文｜雷達(dá)財(cái)經(jīng) 肖灑
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王健林的失意還在繼續(xù)。
天眼查App顯示，近日，南京萬達(dá)茂投資有限公司發(fā)生工商變更，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（下稱“大連萬達(dá)商管”）退出股東行列，新增坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）（下稱“坤華投資”）為股東并全資持股。
坤華股權(quán)投資由新華保險(xiǎn)和中金資本分別持股99.99%、0.01%。
此前，坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）已接盤萬達(dá)旗下煙臺(tái)芝罘萬達(dá)廣場(chǎng)有限公司、北京萬達(dá)廣場(chǎng)實(shí)業(yè)有限公司。
今年年初，萬達(dá)集團(tuán)創(chuàng)始人王健林在萬達(dá)年度工作會(huì)議上提到，2024年的任務(wù)之一是降本增效。而萬達(dá)也延續(xù)了2023年以來的資產(chǎn)拋售動(dòng)作，有媒體統(tǒng)計(jì)從去年到今年7月上旬，萬達(dá)商管已經(jīng)賣出了至少26座萬達(dá)廣場(chǎng)。
盡管在今年4月，萬達(dá)商管就談下了600億的“續(xù)命錢”，但萬達(dá)的“賣賣賣”表明，王健林還是很差錢。就在9月初，大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司（下稱“大連新達(dá)盟”）發(fā)生了一系列工商信息變更，由于公司新任董事長(zhǎng)變?yōu)樘思瘓F(tuán)成員，被認(rèn)為是王健林的又一次后退。
但另一方面，“萬達(dá)公子”王思聰似乎在走相反的道路，其謀劃的商業(yè)體“ICON年輕派中心”落戶杭州，近期已經(jīng)部分開業(yè)。
這對(duì)父子一退一進(jìn)之間，將續(xù)演怎樣的商業(yè)夢(mèng)？
萬達(dá)繼續(xù)“賣賣賣”
公開資料顯示，2017年萬達(dá)集團(tuán)由于出現(xiàn)資金問題，于當(dāng)年7月將13個(gè)文旅項(xiàng)目91%股權(quán)，以438.44億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，被市場(chǎng)稱為“世紀(jì)并購”。
在出售了大部分文旅和酒店資產(chǎn)后，除了后來剝離出的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)主體珠海萬達(dá)商管，萬達(dá)廣場(chǎng)和萬達(dá)電影成為萬達(dá)集團(tuán)的核心資產(chǎn)。
萬達(dá)廣場(chǎng)曾被王健林視為“心頭肉”。王健林曾明確表示，萬達(dá)商業(yè)是萬達(dá)的核心企業(yè)，“什么企業(yè)都可以放，這個(gè)企業(yè)不能放。什么都能丟，這個(gè)不能丟。”
但2023年以來，為了緩解萬達(dá)系資金壓力，萬達(dá)電影和萬達(dá)廣場(chǎng)，也接連被王健林?jǐn)[上了貨架。
據(jù)報(bào)道，今年1月萬達(dá)年度工作會(huì)議上，王健林言簡(jiǎn)意賅的表示，“2024年的任務(wù)之一就是降本增效?！?/p>
很快，今年4月17日，萬達(dá)電影發(fā)布《關(guān)于間接控股股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成暨公司控制權(quán)變更的公告》。根據(jù)該公告，萬達(dá)電影已正式易主，公司實(shí)際控制人變更為柯利明。
如今來看，王健林可謂是下了壯士斷腕的決心，其“瘦身”計(jì)劃仍在持續(xù)，至今仍舊不斷出售旗下資產(chǎn)。
最新動(dòng)作是，萬達(dá)轉(zhuǎn)讓了南京萬達(dá)茂投資公司。天眼查App顯示，9月19日，南京萬達(dá)茂投資有限公司發(fā)生工商變更，萬達(dá)商管退出股東行列，新增坤華投資為股東并全資持股，同時(shí)，多位主要人員也發(fā)生變更。
股權(quán)全景穿透圖顯示，南京萬達(dá)茂新增全資股東坤華投資由新華保險(xiǎn)、中金資本分別持股99.99%、0.01%。
除此之外，王健林對(duì)萬達(dá)廣場(chǎng)的出售也沒有停歇。
