文｜獨角獸挖掘機(jī) 挖哥
編輯｜角叔
剛剛過去的中秋節(jié)，北京的蘇先生起去泰國普吉島游玩了幾天。
與其他人純觀光的游客不同，蘇先生這次還帶著去泰國“收房”的任務(wù)。
2017年，蘇先生花300多萬泰銖（折人民幣60多萬）購買了一套普吉島海邊的酒店式公寓。按照合同規(guī)劃，酒店在2019年建成，從2020年開始營業(yè)，蘇先生就可以開始獲得房租收益。
然而，由于疫情影響，酒店工期多次延期，開業(yè)更是遙遙無期。
“我當(dāng)時已經(jīng)做好爛尾的最壞打算了?！碧K先生說，之前對方會在微信群里定期更新酒店的工程進(jìn)展，那幾年里，微信群里靜悄悄了。
經(jīng)過漫長的等待，2022年，泰國宣布全面開放，2023年，蘇先生購買公寓的酒店終于開始試營業(yè)。
“酒店經(jīng)營狀況很好。”在泰國對中國免簽等利好背景下，酒店今年開始駛?cè)肓丝燔嚨馈?/p>
從年初，酒店開始按季度支付2023年的房租收益，蘇先生決定去普吉島，去看看自己的房子，把一直沒辦的收房等手續(xù)辦了。
01、買海景房
買這套普吉島的酒店式公寓，蘇先生完全是被動的。
“有個喜歡旅游的好朋友看到這個賣房信息，就張羅了幾個好朋友一起買，方便以后一起去普吉島度假?！碧K先生記得那還是2017年，在朝陽門附近的銷售點，他看了酒店的宣傳手冊，被“一生幸福的島 三面環(huán)海的家”這句話戳中了。
聊過幾輪，蘇先生覺得花60多萬人民幣，在普吉島海邊有一套酒店式公寓，感覺還是很不錯的，當(dāng)時正是北京房價的一個峰值，這些錢在三環(huán)里買個廁所都夠嗆。
而且，泰國的房子還是永久產(chǎn)權(quán)，在酒店建成后，委托對方管理對外營業(yè)，每年可以獲得7%的收益。
很快，蘇先生和其他朋友都下定決心，各自買了一套。其中，蘇先生選的是一套小戶型，能夠看到海，單價也略高。
根據(jù)購房合同，按照當(dāng)時匯率，這套價值60多萬人民幣的海景房，按照20%、30%、30%、20%的比例，一共分四期支付。
此后，銷售拉了一個微信溝通群，每個月都會在群里發(fā)酒店工程進(jìn)展的視頻。
隔著手機(jī)屏幕，看著從一片大空地從打地基到一步步蓋起了小樓，蘇先生開始憧憬著當(dāng)“包租公”的美景。
然而，2019年8月，在蘇先生支付了一筆房款后，壞消息就不斷，先是因為連續(xù)暴雨，導(dǎo)致施工腳手架支撐不穩(wěn)，引發(fā)支撐模板塌落，工地停工，再后來就是疫情來了。
酒店的工程一再延期，說好的開業(yè)更是遙遙無期。
02、漫長等待
按照計劃，2020年5年酒店就應(yīng)該開始營業(yè)，疫情讓全球旅游業(yè)都陷入停滯。
原本的現(xiàn)場收房也只能在線上草草地瞄了一眼。
幾個朋友一起住自家海景房的憧憬化為泡影，酒店沒有營業(yè)，租金也就無從而來。中間，蘇先生還簽了一份延遲包租協(xié)議書。
“這個也能理解吧，畢竟誰也預(yù)料不到會有這樣的意外發(fā)生。”蘇先生說，他當(dāng)時已經(jīng)做好最壞的打算，酒店爛尾了，這筆錢打水漂了。
蘇先生的擔(dān)憂也并非杞人憂天。
在社交媒體上，關(guān)于泰國買房爛尾的信息也不少。
有人在泰國買房5年，錢交了，一直沒有房子。還有的遭遇純純的龐氏騙局，房屋建一半了，開發(fā)商中途跑路了。
而且，這樣的事情一旦發(fā)生，在異國他鄉(xiāng)維權(quán)難度很大。
更讓蘇先生有些“酸葡萄”的是，有北京同事同期在國內(nèi)三亞、西雙版納等地買房，雖然后來大多閑置著，但到了北京進(jìn)入寒冷冬天后，可以安排家里老人去過冬，過年的時候，還可以全家人在南方團(tuán)圓過暖冬。
