文｜酒管財(cái)經(jīng)
“幾個(gè)億甩下去，直接買(mǎi)一家酒店！還得是高奢酒店！”
如今能有這么大手筆的買(mǎi)家，既不會(huì)是地產(chǎn)大亨，也不會(huì)是互聯(lián)網(wǎng)大佬，而是曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的煤老板。
沒(méi)錯(cuò)，兜里又鼓起來(lái)的煤老板們，帶著大把的錢(qián)，又來(lái)低調(diào)“掃貨”了。
在停擺四個(gè)多月后，曾被視為“西南地區(qū)親子酒店天花板”的藍(lán)光己莊重新開(kāi)業(yè)了。
據(jù)悉，其是被一家來(lái)自內(nèi)蒙古的大型煤企烏蘭集團(tuán)以5.6折、總價(jià)2.2億元“抄底”接盤(pán)，將其換牌為峨眉山烏蘭酒店后又投資3000多萬(wàn)元翻新酒店。
值得一提的是，當(dāng)初被“遣散”的員工，超70%被烏蘭集團(tuán)重新聘回。
烏蘭集團(tuán)此前就已布局5家酒店，其中有三家位于內(nèi)蒙古、兩家位于海南，未來(lái)還將在全國(guó)布局酒店。
其中，早在2022年其就曾收購(gòu)清水灣雅居樂(lè)假日度假酒店并翻牌為海南清水灣烏蘭度假酒店?duì)I業(yè)至今，堪稱高奢酒店的“白衣騎士”。
20年前，煤老板們掃樓、掃車、掃奢侈品。
20年后，煤老板們掃的卻變成了核心地段的高奢酒店。
不過(guò)，高奢酒店與“揮金如土”的煤老板，似乎是天然的搭配。
主要還是太有錢(qián)了，煤老板們急需把錢(qián)“花出去”。
而當(dāng)下能承載巨額資金，還能實(shí)現(xiàn)保值增值、代際傳承的，似乎就只有高奢酒店了。
01、追夢(mèng)高奢酒店的煤老板們
雖然多年不見(jiàn)于江湖，但是煤老板的人設(shè)還沒(méi)怎么改變。
手握以億計(jì)的現(xiàn)金，煤老板們依舊“豪橫”。
內(nèi)蒙古和陜西的煤老板，是繼山西煤老板之后新崛起的一批煤老板。
今年跨界來(lái)接手己莊的鄂爾多斯市烏蘭煤炭集團(tuán)，其最大股東董事局主席李玉良當(dāng)過(guò)農(nóng)民，入過(guò)伍，退伍后從采煤工做起，一直做到今天的董事長(zhǎng)。
但李老板一直有個(gè)酒店夢(mèng)，3年前，李老板就曾大手筆拍下連續(xù)榮獲多屆最佳度假酒店殊榮的清水灣雅居樂(lè)假日度假酒店。
今年翻牌藍(lán)光己莊后，更是被多個(gè)探店博主贊揚(yáng)業(yè)主不差錢(qián)，細(xì)節(jié)上舍得投入。
今年3月，三亞第二次宣布要做W酒店，第一次宣布的海棠灣W酒店早已不了了之，連業(yè)主公司都解散了。
這次萬(wàn)豪或許是為了求穩(wěn)，選擇與海南千瑞實(shí)業(yè)發(fā)展共同開(kāi)發(fā)，這家企業(yè)的法人曹姓商人，正是來(lái)自榆林府谷縣的煤老板。
至于萬(wàn)豪為何會(huì)選擇煤老板當(dāng)業(yè)主，除了不差錢(qián)外，我想起了編劇王海林的一句名言：
| 懷念煤老板，從不干預(yù)我們創(chuàng)作，除了要求找女演員外，沒(méi)有別的要求。
作為西安的標(biāo)志性建筑之一，君樂(lè)城堡酒店歷史悠久，但近年來(lái)卻命運(yùn)多舛，連續(xù)易主。
直到今年1月，該酒店被一位來(lái)自榆林的李姓煤老板成功拿下。
去年10月，接待過(guò)美國(guó)總統(tǒng)的超五星級(jí)酒店——北京金茂威斯汀大飯店被北京渤海潤(rùn)澤28億元拍下。
北京渤海潤(rùn)澤成立僅兩個(gè)月后就進(jìn)行了這一近乎天價(jià)的交易，顯然這是一次有備而來(lái)的收購(gòu)。
這家公司背后有兩大神秘股東石翠與蘇福蛇，商業(yè)履歷相對(duì)低調(diào)和神秘，他們的名下幾乎沒(méi)有其他對(duì)外投資。
但細(xì)扒之后，不難發(fā)現(xiàn)兩位老板也是來(lái)自榆林的煤老板，果然是豪氣爽快的超級(jí)金主。
去年8月，海南香水灣富力萬(wàn)豪酒店被新業(yè)主更名為香水灣萬(wàn)豪度假酒店，而納旭源的老板與渤海潤(rùn)澤一樣，也來(lái)自陜西榆林。
去年7月，同樣來(lái)自陜西榆林府谷縣的一家煤企陜西瑞豐礦業(yè)集團(tuán)的王老板接手了西安凱悅大酒店，他同時(shí)還成立了西安悅來(lái)酒管公司。
2022年12月，收購(gòu)清水灣碧桂園希爾頓逸林酒店的海南蘅遠(yuǎn)投資，背后也是兩位來(lái)自榆林的王姓煤老板。