7月初，煙臺(tái)芝罘萬達(dá)廣場(chǎng)有限公司、宜春萬達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司和東莞厚街萬達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司接連易主。
8月9日，興化萬達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司發(fā)生工商變更，原股東萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)有限公司退出，新增興化市英萊達(dá)置業(yè)有限公司為股東并全資持股。同時(shí)，法定代表人由王志彬變更為周傳軍。
9月13日，泰州姜堰萬達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司發(fā)生工商變更，萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)有限公司退出股東行列，泰州三水商業(yè)管理有限公司成為全資股東。
此次變更后，公司名稱更改為泰州姜堰三水廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司，法定代表人也由王志彬變更為張獻(xiàn)和。
有媒體統(tǒng)計(jì)，如果從2023年算起，截至今年7月上旬，萬達(dá)商管已經(jīng)賣出了至少26座萬達(dá)廣場(chǎng)。
其中不乏北京、上海等一線城市的核心物業(yè)項(xiàng)目。備受關(guān)注的是，在今年4月，萬達(dá)原總部所在地北京萬達(dá)廣場(chǎng)就被新華保險(xiǎn)和中金資本接手。
在盤古智庫高級(jí)研究員江瀚看來，萬達(dá)廣場(chǎng)仍在“賣賣賣”中，這可能反映出萬達(dá)正在通過資產(chǎn)處置來快速回籠資金，以應(yīng)對(duì)當(dāng)前的資金壓力，但這也表明萬達(dá)目前仍處于財(cái)務(wù)緊張或戰(zhàn)略調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)期。
600億元“續(xù)命錢”或已到賬
萬達(dá)的債務(wù)壓力狀況，從其財(cái)務(wù)報(bào)表中也能看出。
根據(jù)大連萬達(dá)商管半年報(bào)，截至今年6月末，公司貨幣資金為115.77億元，而上年期末約為134億元；公司流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)1306.68億元，資產(chǎn)總計(jì)6168.59億元。
負(fù)債端，截至上半年末，公司短期借款為39.07億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為690.55億元；公司總負(fù)債為3070.84億元，對(duì)應(yīng)負(fù)債率為49.78%。
此外，2024年上半年，大連萬達(dá)商管實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入268.50億元，歸母凈利潤(rùn)48.35億元。
另據(jù)大連萬達(dá)商管在上交所披露的公司債券中期報(bào)告（2024 年）提示，截至 2024 年 6 月末，發(fā)行人合并口徑有息負(fù)債1375.61億元，其中一年內(nèi)到期的有息負(fù)債302.69億元，發(fā)行人有息負(fù)債存量較大，一年內(nèi)到期規(guī)模較高，存在一定的債務(wù)壓力。由于發(fā)行人公開市場(chǎng)再融資渠道暫未恢復(fù)、子公司珠海萬達(dá)上市進(jìn)展不及預(yù)期等影響，債券價(jià)格進(jìn)一步波動(dòng)，公開市場(chǎng)再融資難度提升。
存在債務(wù)壓力的情況下，從公開信息來看，萬達(dá)相關(guān)公司的股權(quán)不斷被凍結(jié)、出售。8月初，北京產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布萬達(dá)商管1.86億股股份轉(zhuǎn)讓信息，披露起止日期為2024年8月8日至2024年11月5日，參考價(jià)格顯示為“面議”。
天眼查顯示，9月初，大連萬達(dá)商管新增兩條股權(quán)凍結(jié)信息，被執(zhí)行人分別為大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司和大連萬達(dá)商管，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額約3億元和5.4億元，執(zhí)行法院分別為成渝金融法院和江蘇省南京市中級(jí)人民法院。
