界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)和全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。

新房方面，環(huán)比上，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比上，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.2%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上漲4.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.3%和6.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

具體城市看，只有上海和南京新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.6%和0.3%，西安新房房?jī)r(jià)環(huán)比持平。

二手房方面，環(huán)比上，8月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

8月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降9.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降8.6%和8.5%，降幅均比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

具體城市看，二手房房?jī)r(jià)只有吉林環(huán)比上漲0.1%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀2024年8月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2024年8月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅總體略有擴(kuò)大，其中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄、同比降幅與上月相同。

房?jī)r(jià)環(huán)比、同比整體下降。開發(fā)投資面積和商品銷售面積也在下降。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局，1—8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資69284億元，同比下降10.2%；其中，住宅投資52627億元，下降10.5%。

1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積709420萬(wàn)平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面積496052萬(wàn)平方米，下降12.6%。房屋新開工面積49465萬(wàn)平方米，下降22.5%。其中，住宅新開工面積35909萬(wàn)平方米，下降23.0%。房屋竣工面積33394萬(wàn)平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面積24393萬(wàn)平方米，下降23.2%。

1—8月份，新建商品房銷售面積60602萬(wàn)平方米，同比下降18.0%，其中住宅銷售面積下降20.4%。新建商品房銷售額59723億元，下降23.6%，其中住宅銷售額下降25.0%。

8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為92.35。

根據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉，在市場(chǎng)需求疲軟、房?jī)r(jià)下行、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇等背景下，8月整體房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售去化受阻，“以價(jià)換量”成為去庫(kù)存常用手段。2024年8月房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持低位運(yùn)行，重點(diǎn)房企銷售降幅仍較大，市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整過程。前期的政策影響逐漸減弱，整體看購(gòu)房者信心仍然不足。未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)仍然需要進(jìn)一步觀察。

張大偉還表示，雖然市場(chǎng)最低點(diǎn)已經(jīng)過去，要穩(wěn)定金九銀十后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，最近需要更多的政策出臺(tái)，特別是存量房貸利率再降。