指導(dǎo)價(jià)為21萬(wàn)元/平方米，別墅為25萬(wàn)元/平方米。嘉里建設(shè)方面向界面新聞表示，目前項(xiàng)目的具體銷售價(jià)格還沒(méi)公布。

11月4日下午，據(jù)嘉里建設(shè)披露，作為該項(xiàng)目第一階段打造的超高層住宅產(chǎn)品，金陵華庭位于項(xiàng)目十幅地塊中首批公開(kāi)的兩幅地塊，這也是外灘街道20年來(lái)首次住宅供應(yīng)土地。

其中，包含4幢150米超高層地標(biāo)大宅，共計(jì)318套奢華大平層，以及29套石庫(kù)門風(fēng)貌住宅。首期主力戶型為270平方米-645平方米的大平層，產(chǎn)品極具稀缺性。

據(jù)了解，作為上海黃浦區(qū)城市更新規(guī)劃的重要一環(huán)，嘉里金陵路項(xiàng)目是嘉里建設(shè)在內(nèi)地投資規(guī)模最大的綜合體項(xiàng)目，涵蓋住宅、辦公、商業(yè)等多元復(fù)合業(yè)態(tài)，總建筑面積約67萬(wàn)平方米。

因此，未來(lái)嘉里金陵路項(xiàng)目還將落成兩座高48層及37層的超甲級(jí)寫字樓，共約21.5萬(wàn)平方米，可容納超過(guò)22000名辦公人員。此外，項(xiàng)目將打造超過(guò)12.4萬(wàn)平方米的多元零售商業(yè)街區(qū)，是上海唯一一條長(zhǎng)達(dá)近一公里的以騎樓歷史風(fēng)貌為特色的旗艦商業(yè)大道。項(xiàng)目整體預(yù)計(jì)將于2028-2030年間分期竣工呈現(xiàn)。

這是嘉里金陵路項(xiàng)目住宅產(chǎn)品的首次亮相，界面新聞了解到，該項(xiàng)目將延續(xù)金陵?yáng)|路“外市內(nèi)里”的歷史肌理，于外打造繁華的騎樓風(fēng)貌商業(yè)大道，于內(nèi)以里弄形式串聯(lián)寧?kù)o的私密社區(qū)，南北向兩側(cè)則以極具上海特色的新型石庫(kù)門里弄展開(kāi)。

據(jù)了解，金陵路首批住宅單位計(jì)劃于2025年初推出預(yù)售。在此之前，嘉里建設(shè)曾打造出香港半山豪宅群、香港緹外、上海嘉里華庭等經(jīng)典豪宅項(xiàng)目。

嘉里建設(shè)在金陵項(xiàng)目上的總拿地金額超兩百億元，因此項(xiàng)目進(jìn)展一直備受市場(chǎng)關(guān)注。

界面新聞此前報(bào)道，金陵路共包含10塊土地，為商住辦混合，分為兩批次協(xié)議出讓。2022年年初，首批4個(gè)地塊正式完成簽約，嘉里建設(shè)以133.29億元的總價(jià)拿下。一年半之后，第二批次共6幅地塊推出，嘉里建設(shè)全資附屬公司卓妙有限公司（Brilliant Prestige）成功購(gòu)入，代價(jià)87.83億元。

另外，該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，位于上海2035規(guī)劃的世界級(jí)中央活動(dòng)區(qū)（CAZ）的中心地帶，既處在黃浦區(qū)金融、商業(yè)與文化的集聚區(qū)域疊加帶，又位于歷史文化風(fēng)貌區(qū)的核心，以其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)成為提升上海國(guó)際化大都市能級(jí)和核心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵樞紐。

金陵?yáng)|路始建于1950年代，原名“公館馬路”，也被稱為“法大馬路”，從20世紀(jì)初這里作為原法租界的核心商業(yè)區(qū)云集超過(guò)600家商號(hào)，到新中國(guó)成立后成為“上海四大商業(yè)街”之一，金陵?yáng)|路正是當(dāng)時(shí)上海繁華鬧市中心的代表。

拿下這“巨無(wú)霸”地塊后，嘉里建設(shè)內(nèi)部尤為重視。今年8月底，嘉里建設(shè)挖來(lái)原華潤(rùn)萬(wàn)象生活的助理總裁兼首席商務(wù)官?gòu)埛?，將?fù)責(zé)嘉里建設(shè)商業(yè)職能的各個(gè)方面，包括商業(yè)定位、租賃、市場(chǎng)管理、主要商戶的協(xié)作等其他相關(guān)職能。

如今嘉里建設(shè)公布項(xiàng)目進(jìn)展、宣布案名，也是想要趁著豪宅市場(chǎng)熱度正高，立刻搶占一波客戶關(guān)注度，為接下來(lái)的順利推盤打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。