隨著近期中國（廣東）自由貿(mào)易試驗區(qū)成立九周年建設(shè)成果新聞發(fā)布會的舉辦，南沙“成績單”引人關(guān)注，經(jīng)歷了一年又一年的奮進成長，是時候要重新認識南沙了。

9月5日下午，由廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會主辦，廣州南沙新區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會支持，陽光城·麗景半島承辦的中心之上·城勢再啟——南沙未來人居發(fā)展新生態(tài)沙龍圓滿舉行。廣州市住建局房地產(chǎn)業(yè)管理處副處長宋加平，廣州市房協(xié)執(zhí)行會長陸毅，南沙區(qū)住建局副局長趙勇、房地產(chǎn)處處長吳泰斌，陽光城華南區(qū)域公司副總裁兼廣州城市公司總經(jīng)理劉裕明、陽光城華南區(qū)域公司營銷總經(jīng)理林柯冉出席活動。

業(yè)內(nèi)專家探討認為，南沙區(qū)域價值的不斷提升，正對房地產(chǎn)市場形成新的支撐，而面向世界開放是南沙的重要使命和獨特氣質(zhì)，也將給南沙房地產(chǎn)的發(fā)展帶來新的想象空間。

南沙區(qū)域價值持續(xù)提升

宜居價值日益凸顯

近期的南沙樓市同樣頗引人關(guān)注，在7、8月房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)淡季，市場走跌的行情下，南沙新房成交逆勢上漲，7月網(wǎng)簽量高達887套，按月漲幅31.4%。8月，在各區(qū)普跌的襯托下，南沙也屬于跌幅相對小的。隨著市場新增供應(yīng)的補倉，“金九銀十”的表現(xiàn)讓人期待。

該如何看待南沙房地產(chǎn)市場的走向？沙龍上，廣州市住建局房地產(chǎn)業(yè)管理處副處長宋加平表示，從廣東省唯一國家新區(qū)到廣東自貿(mào)試驗區(qū)面積最大片區(qū)，從粵港澳全面合作示范區(qū)到2022年《南沙方案》印發(fā)明確把南沙打造成為立足灣區(qū)、協(xié)同港澳、面向世界的重大戰(zhàn)略性平臺……南沙在國家、省、市發(fā)展大局中的戰(zhàn)略地位不斷躍升。南沙區(qū)域價值的持續(xù)提升，也為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了良好的機遇和環(huán)境。

廣州市住建局房地產(chǎn)業(yè)管理處副處長 宋加平

隨著眾多廣州本土和外來品牌實力房企紛紛布局和深耕南沙，大批高品質(zhì)商品住宅項目次第崛起，多個大型綜合體相繼落地，今日的南沙，已成為廣州新建商品住宅成交的主力區(qū)域之一，宜居價值日益凸顯。

對于目前南沙房地產(chǎn)市場的行情，專家表示，由于房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)整，南沙的房地產(chǎn)開發(fā)投資在連續(xù)多年實現(xiàn)正增長后，也于去年出現(xiàn)了回調(diào)。盡管行業(yè)面臨前所未有的挑戰(zhàn)，不少房企尤其是民營企業(yè)至今仍未走出陣痛期，但讓人欣喜的是，行業(yè)協(xié)會一直在想法設(shè)法策劃舉辦一系列的“利企惠民促消費”活動，助力穩(wěn)定市場預(yù)期、提振市場信心。大部分有擔(dān)當(dāng)?shù)姆科笠捕季芙^“躺平”，多措并舉保持經(jīng)營穩(wěn)定性，積極履行社會責(zé)任，努力打造讓人民群眾滿意的“好房子”。

與會專家呼吁，建議廣大房企要理性看待和主動適應(yīng)房地產(chǎn)市場的新變化，適時調(diào)整優(yōu)化經(jīng)營策略，要做好債務(wù)風(fēng)險處置和防范應(yīng)對，嚴格落實工程質(zhì)量責(zé)任，在開發(fā)建設(shè)全業(yè)務(wù)鏈條和項目全生命周期中，不斷提升產(chǎn)品和服務(wù)的科技含量，并高度重視和抓好項目履約管理，切實保障和維護購房人、供應(yīng)商、投資者各方的合法權(quán)益。

據(jù)透露，接下來廣州市住建局也將加強市場調(diào)研，及時協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中出現(xiàn)的各類難點、堵點問題，切實把防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險工作做實做細做好，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

