界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

一系列利好的重磅政策利落地，十一后，蘇州樓市回暖明顯。

根據(jù)克而瑞最新數(shù)據(jù)，十月的第三周，蘇州市區(qū)新房成交量就接近900套，為下半年以來(lái)單周成交量最高值。

在這之前的兩周，根據(jù)克而瑞蘇州機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，蘇州典型樓盤核心、次核心及普通板塊樓盤客戶來(lái)訪量、房源認(rèn)購(gòu)量同環(huán)比普漲。

多個(gè)典型性樓盤客戶到訪量環(huán)比上升超過(guò)500%，認(rèn)購(gòu)量環(huán)比上升超過(guò)1000%。而且，成交轉(zhuǎn)化率也創(chuàng)下了近年新高，很多樓盤一周賣了一個(gè)月的成交量。

同時(shí)，截至15日，10月上半月蘇州市區(qū)（不含縣市）新房成交面積約為20萬(wàn)平米，環(huán)比9月同期增加了約45%；新房成交套數(shù)為1280套，環(huán)比9月同期增加了75%。

根據(jù)克而瑞，實(shí)際上從國(guó)慶前一周開(kāi)始，蘇州新房成交就已經(jīng)放量。

二手房方面，自10月下半月以來(lái)，幾乎每個(gè)工作日的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)都在200套以上。

克而瑞報(bào)告上認(rèn)為，按照這兩年蘇州二手房的成交情況，日度成交200套，基本就是蘇州市區(qū)二手房成交量的一個(gè)枯榮線，如果能保持在這個(gè)水平線以上，就說(shuō)明二手房市場(chǎng)活躍度較好。

新房、二手房成交量都明顯在回升，但克而瑞不認(rèn)為蘇州樓市見(jiàn)底。

克而瑞研究報(bào)告分析稱，量在價(jià)先。當(dāng)前無(wú)論是新房還是二手房，重點(diǎn)依然還在于跑量，現(xiàn)在成交的很多房源，價(jià)格明顯走低，尤其是剛需房源。但如果這個(gè)銷售量能夠保持下去，就能推動(dòng)價(jià)格企穩(wěn)，并助推市場(chǎng)見(jiàn)底。

克而瑞研究報(bào)告指出，見(jiàn)底信號(hào)已經(jīng)出現(xiàn)，但還要多久才能真正見(jiàn)底并全面回暖還需要進(jìn)一步觀察市場(chǎng)走向。

值得關(guān)注的是，蘇州豪宅市場(chǎng)目前供應(yīng)稀缺。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，近兩年，蘇州市區(qū)200平米以上新房供應(yīng)占比，僅在6%-7%之間，所有面積段里占比最低。

從近五年蘇州市區(qū)200平米以上新房的成交情況看，除了今年，每年成交套數(shù)都在兩千多套，即便是市場(chǎng)還在高位的2020年，成交占比也只有5%。今年至10月20日，200平米以上住宅僅成交了907套。

二手房市場(chǎng)上，200平米以上豪宅同樣稀缺。根據(jù)克而瑞，今年1-9月，蘇州市區(qū)二手房中，200平米以上大戶型成交占比也只有5%左右。

因?yàn)樘K州200平米以上豪宅供應(yīng)稀缺，市場(chǎng)上豪宅項(xiàng)目一房難求。

克而瑞統(tǒng)計(jì)了一些典型樓盤200平米以上戶型銷售情況。比如，金雞湖畔瑞園，大平層產(chǎn)品成交套數(shù)市區(qū)第二，金額第一。中建太澤之星御湖今年至今成交套數(shù)市區(qū)第一、金額第二。獅山金茂府200平米以上平層產(chǎn)品成交也達(dá)到了三成左右。象嶼恒泰天譽(yù)東方套均面積200平米左右，大戶型占比達(dá)到了86%，該項(xiàng)目是今年1-9月蘇州全市新房項(xiàng)目銷冠。

以金雞湖畔瑞園為例，十一節(jié)前取證，項(xiàng)目?jī)H102套，均價(jià)51592元/平米，備案單價(jià)區(qū)間37010—80901元/平米，備案總價(jià)區(qū)間約1147—2483萬(wàn)。

一位蘇州當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆鋵?shí)在領(lǐng)證前，項(xiàng)目真實(shí)賣價(jià)比備案價(jià)高不少，早就賣完了。界面新聞注意到，十月中旬時(shí)，已經(jīng)有不少業(yè)主曬圖交房了。

克而瑞認(rèn)為，蘇州不缺購(gòu)買力，缺的是有錢人在這個(gè)城市能夠買到好的資產(chǎn)、好的房子，而這或許會(huì)是許多在蘇房企努力的方向。