文 | 財(cái)聯(lián)社 鄒俊濤

中國信達(dá)旗下房地產(chǎn)孫公司股權(quán)再被掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格較此前提升近千萬元。

9月23日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露，河北信達(dá)金建投資有限公司（簡(jiǎn)稱“河北信達(dá)金建”）100%股權(quán)今日起公開掛牌轉(zhuǎn)讓。財(cái)聯(lián)社記者注意到，此次掛牌轉(zhuǎn)讓底價(jià)為15,571.05萬元，即約1.56億元，較今年7月份時(shí)的公開掛牌轉(zhuǎn)讓底價(jià)高出了近1000萬元。

此外，財(cái)聯(lián)社記者注意到，此次掛牌披露的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值為15,571.05萬元，則較此前披露的評(píng)估值縮水了近2600萬元。

從公開信息來看，近年來股權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)歷多次掛牌后價(jià)格不降反升的案例頗并不多見。關(guān)于此次提價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)原因，9月23日下午，財(cái)聯(lián)社記者向負(fù)責(zé)該項(xiàng)目有關(guān)人士咨詢獲悉，主要系股權(quán)轉(zhuǎn)讓方內(nèi)部商議后作出的決定，更多具體原因暫不清楚。

中國信達(dá)提價(jià)近千萬掛牌轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)孫公司

據(jù)了解，河北信達(dá)金建的股權(quán)轉(zhuǎn)讓方為信達(dá)投資有限公司（簡(jiǎn)稱“信達(dá)投資”），后者持有前者100%股權(quán)。信達(dá)投資為中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司（簡(jiǎn)稱“中國信達(dá)”）的全資子公司。即河北信達(dá)金建為中國信達(dá)的全資孫公司。

今年年初，北京金融資產(chǎn)交易所披露，信達(dá)投資于2024年3月29日起公開掛牌轉(zhuǎn)讓河北信達(dá)金建100%股權(quán)，掛牌結(jié)束時(shí)間為2024年7月23日。當(dāng)時(shí)掛牌交易底價(jià)為14,571.78萬元。但顯然該次掛牌最終并未能成功。

天眼查顯示，河北信達(dá)金建成立于1998年，位于河北省廊坊市，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)，注冊(cè)資本7600萬人民幣。

前次掛牌披露的標(biāo)的資產(chǎn)信息顯示，截至2022年末，河北信達(dá)金建的營業(yè)收入為1,158.61萬元，凈虧損為1,402.58萬元，資產(chǎn)總計(jì)1.22億元，負(fù)債總計(jì)2,814.68萬元，所有者權(quán)益9,367.62萬元，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值為1.82億元。

此次掛牌披露了有關(guān)河北信達(dá)金建的更多信息，以及更新了財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和資產(chǎn)評(píng)估情況。

數(shù)據(jù)顯示，截止2024年6月末，河北信達(dá)金建的營業(yè)收入為859.69萬元，凈虧損為761.66萬元，資產(chǎn)總計(jì)7,826.24萬元，負(fù)債總計(jì)685.62萬元，所有者權(quán)益7,140.62萬元。最新核準(zhǔn)備案的評(píng)估報(bào)告顯示，河北信達(dá)金建100%股權(quán)對(duì)應(yīng)評(píng)估值為15,571.05萬元。

此外，掛牌公告提到，河北信達(dá)金建的證號(hào)為“大廠國用[2013]第 02054 號(hào)”的土地自出讓取得后一直未開發(fā)，最近一次該土地臨時(shí)使用期限調(diào)整為2022年1月30日至2024年1月29日，目前土地延續(xù)審批正在積極辦理中。

值得一提的是，掛牌公告提到，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，河北信達(dá)金建的企業(yè)員工將全部延續(xù)原有勞動(dòng)合同（自愿離職除外），同時(shí)，為保證員工隊(duì)伍平穩(wěn)過渡，一攬子解決信達(dá)投資持股期間涉及員工的各類事項(xiàng)，將與受讓方約定在股權(quán)摘牌后按信達(dá)投資要求使用標(biāo)的企業(yè)賬面現(xiàn)金用于標(biāo)的企業(yè)員工相關(guān)歷史問題解決等各類事項(xiàng)，總金額不超過1,852萬元（如實(shí)際超過1,852萬元，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)責(zé)任）。

掛牌公告稱，如摘牌后因受讓方原因未使用該款項(xiàng)用于員工安排及相關(guān)歷史問題解決等各類事項(xiàng)，則股權(quán)轉(zhuǎn)讓后員工因本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓及信達(dá)投資持有期間相關(guān)歷史問題發(fā)生的勞動(dòng)糾紛及所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）均由受讓方承擔(dān)。

中國信達(dá)及子公司近期擬轉(zhuǎn)讓近60家公司股權(quán)

財(cái)聯(lián)社記者注意到，除了轉(zhuǎn)讓河北信達(dá)金建股權(quán)，中國信達(dá)及相關(guān)子公司近期還正計(jì)劃轉(zhuǎn)讓多家公司股權(quán)。

據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所顯示，中國信達(dá)擬轉(zhuǎn)讓其持有的天津農(nóng)商銀行、哈爾濱銀行、華融融達(dá)期貨等金融企業(yè)股權(quán)，持股比例分別為0.65%、0.01%和17.306%。公告披露截止日期為2024年08月01日至2025年01月22日，公告顯示，中國信達(dá)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格將采取面議的形式確定。

與此同時(shí)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，中國信達(dá)還一并披露了近60家企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，范圍涉及鋼鐵、電力等多個(gè)實(shí)體產(chǎn)業(yè)，其中包括重鋼西昌礦業(yè)有限公司、新疆天山電力股份有限公司等。

此外，中國信達(dá)旗下子公司信達(dá)投資也在掛牌轉(zhuǎn)讓大連融信中連投資管理有限公司40%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為332.17萬元。信息披露起止日期為2024年08月14日至2024年09月25日。

資料顯示，中國信達(dá)成立于1999年，是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，為有效化解金融風(fēng)險(xiǎn)、維護(hù)金融體系穩(wěn)定、助推國有銀行和國有企業(yè)改革發(fā)展而成立的首家金融資產(chǎn)管理公司。2010年6月，中國信達(dá)資產(chǎn)管理公司整體改制為中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司。2013年12月12日，中國信達(dá)在港交所掛牌上市，成為首家港股上市的資產(chǎn)管理公司。

8月27日，中國信達(dá)披露最新半年報(bào)顯示，2024年上半年，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營收收入35.72億元，同比增長9.29%；實(shí)現(xiàn)歸屬于本公司股東的凈利潤21.56億元，同比下降47.0%。中國信達(dá)表示，盈利大幅下降主要由于公司不良債權(quán)資產(chǎn)收入下滑、計(jì)提信用風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備等。