 

提振市場信心

南沙“好房節(jié)”即將啟動

今年以來，為提振市場信心，傳播行業(yè)正能量，廣州市房協(xié)在白云、天河、海珠、荔灣等各區(qū)陸續(xù)啟動了“好房節(jié)”系列活動，據(jù)悉，南沙的“好房節(jié)”也即將啟動。廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會執(zhí)行會長陸毅表示，“好房節(jié)”是瞄準“樹立行業(yè)品質(zhì)標(biāo)桿”“把握新政紅利和置業(yè)良機”“激發(fā)住房消費活力”等發(fā)力點，為商品住房供需雙方搭建無縫對接的便捷平臺，以期助推房地產(chǎn)行業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。接下來，廣州市房協(xié)將在市住建局、南沙區(qū)住建局的指導(dǎo)下，攜手南沙新區(qū)房協(xié)共同舉辦南沙“好房節(jié)”活動，期待能夠為促進南沙房地產(chǎn)市場去化注入新動能。

廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會執(zhí)行會長 陸毅

陸毅表示，從珠江口最南端的古海灣到粵港澳大灣區(qū)地理幾何中心，南沙曾見證國家民族百年滄桑，而今，又正親歷粵港澳大灣區(qū)崛起的時代盛景，闊步邁向大灣區(qū)功能樞紐中心。通過沙龍活動，探討南沙城市中心區(qū)優(yōu)化提升的未來價值，希望能夠為南沙高質(zhì)量發(fā)展和人居品質(zhì)的煥新升級帶來一些有益的啟迪與參考。

沙龍上，多位行內(nèi)專家從不同角度對南沙的價值成長進行了剖析和展望，認為南沙的建設(shè)正迎來新的發(fā)展階段，并紛紛對區(qū)域價值對房地產(chǎn)市場的支持力表示看好。

 

超越廣州視角看南沙

大灣區(qū)中心地位進一步確立

 “在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整的情況下，被業(yè)內(nèi)定義為遠郊的南沙的房產(chǎn)還能買嗎？雖然定位高，但投入要求也高，南沙真能建設(shè)成為目標(biāo)中理想的南沙嗎？不少人對這些問題心存疑慮，但我是堅定看好的。”廣州市房協(xié)專家委副主任、廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文在進行主題發(fā)言時表示，看待南沙不能僅僅從廣州城區(qū)的視角出發(fā)?！稄V州面向2049的城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》提出“兩洋南拓、兩江東進、老城提質(zhì)、極點示范”16字城市空間發(fā)展方針，廣州計劃把南沙打造成向海而立、創(chuàng)新而強、鏈灣而興的未來綜合性新城。南沙已經(jīng)不僅僅是廣州的南沙，短期看南沙是大灣區(qū)的，長期來看，南沙是“面向世界、體現(xiàn)中國氣派的粵港澳大灣區(qū)城市客廳、全國高質(zhì)量城市發(fā)展標(biāo)桿展示窗口”。

廣州市房協(xié)專家委副主任 趙卓文

趙卓文表示，作為一個未來面向世界的新型城市新區(qū)，南沙的區(qū)域價值是獨一無二不可替代的。隨著交通和基礎(chǔ)設(shè)施的不斷發(fā)展和完善，南沙大灣區(qū)幾何中心的位置效應(yīng)和優(yōu)勢將逐步體現(xiàn)。深中通道開通之后，還有深江通道，珠江東西兩岸的連接越便捷，南沙的區(qū)位優(yōu)勢越會凸顯。

從人居角度而言，在廣州要找一個“面朝大海，春暖花開”的地方，只有南沙，在居住環(huán)境和感受方面是獨一份的存在。南沙城市基礎(chǔ)建設(shè)投入之大，大家有目共睹，這是影響土地價值的重要因素。此外，2023年南沙區(qū)常住人口96.79萬人，首超越秀區(qū)人口96萬人，預(yù)期最快2024年南沙區(qū)將突破百萬人口。無論從產(chǎn)業(yè)發(fā)展還是人口增長趨勢來看，都將對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展形成支持。

