界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
杭州出臺(tái)新政取消限價(jià)后首宗奧體宅地掛牌，起拍樓面價(jià)破杭州宅地起拍價(jià)記錄，杭州核心區(qū)新房?jī)r(jià)格體系將重塑。
10月21日，杭州掛牌了3宗宅地，分別位于奧體板塊、石橋和下沙。其中，奧體地塊是限價(jià)取消后首次掛牌地塊，因?yàn)槠鹗純r(jià)創(chuàng)杭州宅地起拍價(jià)記錄之最被市場(chǎng)關(guān)注。
根據(jù)土地掛牌信息，奧體的杭政儲(chǔ)出[2024]124號(hào)地塊范圍東至博奧路，南至揚(yáng)帆路，西至篤學(xué)路，北至飛虹路，出讓面積30394平米，出讓地上建筑面積82063.8平米，出讓起價(jià)29.54億元，起拍樓面價(jià)約3.6萬(wàn)/平米。
3.6萬(wàn)/平米的地塊起拍單價(jià)破了杭州宅地起拍價(jià)紀(jì)錄。
該地塊附近的新樓盤(pán)為興耀望闕。2023年6月30日，在杭州土拍中，金秋置地與國(guó)豐集團(tuán)組成的聯(lián)合體PK掉48家競(jìng)拍房企，競(jìng)獲了望闕軒腳下的土地，總價(jià)為27.1億元，樓面價(jià)為3.39萬(wàn)元/平米，精裝限價(jià)為4.6萬(wàn)/平米。土拍后，知情人士稱(chēng)該地塊的真正拿地方為興耀。
也就是說(shuō)，杭州今日掛牌的奧體地塊比興耀望闕所在地塊的成交樓面價(jià)還要高。多位杭州市場(chǎng)人士稱(chēng)，該宗奧體地塊是板塊地王是無(wú)疑了，就看到時(shí)候會(huì)不會(huì)破杭州地價(jià)記錄了。
目前，杭州宅地成交樓面價(jià)記錄是鳳起潮鳴腳下地塊。
2016年3月23日，綠城以37.35億元競(jìng)得鳳起潮鳴腳下地塊，45368元/平米的樓面價(jià)刷新了杭州地價(jià)單價(jià)記錄。
從目前來(lái)看，今日掛牌的奧體地塊成交樓面價(jià)如果要突破紀(jì)錄，溢價(jià)率需要達(dá)到26%以上。
有杭州開(kāi)發(fā)商對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆撟诘貕K已經(jīng)被杭州各大地產(chǎn)商緊緊盯上，地價(jià)破紀(jì)錄的可能非常大。
杭州奧體一直是杭州樓市上的香餑餑，對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都是如此，購(gòu)房者看中的是肉眼可見(jiàn)的倒掛，開(kāi)發(fā)商看中的是流速和安全性。
比如，興耀望闕三次開(kāi)盤(pán)全部觸發(fā)限售。當(dāng)年9月首開(kāi)，吸引到931戶(hù)頂格社保（有房）并列入圍，整體中簽率6.84%。10月，二開(kāi)時(shí)，報(bào)名人數(shù)超3000組，入圍2412戶(hù)，頂格社保（有房）并列入圍1806戶(hù)，整體中簽率僅6.14%。12月，三開(kāi)時(shí)，共計(jì)1976戶(hù)家庭入圍，其中高層次人才家庭153戶(hù)，無(wú)房家庭321戶(hù)，普通家庭1502戶(hù)。整體中簽率5.47%，再次觸發(fā)五年限售。
不過(guò)，限價(jià)取消后，杭州新房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)邏輯發(fā)生變化。
限價(jià)時(shí)代時(shí)，一位央企開(kāi)發(fā)商曾對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，在杭州拿這種地塊拿到愁，拿不到也愁。拿到?jīng)]有利潤(rùn)，拿不到流速也沒(méi)有。
現(xiàn)在，限價(jià)放開(kāi)，地產(chǎn)商們可以做好產(chǎn)品了，但是購(gòu)房者預(yù)期的倒掛就差強(qiáng)人意了，要富人買(mǎi)單不再具有投資性質(zhì)的房子要看開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品誠(chéng)意了。
另外，在奧體地塊外，杭州其它掛牌地塊杭政儲(chǔ)出[2024]123號(hào)地塊位于石橋板塊，在蔡家河附近，出讓面積25874平方米，容積率2.1，建筑面積54335平方米，起拍樓面價(jià)13472元/平米。
杭政儲(chǔ)出[2024]125號(hào)地塊位于下沙，地塊范圍東至1號(hào)大街，南至開(kāi)發(fā)區(qū)下沙南苑路（1號(hào)路-七格北路），西至1號(hào)渠(艮山東路-九沙大道)工程，北至天城東路。地塊出讓面積13811平方米，容積率1.3，建筑面積17954平方米，起拍樓面價(jià)15100元/平米。
一位杭州市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，限價(jià)放開(kāi)，開(kāi)發(fā)商拿地對(duì)低容積率地塊還是比較青睞，這兩宗地塊雖然熱度不及奧體地塊，但是開(kāi)發(fā)商應(yīng)該都會(huì)拿下。