界面新聞?dòng)浾?| 宋逸霆

9月24日，房地產(chǎn)概念盤初活躍，陽(yáng)光股份（00608.SZ）、世榮兆業(yè)（002016.SZ）漲停，中交地產(chǎn)（000736.SZ）、張江高科（600895.SH）、我愛我家（000560.SZ）等跟漲。

消息面上，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝9月24日在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上宣布，降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國(guó)層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。

陽(yáng)光股份較早專注于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的持有、開發(fā)、招商和運(yùn)營(yíng)，同時(shí)涉足高端住宅、酒店、寫字樓、城市綜合體的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)，近幾年主營(yíng)業(yè)務(wù)聚焦于商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理和物業(yè)租賃兩大領(lǐng)域，著力整合各類商業(yè)資源，打造涵蓋投資、規(guī)劃、策劃、招商、運(yùn)營(yíng)等全過程的全價(jià)值鏈運(yùn)營(yíng)模式。界面新聞就降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例政策采訪陽(yáng)光股份品牌負(fù)責(zé)人陳霞，對(duì)方表示：“公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)是商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理和物業(yè)租賃，不涉及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，這個(gè)政策對(duì)公司的直接影響很小。”

世榮兆業(yè)現(xiàn)旗下?lián)碛惺罉s實(shí)業(yè)、年順建筑、世榮營(yíng)銷、綠怡居、世榮物業(yè)、世榮商貿(mào)等多家子公司，經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、工程建筑、園林綠化、物業(yè)管理、地產(chǎn)營(yíng)銷、大宗商品貿(mào)易、供應(yīng)鏈服務(wù)、公共事業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域。公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入合計(jì)5.44億元，其中，商品房實(shí)現(xiàn)收入1.85億元，占總營(yíng)收的33.94%。

張江高科通過打造全生命周期空間載體，為科技企業(yè)提供從孵化加速到研發(fā)辦公的全產(chǎn)業(yè)品線空間載體。通過布局全產(chǎn)業(yè)鏈的投資基金，發(fā)揮國(guó)企創(chuàng)投功能，以直投+基金的方式，帶動(dòng)市場(chǎng)資源助推企業(yè)發(fā)展。界面新聞就此采訪張江高科董秘郭凱，對(duì)方表示：“公司是沒有一毛錢的住宅類開發(fā)業(yè)務(wù)的，都是產(chǎn)業(yè)空間的載體。今天這個(gè)針對(duì)房地產(chǎn)的存量貸款的政策對(duì)公司的直接影響上面是沒有的。”

中交地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與銷售業(yè)務(wù)，同時(shí)積極探索和開拓融資代建、特色小鎮(zhèn)、TOD城市綜合體、城市更新、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等新興業(yè)務(wù)。根據(jù)公司半年報(bào)中顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入89.8億元，其中，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收88.82億元，占總營(yíng)收的98.9%。

我愛我家是中國(guó)最早成立的全國(guó)性住房經(jīng)紀(jì)服務(wù)企業(yè)之一，隨著互聯(lián)網(wǎng)和數(shù)字化技術(shù)的不斷發(fā)展，公司已經(jīng)逐步進(jìn)化為一家以居住交易服務(wù)為核心的互聯(lián)網(wǎng)人居生活服務(wù)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)商，專注于提供數(shù)字化產(chǎn)業(yè)解決方案和一體化的運(yùn)營(yíng)服務(wù)。公司半年報(bào)中顯示，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入合計(jì)58.15億元，其中，新房業(yè)務(wù)收入3.77億元，占總營(yíng)收的6.48%。