廣州市房協(xié)專家委副主任、廣東省體制改革研究會執(zhí)行會長彭澎則表示，以目前的體驗來說，南沙發(fā)展最成熟的是交通服務(wù)，而要體現(xiàn)中國氣派的粵港澳大灣區(qū)城市客廳的定位，還要在城市功能配置上繼續(xù)發(fā)力，客廳的功能是接待展示、是交流，來到南沙要有吃喝玩樂消費的地方，能把人留下來，且它不僅僅是服務(wù)南沙的，更要面對大灣區(qū)。對南沙的未來彭澎表示是絕對看好的，但希望由未來變?yōu)楝F(xiàn)實的過程能更加縮短些。

廣州市房協(xié)專家委副主任 彭澎

 

具有確定性核心價值

蕉門河中心區(qū)最受看好

根據(jù)規(guī)劃，南沙新區(qū)近年來重點發(fā)展5個區(qū)塊：蕉門河中心區(qū)、明珠灣起步區(qū)、慶盛樞紐、南沙樞紐及南沙灣。根據(jù)建設(shè)進程和對中心區(qū)位的價值判斷，多位專家表示最看好南沙的蕉門河板塊，認為其是南沙的城市會客廳、顏值擔(dān)當(dāng)和投資置業(yè)優(yōu)選區(qū)位。

南沙新區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會會長宋榮表示，隨著城市的發(fā)展和規(guī)模擴容，中心區(qū)是在不斷移動的。對于南沙而言，目前的中心就是蕉門河板塊，并向明珠灣片區(qū)移動。明珠灣起步區(qū)包括靈山島尖、橫瀝島尖，都是南沙近期重點開發(fā)區(qū)域，不僅有可化身親水海景公園的“超級生態(tài)堤”，還有全部打通的大規(guī)模地下空間、實現(xiàn)多種功能的綜合管廊，城市規(guī)劃是相當(dāng)超前的。作為南沙本地企業(yè)對區(qū)域的發(fā)展也非常有信心。雖然可能還需要時間的等待，但相信再過5~8年，在這里能看到廣州最漂亮最現(xiàn)代化的城市景觀。現(xiàn)在南沙的多個片區(qū)都在發(fā)力，基礎(chǔ)設(shè)施投入越來越大，成果呈現(xiàn)也會越來越好，在南沙投資置業(yè)的回報也是可期的。

南沙新區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會會長 宋榮

廣州市房協(xié)專家委委員、“城市戰(zhàn)爭”創(chuàng)始人孫不熟則提出，種種跡象表明，南沙的發(fā)展進程開始進入下半場。最近5年，可以發(fā)現(xiàn)，南沙的工作重點發(fā)生了變化，從以前主要服務(wù)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)，到重點引入多所名校教育、醫(yī)療、商業(yè)等生活配套，發(fā)生了本質(zhì)性變化。如果說南沙開發(fā)的上半場是把人引過來，那么下半場就是要把人留下來。這就得靠科教文衛(wèi)等代表城市軟實力的配套，這樣的南沙才是一個可持續(xù)發(fā)展，能夠形成內(nèi)循環(huán)的綜合性新城。而在下半場進場置業(yè)，才更有獲得感，會感受到在一個活色生香的城市里生活的魅力。目前南沙最好的醫(yī)院、學(xué)校，包括交通資源，都是沿著蕉門河兩岸布局的，作為追求確定性的自住需求而言，蕉門河板塊是非常合適的選擇。

廣州市房協(xié)專家委委員 孫不熟

 

南沙曾經(jīng)的銷冠項目歸來

保交付為市場增信心

值得關(guān)注的是，沙龍舉辦地陽光城·麗景半島不僅位于蕉門河中心區(qū)，而且是一個受開發(fā)房企出險影響而一度停工的項目，目前項目不僅復(fù)工，也納入南沙的保交付項目，為7月南沙成交貢獻了273套房源補錄網(wǎng)簽。作為南沙曾經(jīng)的銷冠項目，陽光城·麗景半島的復(fù)工和推新不僅提振了市場信心，也為南沙樓市帶來回溫的信號。

沙龍上，陽光城華南區(qū)域公司副總裁兼廣州城市公司總經(jīng)理劉裕明表示，陽光城集團在2016年首進南沙，深耕南沙九載布局了12子，超級大盤陽光城麗景灣更是在 2018 年登頂廣州三冠之王(銷售金額、面積、套數(shù))，并且全國排名第五，現(xiàn)已有近八千戶業(yè)主交付入住。2022年以來，由于房地產(chǎn)行業(yè)形勢發(fā)生劇烈變化，項目開發(fā)上也遇到了前所未有的挑戰(zhàn)，但在南沙區(qū)委區(qū)政府及各職能部門的領(lǐng)導(dǎo)和廣大業(yè)主的大力支持下，成功推動項目全面復(fù)工。相信陽光城·麗景半島項目再入市仍可再續(xù)廣州銷冠傳奇，成為南沙未來人居范本。