“幾十萬搭進(jìn)去了，連水響都沒聽到?！钡谝淮魏Ｍ庵脴I(yè)，對蘇先生來說體驗并不好。
定期的溝通群變得冷清了，漫長的等待讓蘇先生都快淡忘這套泰國公寓。
轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2023年，隨著全球旅游復(fù)蘇，蘇先生也終于收到了酒店開始試營業(yè)的消息。
當(dāng)時，拉著蘇先生一起購買了該酒店公寓的朋友，還選了一個小長假，去普吉島的酒店公寓實地收房。
朋友給蘇先生帶來了一個壞消息，一個好消息。
壞消息是朋友買的公寓位置與設(shè)計圖上不符合，采光被遮擋，好消息是蘇先生買的那套海景房基本符合規(guī)劃，是酒店里為數(shù)不多的海景房。
朋友想找開發(fā)商維權(quán)，要求換房或退房，但獲知同價位的都賣完了，如果業(yè)主委托開發(fā)商賣的話，會收高達(dá)20%中介費(fèi)。
原本等待和憧憬了幾年的收房，結(jié)果并不快樂。
03、苦盡甘來
2024年3月，試運(yùn)營快1年的酒店開始按季度發(fā)放2023年的租金——雖然比原計劃晚了3年。
不過，由于房租是用泰銖支付的，所以需要有泰銖賬戶，這也讓蘇先生把赴普吉島提上了日程。
9月，蘇先生很早就訂了從北京直飛普吉島的機(jī)票。
與中國人的固化印象不一樣，9月，包括有國慶長假的10月，其實都屬于普吉島的旅游淡季。
每年的11月和次年4月是??普吉島的旅游旺季。這個時間段氣溫適宜、陽光溫和，非常適合進(jìn)行潛水、浮潛等水上運(yùn)動。很多歐美游客也會選擇在這個時候來普吉島度假，曬日光浴。
所以，這個時候的機(jī)票價格也相對便宜不少，從北京飛普吉島5個小時，到達(dá)普吉島國際機(jī)場。
由于泰國對中國落地免簽，所以，除了在出機(jī)場多蓋了一個海關(guān)的戳外，其他跟飛國內(nèi)其他城市沒什么區(qū)別。
蘇先生的酒店公寓在普吉島最南端的拉威海灘，從機(jī)場到酒店有1個多小時的車程。
一位泰國公寓的資深代理告訴《獨角獸觀察》，疫情后，泰國的房價經(jīng)歷了一輪報復(fù)性反彈，尤其是俄烏沖突后，許多東歐人為了避險，都跑到泰國來買房定居。這也一定程度上推高了普吉島的房價。
另外，普吉島的所有樓房都要求限高，最高不會超過七層，過去當(dāng)?shù)厝藭x擇賣地，現(xiàn)在也看到了普吉島的增長潛力，他們也變得精明起來，只租不賣。
蘇先生公寓所在的拉威海灘，因為其稀缺性，也成了普吉島漲幅最大的板塊。
“銷售告訴我，當(dāng)時買的這個公寓，現(xiàn)在同類型的已漲到80多萬了?！碧K先生說。
對比2017年時的購買價，有了20%到30%的漲幅，另外，泰銖這幾年相對人民幣整體是升值的，也讓房價增值不少。
這個漲幅算不上很高，但相對國內(nèi)房價走勢，2017年，蘇先生在北京或者國內(nèi)其他城市買房的話，如今肯定是大幅貶值的。
蘇先生說，如果當(dāng)時不買這套公寓，大概率會把錢投入股市，估計早就跌沒了。
蘇先生買這套公寓初衷是方便跟朋友結(jié)伴來玩，兼顧著分散一下投資，7%的收益率對于從事金融的蘇先生來說，并不是很看重。
“當(dāng)時互聯(lián)網(wǎng)金融還很火，10%以上收益的標(biāo)的很常見?！碧K先生說，萬萬沒想到，現(xiàn)在收益3%以上的投資標(biāo)的都非常稀缺了。
蘇先生算了下，7%的收益，減去物業(yè)費(fèi)和管理費(fèi)等，到手也能有6%的收益。
蘇先生擔(dān)憂會爛尾的公寓，成了這些年他最成功的一筆投資。
最近，蘇先生朋友也決定先放棄維權(quán)了，畢竟不是自己買來長住的，就當(dāng)買了個理財品吧。