同年12月，雅居樂(lè)將海南清水灣的3家度假酒店均被出售給來(lái)自內(nèi)蒙古的煤老板。
“人狠話不多”的煤老板遇上急于“回血”的開(kāi)發(fā)商，猶如干柴遇烈火。
只要錢(qián)到位，直接拿下。
值得玩味的是，上面提到的接盤(pán)高奢酒店的“大戶”大多是陜西榆林的煤老板。
曾有當(dāng)?shù)厝苏{(diào)侃，陜北的大部分煤老板們?cè)诩亦l(xiāng)高調(diào)，尤其以榆林市的府谷縣、神木市、榆陽(yáng)區(qū)的煤老板們表現(xiàn)為甚，但他們卻在西安、北京、海南等遠(yuǎn)離家鄉(xiāng)的地方都很低調(diào)，很少在媒體報(bào)道中出現(xiàn)。
此外，有的煤老板不滿足于只買(mǎi)酒店，甚至直接出資建酒店。
今年7月，同樣是煤老板出身的溫商陳祖品投資1.9億、耗時(shí)6年打造的頂奢Tengol 沙漠度假酒店開(kāi)始試營(yíng)業(yè)。
此前，陳老板就已花費(fèi)10年時(shí)間，投資兩個(gè)多億，打造了國(guó)內(nèi)首個(gè)民宿集群——黃河宿集。
據(jù)了解，黃河·宿集自2018年12月投入運(yùn)營(yíng)后，很快成為國(guó)內(nèi)文旅業(yè)的現(xiàn)象級(jí)產(chǎn)品。
未來(lái)3年，陳老板還規(guī)劃建設(shè)了三個(gè)民宿集群項(xiàng)目：賀蘭山·宿集、敦煌·宿集和海島·宿集。
目前，前兩個(gè)項(xiàng)目均已開(kāi)工。
此外，山西煤老板張亞平投資20億元打造的梵境里文旅小鎮(zhèn)今年五一正式亮相。
據(jù)悉，該項(xiàng)目是集秘境山地樂(lè)園、溫泉度假酒店群、五星級(jí)酒店等于一體的一站式復(fù)合型度假小鎮(zhèn)。
能買(mǎi)下就絕不租，能自己拿地就自己建酒店，一出手就是幾個(gè)小目標(biāo)的大手筆，這很符合煤老板的風(fēng)格。
只是，消費(fèi)疲軟的大環(huán)境讓在國(guó)內(nèi)高星酒店不可避免地陷入經(jīng)營(yíng)困境而出現(xiàn)關(guān)停潮的當(dāng)下，煤老板們?yōu)楹螘?huì)在這時(shí)不惜砸重金購(gòu)置高奢酒店？
02、抄底高奢酒店，煤老板們的豪賭？
近年來(lái)，高端消費(fèi)的疲軟讓高星酒店不可避免地陷入運(yùn)營(yíng)困境，營(yíng)收整體萎靡不振。
曾有業(yè)內(nèi)人士指出，國(guó)內(nèi)高星酒店整體年均回報(bào)率大都低于4%，且回本周期長(zhǎng)，樂(lè)觀情況下五星級(jí)酒店的平均投資回報(bào)周期是25年。
那煤老板這波逆勢(shì)沖入抄底高星酒店的底氣何在？
除了早年“挖煤”積攢的豐厚家底，還有自持產(chǎn)業(yè)的支撐。
畢竟，相比今天大多數(shù)業(yè)務(wù)五花八門(mén)凈利潤(rùn)還為負(fù)數(shù)的一眾新興企業(yè)，煤老板們每天只要需要把煤從礦里挖出來(lái)，就能賺錢(qián)。
是個(gè)生意人都知道，掙家業(yè)不易，守家業(yè)更難。
近年來(lái)，煤老板們也已意識(shí)到，讓自己的后代再干“挖煤”的事兒是不可持續(xù)的，要為子孫后代的未來(lái)考慮。
就像電影《西虹市首富》里的王多魚(yú)被要求一個(gè)月要花光10億，煤老板也陷入了有錢(qián)沒(méi)處花的煩惱。
曾有媒體爆料，近幾年煤炭行業(yè)一直在去產(chǎn)能，部分民營(yíng)煤礦被國(guó)有企業(yè)兼并，有的煤老板或能一次性變現(xiàn)一筆不菲的現(xiàn)金。
煤老板手持巨額現(xiàn)金，亟需找到新出路。
酒店行業(yè)作為一個(gè)具有穩(wěn)定收益和較低風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，成為了他們眼中的新賽道。
此時(shí)選擇抄底高奢酒店，算是一次風(fēng)險(xiǎn)分散投資。
梳理近年被成功拍賣(mài)的高星酒店，不難發(fā)現(xiàn)多是位于北京、上海、天津等一線城市核心地段、核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
出于資產(chǎn)配置和財(cái)富傳承的考慮，煤老板們的投資思維逐漸打開(kāi)，目光也就投到像高奢酒店這樣的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以及長(zhǎng)期價(jià)值投資上。
畢竟，買(mǎi)再多私人飛機(jī)、游艇、豪車和奢侈品，都沒(méi)有保值增值還能傳承給子女的酒店來(lái)得踏實(shí)。