陽光城華南區(qū)域公司副總裁兼廣州城市公司總經(jīng)理 劉裕明

陽光城對項目的信心來源于項目在蕉門河CBD中芯區(qū)的優(yōu)越地段和配套資源。據(jù)陽光城華南區(qū)域營銷總經(jīng)理林柯冉介紹，陽光城華南區(qū)域已布局了14城40個項目，在廣州有位于南沙、天河、增城等區(qū)域的多個項目。今年以來，陽光城已經(jīng)重新啟動了包括陽光城·麗景半島在內(nèi)的多個項目，陽光城·麗景半島的復(fù)工重啟對陽光城在南沙的布局而言是有重要的戰(zhàn)略意義的?，F(xiàn)在的南沙房地產(chǎn)市場從一個外向型的市場變成了一個內(nèi)生型的市場，客戶的購買邏輯發(fā)生了非常大的變化，前期大家看重規(guī)劃利好，但規(guī)劃利好兌現(xiàn)的時間很長，現(xiàn)在更注重聚焦成熟的核心板塊。以陽光城·麗景半島項目來看，周邊新房供應(yīng)較少，主力成交都是二手房，同時，項目的戶型產(chǎn)品實用率在區(qū)域內(nèi)也極具優(yōu)勢，為項目重啟后的銷售前景打下基礎(chǔ)。

陽光城華南區(qū)域營銷總經(jīng)理 林柯冉

廣州市房協(xié)副會長、專家委副主任、深圳世聯(lián)行集團首席技術(shù)官黎振偉提出在當(dāng)前的市場環(huán)境下，人們不僅關(guān)注灣區(qū)、南沙與房地產(chǎn)的發(fā)展，投資置業(yè)都變得更加謹慎，保交付、保質(zhì)量、保證生活配套這些關(guān)注點也是互相關(guān)連的。

保交樓并非只是保建樓，而是與保質(zhì)量、保配套、保生活、保物管密切相關(guān)，關(guān)鍵還在于保信心，這不僅是房企的責(zé)任，更需要政府、社會各方大力的支持與配合。

市房協(xié)副會長、專家委副主任  黎振偉

對此，陽光城華南區(qū)域相關(guān)負責(zé)人回應(yīng)表示，項目是5月份重新復(fù)工的，為了給予市場信心，整個售樓部進行了改造，現(xiàn)場外立面也在進行施工，能讓人看到整個項目有明顯的變化，同時施工進度也會通過項目公眾號及時傳遞給所有客戶。在房地產(chǎn)開發(fā)模式發(fā)生變化的當(dāng)下，保交付、保質(zhì)量是房企的生命線，也決定著項目的未來。

由于集合了南沙80%的市政和生活配套，蕉門河板塊已成為南沙居住的價值高地。近期的成交數(shù)據(jù)顯示，片區(qū)租賃成交比例有較大提升，說明新進入的產(chǎn)業(yè)人群帶來了居住需求的增長。南沙將是灣區(qū)的南沙、世界的南沙，蕉門河板塊也將成為承接外來新增人口的重要板塊，對于想購買85~100平方米左右小面積，適宜年輕人的新房而言，項目就提供了最合適的選擇。

 

灣區(qū)潮涌天地闊，南沙逐浪向未來。在新規(guī)劃中，南沙城市中心區(qū)定位提升為“面向世界、體現(xiàn)中國氣派的粵港澳大灣區(qū)城市客廳、全國高質(zhì)量城市發(fā)展標(biāo)桿展示窗口”。陸毅表示，記得南沙區(qū)委書記劉煒說過：“今天，南沙的建設(shè)又站在一個新的發(fā)展起點上！我們將持續(xù)深化面向世界的粵港澳全面合作，打造中國式現(xiàn)代化濃縮的精華。南沙的魅力風(fēng)采遠比語言描述得更精彩?！?/p>

踏上新征程，相信南沙將以更加開放的姿態(tài)擁抱世界、勇立潮頭、踏歌而行！

 

來源：廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會