界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
“上半年內(nèi)地房地產(chǎn)市場非常艱難，種種挑戰(zhàn)下，瑞安房地產(chǎn)能夠獲得盈利，已是難能可貴?！痹?月30日舉辦的業(yè)績會(huì)上，瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞如此表示。
今年上半年，經(jīng)濟(jì)調(diào)整、消費(fèi)信心不振，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場活動(dòng)低迷。從近期房企半年度成績單陸續(xù)出爐結(jié)果來看，大部分房企2024上半年仍面臨虧損，只有少部分房企穩(wěn)住了盈利基本盤。
8月30日下午，港資房企瑞安房地產(chǎn)（00272.HK，下稱“瑞安”）也交出中期成績單。根據(jù)其半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，瑞安錄得收入20.73億元，同比下跌68%。瑞安表示，主要由于已確認(rèn)物業(yè)銷售下跌所致，在回顧期間沒有新的竣工及交付的住宅項(xiàng)目。
具體而言，瑞安上半年錄得物業(yè)銷售收入為1.43億元。截至2024年6月30日，已確認(rèn)物業(yè)銷售總額為16.91 億元（包括合資公司和聯(lián)營公司）。此外，上半年錄得已鎖定銷售總額為78.18 億元，計(jì)劃于2024年下半年及以后交付和確認(rèn)。
物業(yè)銷售下滑，但商業(yè)物業(yè)顯示出強(qiáng)勁的韌性。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，瑞安于2023年開業(yè)的兩個(gè)新商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目（蟠龍?zhí)斓嘏c鴻壽坊）在報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)租金及相關(guān)收入（包括合營公司及聯(lián)營公司）總額上升至17.64億元，同比增長16%。
此外，在租賃市場競爭激烈的情況下，瑞安旗下物業(yè)保持較高的出租率，零售和辦公樓物業(yè)的平均出租率分別為93%和91%。
不過，由于新住宅項(xiàng)目落成量不足，拖累物業(yè)銷售額，也令瑞安上半年盈利大幅下滑。2024年上半年，瑞安錄得溢利1.83億元，去年同期這一數(shù)據(jù)為9.13億元。報(bào)告期內(nèi)，瑞安錄得股東應(yīng)占溢利為7200萬元，去年同期為6.18億元。
債務(wù)方面，據(jù)瑞安房地產(chǎn)副主席羅寶瑜介紹，截至今年8月29日，從2021年至今，瑞安償還境外債務(wù)共406億元，其中包括8月24日到期的4.9億美元優(yōu)先票據(jù)。
“鑒于房地產(chǎn)行業(yè)的整體流動(dòng)性仍然會(huì)非常緊張，瑞安將持續(xù)審慎管理財(cái)務(wù)?！绷_寶瑜表示，瑞安仍然抱著長期的發(fā)展戰(zhàn)略，希望進(jìn)一步提升集團(tuán)護(hù)城河。
在其看來，雖然今年中央及地方已出臺(tái)多項(xiàng)支持政策，但是市場短期仍然面臨種種挑戰(zhàn)和下行壓力。
羅寶瑜指出，就上海而言，市場整體仍然呈現(xiàn)出較好的韌性，在上半年高端住宅的細(xì)分市場中更是表現(xiàn)突出，反映了上海比較穩(wěn)固的購買力的基礎(chǔ)和客戶對(duì)高品質(zhì)產(chǎn)品的潛在需求。
“今年下半年，我們也計(jì)劃在上海推出翠湖6期和翠湖濱江”， 羅寶瑜認(rèn)為，這兩個(gè)高端住宅項(xiàng)目入市，將進(jìn)一步強(qiáng)化集團(tuán)的翠湖品牌和在上海市場的領(lǐng)先地位。
在瑞安房地產(chǎn)行政總裁王穎看來，雖然上半年瑞安物業(yè)銷售下降，但這一情況在今年下半年將有所改善。
“在2024年下半年及以后，集團(tuán)將有約24萬平方米的住宅建筑面積可供銷售和預(yù)售。截至2024年6月30日，瑞安和合營公司擁有的住宅可售貨值是664億元，其中瑞安權(quán)益貨值是350億元?！蓖醴f介紹。
其中，在上海有241億元的可售貨值，武漢和重慶共有423億元的可售貨值。得益于上海中高端住宅市場的韌性，預(yù)計(jì)翠湖6期、翠湖濱江這兩個(gè)項(xiàng)目的入市會(huì)為集團(tuán)帶來持續(xù)的銷售收入。
雖然商業(yè)物業(yè)為瑞安貢獻(xiàn)了大量業(yè)績?cè)鲩L，但瑞安新天地行政總裁張斌認(rèn)為，未來無論是零售還是辦公，市場壓力依然很大。瑞安要做的就是，將核心競爭優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到極致。
在零售部分，將更關(guān)注文化內(nèi)容、產(chǎn)品經(jīng)營創(chuàng)新以及獨(dú)特的體驗(yàn)，令旗下資產(chǎn)能夠在競爭激烈的市場中錄得穩(wěn)定的收入。此外，也會(huì)把所有項(xiàng)目都向社交中心的定位去發(fā)展。2025年，瑞安還將迎來上海太平洋新天地的開業(yè)。
辦公方面，張斌表示，將高度關(guān)注租戶品質(zhì)，通過積極創(chuàng)新和在軟件服務(wù)方面吸收到高品質(zhì)租戶，令物業(yè)獲得穩(wěn)健的可持續(xù)收入。
“中國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性調(diào)整，尚未出現(xiàn)明顯復(fù)蘇，因此我們會(huì)以更審慎的態(tài)度選擇投資發(fā)展機(jī)會(huì)?！绷_康瑞表示，未來瑞安的業(yè)務(wù)重心將繼續(xù)聚焦長三角和大灣區(qū)的一線城市，尤其是上海。