界面新聞記者 | 楊舒鴻吉
界面新聞編輯 | 彭朋
“通勤、租房?！?/p>
在一個以華為上海員工為主的社群內(nèi)，這兩個詞正在成為討論的焦點。
2024年10月，首批3000余名員工開始入駐華為上海青浦練秋湖研發(fā)中心。緊隨其后，今年春節(jié)前夕，超2萬5000名來自上海等地的員工陸續(xù)遷入此處，至2025年年底，這一研發(fā)中心將接納超過3萬名員工。
練秋湖研發(fā)中心，將會成為華為在全球規(guī)模最大的研發(fā)中心。
社群中的華為員工中，各自的憂慮并不相同。有人焦急尋求房屋租賃的信息；也有上海市區(qū)的購房者計算通勤距離發(fā)現(xiàn)，搬遷后到新辦公室需要平均超過4小時，過長的通勤時間讓他們不得不考慮是否要在當(dāng)?shù)刈赓U住房或者購置房產(chǎn)。
一位華為員工告訴界面新聞記者，從下發(fā)搬遷通知到正式遷移，前后約有一個月的時間，首批遷移的主要集中在無線業(yè)務(wù)，而汽車業(yè)務(wù)的員工尚在上海金橋辦公室等待后續(xù)通知。
這一安排或與華為車BU項目即將獨立的傳聞有關(guān)。
數(shù)據(jù)顯示，華為練秋湖研發(fā)中心占地約2400畝，建筑面積達(dá)206萬平方米?？偼顿Y約110億人民幣。這一建筑面積是目前華為松山湖基地的2倍。練秋湖將作為華為未來技術(shù)創(chuàng)新的核心基地，這里將承載涵蓋海思芯片、5G與6G無線技術(shù)、智能手機(jī)、汽車以及數(shù)字能源領(lǐng)域的研究。
華為在該園區(qū)擁有100多棟3至5層的研發(fā)大樓，除華為之外，與華為研發(fā)基地緊鄰的西岑科創(chuàng)園區(qū)二期工程已經(jīng)開工建設(shè)。資料顯示，該園區(qū)占地約498畝的區(qū)域?qū)ㄉ虡I(yè)研發(fā)辦公樓、體育中心、水鄉(xiāng)公園（一期）、文化中心、幼兒園及一座九年一貫制學(xué)校等設(shè)施。隨著高校及上下游企業(yè)的入駐，超過4萬名科創(chuàng)人才將被導(dǎo)入至此。
搬遷時間一經(jīng)確定，青浦練秋湖的租賃市場迅速火熱。
目前，練秋湖研發(fā)中心位于上海青浦區(qū)西岑村。距離研發(fā)中心最近的現(xiàn)代化小區(qū)為華岑佳苑。該小區(qū)是附近居民動遷安居房。
“本村居民多數(shù)分到了3套左右的房子。其中一些年輕人已經(jīng)在青浦中心城區(qū)附近置業(yè)，方便上下班，因此華岑佳苑約三分之二的房子是空置的?！币晃辉撔^(qū)居民告訴界面新聞記者。
隨著華為開始啟動搬遷的時間表公布，有嗅覺靈敏的中介聞風(fēng)而動，“目前小區(qū)的房源已經(jīng)不多了，出來一套就被租走一套，其中大多數(shù)是二房東?！币晃怀鲎獾木用窀嬖V記者，“二房東以1000元每月的價格簽下了6年的長約。也有中介要求簽10年?！?/p>
記者隨后以租房為由，詢問了正在攬客的中介，對方開出“三室一廳戶型，7500元”的價格，“只有基本的電器，其余自配?！?/p>
記者通過房屋租賃網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)的租金在1個月前仍在2600左右，一個月不到即翻三倍。
即使價格奇高，但是華為員工似乎在租金面前正在失去話語權(quán)，一位華岑佳苑居民告訴記者，就在搬遷通知發(fā)出之時，有三家企業(yè)在小區(qū)內(nèi)大舉收房，“有一家企業(yè)手上至少有超過200套房源。”
實際上，為解決員工遷入后的住房問題，上海青浦區(qū)和華為公司建設(shè)了6200套單身公寓。記者獲悉，目前該處公寓正在交付前夕。在距離研發(fā)中心17公里的朱家角，另外建設(shè)的華為人才公寓同樣將提供超過5000套住房。
但是，這兩處配套住房可能并不解渴。
超過1萬套住房僅能解決三分之一的員工住宿問題。與此同時，由于連秋湖研發(fā)中心緊鄰上海水源地金澤水庫，在“紅線”要求內(nèi)無法再新建大型社區(qū)。
因此，華為“溢出”效應(yīng)向環(huán)練秋湖周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移。
獨立房產(chǎn)經(jīng)理人朱海華早在5年前就開始圍繞華為員工開展房產(chǎn)中介服務(wù)。至今，經(jīng)其手，已經(jīng)售出了近80套房產(chǎn)。
“華為這樣體量的企業(yè)和薪資水平，是屬于高凈值人群。由于其工作的特點，因此住房將是員工最大的需求?！敝旌ＨA告訴記者，“華為員工的訴求一方面是通勤，一方面是保值?！?/p>
朱海華回憶，華為引發(fā)的當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的變化始于2018年。當(dāng)年，華為計劃在松山湖之外，再建設(shè)一處大型研發(fā)中心，用于歸攏分散在江浙滬等地的分散業(yè)務(wù)，提升管理效率。
其中，上海金橋研發(fā)中心占地約410畝，近3萬名員工在辦公，空間上已近擁擠。
華為金橋研發(fā)中心員工因住房產(chǎn)生的支出，每年可能超過5億元。朱海華計算得出，練秋湖研發(fā)中心將會為滬江兩地房地產(chǎn)市場帶來顯性變化。
如其所料，距離練秋湖研發(fā)中心不足20分鐘車程的江蘇蘇州汾湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，率先迎來華為員工。
“從交通上，汾湖大量新開發(fā)樓盤是最接近練秋湖的新住宅。在長三角示范區(qū)的建設(shè)推動下，省級斷頭路被打通，兩地通勤時間進(jìn)一步縮短。”朱海華說。
2019年前后，上海本地的房地產(chǎn)限購政策，成為華為員工奔向江蘇蘇州汾湖買房的另外一個主要原因?！扒巴诤I房，并不占有華為員工在上海市的購房資格，可讓華為員工在上海市中心購房時，享受到較低的利率和首付比例?！?/p>