對(duì)王健林而言，好消息是，太盟投資集團(tuán)（PAG）領(lǐng)銜對(duì)于萬達(dá)的投資資金，似乎“到賬”了。
早在2021年8月份，太盟投資集團(tuán)等投資方與珠海萬贏簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓及一系列交易協(xié)議。但到了2023年底，因珠海萬達(dá)商未能成功上市，在面對(duì)高額的對(duì)賭資金壓力下，大連萬達(dá)商管與PAG等投資人簽署了新的協(xié)議。
協(xié)議約定，PAG將聯(lián)合其他投資者，經(jīng)萬達(dá)贖回后，對(duì)大連新達(dá)盟再投資。再投資完成后，大連萬達(dá)商管持股40%，太盟等數(shù)家現(xiàn)有及新進(jìn)投資人股東參與投資，總計(jì)持股60%。
其中，大連新達(dá)盟是萬達(dá)今年1月設(shè)立的控股公司，其子公司為珠海萬達(dá)商管。這筆高達(dá)600億元的引戰(zhàn)資金，何時(shí)交割完成也成為了外界關(guān)注的焦點(diǎn)。
近期，有媒體稱該投資資金已經(jīng)“到賬”，原因是9月2日，大連新達(dá)盟發(fā)生了一系列重大變更，包括注冊(cè)資本、出資人、董事長(zhǎng)以及董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)成員。
具體而言，該公司注冊(cè)資本從原先的162.1億元增至405.2億元。同時(shí)，公司股東也從原來的2家擴(kuò)張到了12家，新增股東包括Riverside Heights Pte. Ltd.、PACIFIC STONE PTE. LTD.和Platinum Willow B 2024 RSC Limited等。
除此之外，大連新達(dá)盟的高管也大換血，法定代表人和董事長(zhǎng)由肖廣瑞變更為黃德煒，肖廣瑞仍擔(dān)任經(jīng)理。公開信息顯示，黃德煒是太盟集團(tuán)合伙人及私市股權(quán)聯(lián)席主管。
不少觀點(diǎn)認(rèn)為，此次工商變更，意味著這筆新投資資金的到位。但人事上的變更也表面，王健林或許已失去對(duì)珠海萬達(dá)商管的絕對(duì)控股權(quán)。
王思聰有了新事業(yè)
與王健林不斷出售旗下資產(chǎn)不同，王健林的獨(dú)子王思聰在商業(yè)上有了新動(dòng)向。
據(jù)界面新聞9月20日?qǐng)?bào)道，王思聰謀劃的第一家商業(yè)體“ICON年輕派中心”落地杭州，已經(jīng)部分開業(yè)攬客，目前有三樓酒吧和五樓餐館正式對(duì)外開放。
據(jù)悉，杭州ICON項(xiàng)目商業(yè)面積達(dá)2.9萬平米，位于杭州最有名的西湖商圈，距離西湖僅幾百米。項(xiàng)目以青年社交娛樂為中心，有酒吧、餐廳等業(yè)態(tài)。
“ICON 杭州”微信公號(hào)資料顯示，該項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)方為杭州杯盞商業(yè)管理有限公司。天眼查顯示，該公司于2022年9月22日成立，注冊(cè)資本1000萬元，股權(quán)穿透后實(shí)際控制人為王思聰。
有知情人士透露，杭州ICON是由政府出面委托租賃給王思聰，王思聰負(fù)責(zé)裝修、業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)等工作，再對(duì)外出租，走的是和萬達(dá)轉(zhuǎn)型方向一致的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)路線。
近年來，王思聰在熊貓互娛項(xiàng)目上創(chuàng)業(yè)失敗后，鮮少有商業(yè)方面的新動(dòng)向。新財(cái)富此前披露，王思聰?shù)闹饕Y產(chǎn)，包括大連萬達(dá)集團(tuán)2%股權(quán)和全資控制的普思資本。
但在娛樂、餐飲等領(lǐng)域，王思聰仍有廣泛投資。尤其在杭州的商業(yè)布局顯得尤為活躍。
據(jù)天眼查顯示，今年2月，杭州朱庇特餐飲管理有限公司成立，該公司注冊(cè)資本為100萬元人民幣，專注于餐飲管理、外賣遞送服務(wù)及互聯(lián)網(wǎng)銷售等多個(gè)領(lǐng)域，股權(quán)穿透后實(shí)際控制人同樣為王思聰。
杭州曾被網(wǎng)友調(diào)侃沒有夜生活，不過隨著杭州ICON開業(yè)，如今這一偏見有希望被打破。作為話題人物的王思聰，能否將這個(gè)新型商業(yè)項(xiàng)目最終運(yùn)作成功，還需要一段時(shí)間的運(yùn)營(yíng)實(shí)踐來驗(yàn)證。