另外，煤老板們看中的還有高奢酒店能鏈接的精英圈層和人脈資源。
香格里拉集團(tuán)董事長(zhǎng)郭惠光曾高度評(píng)價(jià)香格里拉酒店作為鏈接平臺(tái)的價(jià)值。在她看來(lái)，奢華酒店能夠連接很多重要的資源，具有不可被其他行業(yè)替代的意義。
此外，對(duì)煤老板們而言，盈利已不是他們跨界開(kāi)酒店的唯一追求，他們更多是想通過(guò)涉足新的領(lǐng)域，開(kāi)拓新市場(chǎng)，通過(guò)品牌宣傳進(jìn)而增強(qiáng)自身企業(yè)品牌的影響力，提升企業(yè)整體商業(yè)價(jià)值。
但只是一味買(mǎi)酒店，真能治好煤老板們的“錢(qián)多癥”嗎？
03、如何做好高端酒店？
煤老板，作為大時(shí)代的寵兒，暴發(fā)戶的標(biāo)桿，總在且豪且土的端莊大道上放蕩不羈著。
因?yàn)椤巴诿骸背錾?，煤老板總是被貼上“土”的標(biāo)簽。
某位山西富豪曾對(duì)媒體吐露心聲：“我在外面不想說(shuō)自己是山西人，因?yàn)橐惶嵘轿饔绣X(qián)人就是煤老板，形象很差?！?/p>
煤老板們，迫切想要洗掉身上的煤渣味，換個(gè)樣貌。
不過(guò)，煤老板們想做好高端酒店并非易事。要想啃掉這一塊“硬骨頭”，光靠有錢(qián)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。
過(guò)去煤礦利潤(rùn)大，但屬于粗放式管理，只是簡(jiǎn)單的挖煤換錢(qián)，不需要任何組織結(jié)構(gòu)、管理結(jié)構(gòu)以及技術(shù)方面的創(chuàng)新，因而成就了一批文化程度不高，視野不寬的煤老板。
但酒店屬于服務(wù)業(yè)，尤其是高端酒店，更要求精細(xì)管理，一旦人才、管理技術(shù)跟不上，后期會(huì)有很大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
外界一直存在質(zhì)疑這些煤老板們是否具備良好的酒店經(jīng)營(yíng)管理能力的聲音。
今年5月，山西五臺(tái)山萬(wàn)豪酒店因床頭積灰問(wèn)題一度被罵上熱搜，顧客曾向酒店前臺(tái)反映了衛(wèi)生問(wèn)題，而酒店前臺(tái)表并未表示歉意，也沒(méi)再作任何回應(yīng)。
直到事發(fā)4天后，酒店方面才出面表態(tài)致歉，并積極整改。
據(jù)悉，該酒店是由山西東輝集團(tuán)投資6億元建造，此前就因違建等環(huán)保問(wèn)題受到監(jiān)管部門(mén)處罰，而山西東輝集團(tuán)的董事長(zhǎng)正是前面提到的張亞平。
不當(dāng)家，不知當(dāng)家難。
雖然酒店有專業(yè)的品牌方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)工作，但酒店的收益目標(biāo)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)格與理念等，也與業(yè)主有密不可分的關(guān)系。
此外，有行業(yè)資深人士提醒道，近年來(lái)，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)消費(fèi)疲軟，高端酒店經(jīng)營(yíng)承壓，如何做出服務(wù)與特色是關(guān)鍵。
據(jù)STR數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年中國(guó)內(nèi)地酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)欠佳，其中，高端酒店的RevPAR與2023年差距最大。
時(shí)間線再拉長(zhǎng)，2023年上半年，高端酒店的RevPAR只有2019年同期的95%，是唯一一個(gè)未能恢復(fù)至2019年同期表現(xiàn)的酒店級(jí)別。
外有酒店巨頭競(jìng)爭(zhēng)，內(nèi)有運(yùn)營(yíng)考驗(yàn)，煤老板們面對(duì)的壓力不小。
可見(jiàn)，當(dāng)下煤老板們想在高端酒店賽道做出成績(jī)并不容易，不僅需要具備雄厚的實(shí)力和敏銳的市場(chǎng)嗅覺(jué)，更需要注重酒店的產(chǎn)品、服務(wù)和品牌調(diào)性。
但愿這一批煤老板，不是高奢酒店的最后一批“白衣騎士”。
統(tǒng)籌丨勞殿
編輯丨阿渲