上周（2024年9月2日-8日），昆明樓市“金九”營銷熱度明顯提升，優(yōu)惠促銷房源和項(xiàng)目增多，才月初效果尚未顯現(xiàn)，成交量跌價(jià)漲。昆明回遷戶可自行辦理不動產(chǎn)權(quán)證了，二環(huán)邊的樞紐曜城被征集為回遷房，用作轄區(qū)內(nèi)安置回遷房；西南最大體量的購物中心的昆明大悅城陷入落幕疑云，等待10月揭曉。

據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周昆明北科建·春城大觀單項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，共計(jì)供應(yīng)1.8萬㎡，環(huán)比下跌74%；成交5.41萬㎡，環(huán)比下跌30%；成交均價(jià)為12860元/㎡，環(huán)比微漲4%。

從“雙榜”情況來看，建投·春城華府、中海寰宇天下、首創(chuàng)譽(yù)華洲3個(gè)項(xiàng)目，以更具競爭力的價(jià)格優(yōu)勢，引領(lǐng)同質(zhì)項(xiàng)目成交規(guī)模。

其中，建投·春初華府以銷售金額0.39億元、成交16套房源的成績，分別位列榜首、第二，成交均價(jià)為17800元/㎡，略有下滑；中?！ゅ居钐煜乱凿N售金額0.24億元，成交14套房源的成績，位列“雙榜”第三，成交均價(jià)為12009元/㎡。

位于空港板塊的首創(chuàng)·譽(yù)華洲項(xiàng)目則以成交23套房源的成績，位列商品住宅銷售套數(shù)TOP5榜首，成交均價(jià)僅為4885元/㎡，套均價(jià)48萬/套，也是上榜項(xiàng)目中價(jià)格最低的樓盤。

位于三個(gè)半島的俊發(fā)海東俊園異軍突起，是成交均價(jià)最高的項(xiàng)目，為38295元/㎡，單周銷售金額為0.37億元，套均價(jià)為934萬/套。

總的來說，上周昆明高端改善型項(xiàng)目持續(xù)發(fā)力，依舊是成交主力。建投·春城華府、俊發(fā)海東俊園、龍江金茂府、中海匯德里4個(gè)項(xiàng)目均上榜，成交價(jià)格均在17000元/㎡以上。

土地方面，昆明主城西山區(qū)福海街道1宗宅地供應(yīng)，31畝回遷安置用地成交。

該編號為KCXS2023-13、 KCXS2023-15號地塊，位于西山區(qū)福海街道，為城鎮(zhèn)住宅用地，草海北片區(qū)37號安置房地塊。

最終被昆明地鐵城市開發(fā)有限公司以6192萬元底價(jià)摘得，總用地面積為30.96畝，成交樓面價(jià)1579元/㎡。

從市場方面來看，上周昆明無項(xiàng)目開盤，僅筑友雙河灣1個(gè)項(xiàng)目加推53套房源，建面約為118-139㎡，去化效果一般，為9.6%，成交均價(jià)為12300元/㎡。

二環(huán)邊1.7萬/㎡的樞紐曜城，被征集為回遷房，用作轄區(qū)內(nèi)安置回遷房。

據(jù)都市時(shí)報(bào)消息，根據(jù)官渡區(qū)發(fā)布的最新公示，截止8月30日，征集商品房用作回遷安置房征集活動，共有昆明交通場站開發(fā)運(yùn)營有限公司（昆明交投）樞紐曜城、昆明富康城置業(yè)有限公司（富康）富康城紫悅府、昆明東璽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（東原）東原啟城共3家單位及項(xiàng)目報(bào)名。

經(jīng)審查對比，只有樞紐曜城項(xiàng)目符合征集條件，成功入選，而富康城紫悅府、東原啟城因體量小于5萬平方米而未入選。

樞紐曜城位于官渡區(qū)東郊路菊華立交西北側(cè)，目前樞紐曜城只有3、4棟取得預(yù)售證（1、2棟及地下室未取得），昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，其備案成交共計(jì)37套。粗略計(jì)算，目前整個(gè)項(xiàng)目還有未售房源約600多套。根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2022年6月項(xiàng)目開盤當(dāng)月，成交均價(jià)最高曾達(dá)到1.74萬/㎡。

目前，項(xiàng)目正在緩慢有序地推進(jìn)施工建設(shè)，預(yù)計(jì)延期至2024年9月30日前交付。官渡區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正督促項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)多渠道籌措資金，加快施工進(jìn)度，爭取盡快交付。

近日，不少網(wǎng)友發(fā)布了大悅城即將退出昆明的消息，稱這個(gè)號稱西南最大體量的購物中心或?qū)⒙淠弧?/p>

據(jù)都市時(shí)報(bào)消息，昆明大悅城工作人員表示：“不太清楚，目前內(nèi)部還沒有官宣?！币幻槿耸空f：“目前雙方還在談判，10月份到期，就看續(xù)不續(xù)約?！?nbsp;   

昆明大悅城于2018 年12月開業(yè)，項(xiàng)目總體量超50萬平方米、停車位近3000個(gè)，開業(yè)時(shí)引入品牌超800家，其中40%是跟隨大悅城戰(zhàn)略布局進(jìn)入昆明的首店品牌，有近100家是專為昆明大悅城傾力打造的特色店或首店。

近年來，可以看到昆明大悅城的空鋪率越來越高，ZARA、諾茉、多樂之日、奈九居酒屋、春滿里等先后閉店，二樓、三樓能看到大面積一家挨一家的空鋪，

此外，昆明回遷戶可自行辦理不動產(chǎn)權(quán)證了。

昆明市不動產(chǎn)登記中心協(xié)同官渡區(qū)政府，率先在官渡區(qū)御浦馨苑小區(qū)推行回遷房自行辦證政策。

經(jīng)過優(yōu)化提出的回遷戶自行辦證新模式，即開發(fā)企業(yè)在辦理首次登記后，經(jīng)開發(fā)企業(yè)授權(quán)和屬地政府囑托，回遷安置群眾可持身份證和完稅（免稅）憑證自行向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請回遷房轉(zhuǎn)移登記。