界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

雖然房地產(chǎn)利好政策持續(xù)加持，但偉星等重倉(cāng)合肥的民企拿地身影不再，本地國(guó)企扛起了拿地“大旗”，合肥軌道更是一口氣拿下包河區(qū)5宗地，成為今日最大“地主”。

10月31日，合肥土拍，涉及包河6宗，瑤海3宗，廬陽(yáng)1宗，新站高新區(qū)2宗地塊被拍賣，12宗地塊總面積約55.9萬(wàn)平米。

最終，12宗地塊全部成交，成交總價(jià)86.2億元，拿地房企有合肥城投、合肥軌道、中國(guó)房地產(chǎn)、廬陽(yáng)國(guó)投，全部為地方國(guó)企。

本輪土拍，包河區(qū)共計(jì)出讓6宗地塊，其中濱湖省府板塊供應(yīng)最大，共有5宗地。30號(hào)地塊，位于上海路以東、中山東路以北，面積96.71畝，商住用地；31號(hào)地塊，位于上海路以東、中山東路以南，面積117.54畝，商住用地；32號(hào)地塊，位于泉州路以東、義城路以北，面積54.7畝，居住用地；33號(hào)地塊，位于泉州路以東、方興大道以北，面積67.92畝，居住用地；34號(hào)地塊，位于福建路以西、方興大道以北，面積67.33畝，居住用地。

這五宗地塊緊鄰省政務(wù)中心，方興湖公園、濱湖國(guó)家森林公園等，距離地鐵5號(hào)線/S1號(hào)線省行政中心站較近，地理位置優(yōu)勢(shì)突出，均被合肥軌道拿下，成交總價(jià)57.4億，占總土地出讓金額的66.5%。

瑤海區(qū)在東部新中心也一次性供應(yīng)了3宗146畝地塊。

瑤海區(qū)YH202406號(hào)地塊，位于瑤海區(qū)廣德路以東、規(guī)劃支路以南，面積48.48畝，居住用地；瑤海區(qū)YH202407號(hào)地塊，位于瑤海區(qū)郎溪路以東、和平路以南，面積49.08畝，商住混合用地；瑤海區(qū)YH202408號(hào)地塊，位于瑤海區(qū)雨山路以西、和平路以南，面積48.04畝，居住用地。

這3宗地塊均被合肥城投底價(jià)拿下，成交總價(jià)12.34億元。

另外，包河區(qū)BH202429號(hào)地塊由合肥城建投資控股有限公司底價(jià)拿下，樓面地價(jià)9000元/平米。廬陽(yáng)區(qū)LY202405號(hào)地塊由合肥市廬陽(yáng)區(qū)城市更新建設(shè)有限公司底價(jià)拿下，樓面地價(jià)7500元/平米。新站高新區(qū)2宗地塊均由中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合肥有限公司低溢價(jià)競(jìng)得。

一位合肥市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，省府板塊5宗地條件都不錯(cuò)，但卻意外走冷。同時(shí)，從前期報(bào)名情況看，僅4家本土國(guó)企報(bào)名，所有單地塊僅一家報(bào)名，這在合肥之前的土拍歷史上從未見(jiàn)過(guò)。

土地市場(chǎng)上，合肥本土國(guó)企托底情況明顯。在銷售市場(chǎng)上，全國(guó)類央國(guó)企是主流。同時(shí)，深耕與此的偉星銷售也不錯(cuò)。

根據(jù)克而瑞，2024年1-9月合肥九區(qū)房企商品住宅全口徑銷售金額榜單中TOP1金額超59億元，Top10門(mén)檻達(dá)12.68億元。招商蛇口、萬(wàn)科地產(chǎn)和華潤(rùn)置地分別以59.48億元、35.20億元、34.17億元位居排行榜前三。

2024年1-9月合肥九區(qū)房企商品住宅權(quán)益銷售金額榜單Top10門(mén)檻達(dá)10.05億元。招商蛇口以54.81億元的成交金額位居房企商品住宅權(quán)益銷售金額榜第一位；萬(wàn)科地產(chǎn)以28.77億元成交金額占據(jù)房企商品住宅權(quán)益銷售金額榜第二位；偉星房產(chǎn)以25.58億元成交金額躋身房企商品住宅權(quán)益銷售金額榜第三位。