朱海華計算，2019年前后汾湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新開樓盤的總價在150-200萬元左右，上海同等類型價格翻倍不止，洋房300萬起步到500萬不等。同時還占用“房票”，“其中的性價比可想而知。”
他告訴記者，在汾湖部分小區(qū)，已經(jīng)出現(xiàn)了華為員工“包樓”的情況。
汾湖房地市場也嗅到了華為員工的需求。資料顯示，2023年-2024年，汾湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)面向市場年均投放超過1500套住房。
投放速度明顯提升。
此外，上海地鐵17號線、市域鐵路“示范區(qū)線”投入使用，將在西岑站實現(xiàn)同站換乘，進(jìn)一步連接青浦、吳江、嘉善三地，使得“溢出效應(yīng)”進(jìn)一步擴(kuò)大。
華為帶來的“溢出效應(yīng)”遠(yuǎn)不止房地市場。
2016年6月1日，上海市政府與華為投資控股有限公司在滬簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。雙方在軟件和信息服務(wù)業(yè)、物聯(lián)網(wǎng)、車聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、智慧城市等領(lǐng)域加強(qiáng)技術(shù)研發(fā)、示范應(yīng)用、融合創(chuàng)新等方面合作，促進(jìn)上海信息產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展和智慧城市建設(shè)應(yīng)用。
彼時，上海是華為無線網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品研發(fā)總部所在地。而上海當(dāng)時正經(jīng)歷數(shù)字化城市轉(zhuǎn)型，圍繞智慧城市示范應(yīng)用、創(chuàng)新尋求與全球優(yōu)質(zhì)企業(yè)合作。
當(dāng)時的華為，依托金橋研發(fā)中心，為上海打造世界級信息基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)桿城市提供解決方案，為上海鞏固提升實體經(jīng)濟(jì)能級和加快建設(shè)具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心作出更大貢獻(xiàn)。
當(dāng)年簽署的合作中，華為就規(guī)劃在上海青浦區(qū)投資建設(shè)新的研發(fā)中心及配套人才公寓，持續(xù)加大研發(fā)投資、吸引頂尖人才。
就在華為與上海市政府完成新研發(fā)中心的土地空間的可拓展性、產(chǎn)業(yè)布局等具體規(guī)劃之后。2018年，長三角一體化發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍、開放程度最高、創(chuàng)新能力最強(qiáng)的區(qū)域。2019年，長三角一體化示范區(qū)執(zhí)委會推出三年行動計劃，圍繞生態(tài)環(huán)保、設(shè)施互通、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、民生服務(wù)四個方面分類示范共5大板塊，推出18項主要行動。
在示范區(qū)的規(guī)劃當(dāng)中，華為練秋湖研發(fā)中心成為其中的重量級項目。
與此同時，華為“輕舟已過萬重山”，帶著手機(jī)、汽車業(yè)務(wù)打造的“鴻蒙”全新生態(tài)，正在全面狂奔。
數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，華為在實現(xiàn)銷售收入4175億元，同比增長34.3%，凈利潤率為13.2%。這與其在5G和AI技術(shù)領(lǐng)域加大投入力度，圍繞AI領(lǐng)域，華為在盤古大模型、云服務(wù)器、數(shù)字人服務(wù)等方面的技術(shù)及應(yīng)用得到持續(xù)升級，并取得多個突破息息相關(guān)。
華為的創(chuàng)新業(yè)務(wù)，與上海正在積極打造集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能三大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)高度重合。2023年三大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)到1.6萬億元。
而在長三角范圍內(nèi)，集成電路產(chǎn)業(yè)規(guī)模已經(jīng)占到全國60%，這將為華為正在奮力突破的芯片的研發(fā)與設(shè)計提供重要支撐。
另據(jù)相關(guān)報道，10月8日，西岑科創(chuàng)園區(qū)第二組團(tuán)正式開工，圍繞中心湖區(qū)的先導(dǎo)地塊率先建設(shè)，主要為了盡快滿足華為員工的文體需求，建設(shè)體育中心、文化中心，并完善配套設(shè)施。預(yù)計2026年底，中心湖區(qū)的形象構(gòu)建基本完成。
上海青浦區(qū)經(jīng)委副主任李玉潔在接受解放日報記者采訪時透露，未來西岑科創(chuàng)中心建設(shè)完成，將有69萬平方米的研發(fā)空間虛位以待，借助練秋湖研發(fā)中心的影響，更多產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)愿意選擇在西岑繼續(xù)發(fā)展。