界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
房地產(chǎn)股市迎來(lái)久違的漲停潮。
8月最后一個(gè)工作日，A股早盤走強(qiáng)，三大指數(shù)全線飄紅。截至午間收盤，滬指漲1.34%，深證成指漲2.8%，創(chuàng)業(yè)板指漲3%。
其中，房地產(chǎn)等行業(yè)領(lǐng)漲A股，金地集團(tuán)、天地源漲停，新城控股、大名城、新建發(fā)展?jié)q超6%，格力地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、保利發(fā)展、萬(wàn)科A、中交地產(chǎn)等漲幅居前。
港股內(nèi)房股亦全線飄紅，30日上午，景瑞控股漲約30%，中國(guó)奧園漲超8%，中梁控股漲超7%，港龍中國(guó)地產(chǎn)、綠城中國(guó)、融創(chuàng)中國(guó)、旭輝控股集團(tuán)、雅居樂集團(tuán)等地產(chǎn)股跟漲。
ETF方面，熱度較高的房地產(chǎn)ETF基金（515060）早盤漲幅持續(xù)擴(kuò)大，一度漲超4%。持倉(cāng)股中天地源、城建發(fā)展、招商積余、新城控股等漲幅居前，其中金地集團(tuán)盤中10CM漲停。
午后，房地產(chǎn)板塊強(qiáng)勢(shì)拉升。
A股房地產(chǎn)股午后開盤就掀起漲停潮。如特發(fā)服務(wù)漲幅15.8%，德必集團(tuán)漲幅12.81%，新城控股、大名城、中交地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、金地集團(tuán)、信達(dá)地產(chǎn)、世聯(lián)行、萬(wàn)科A、城建發(fā)展、陽(yáng)光股份、我愛我家、天地源等10多只個(gè)股漲停。
港股內(nèi)房股也不甘示弱，恒生綜合行業(yè)指數(shù)地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)漲幅3.88%，67只成分股，64只飄紅，超過一半個(gè)股漲幅在6%以上。
具體而言，景瑞控股漲超70%，太興置業(yè)漲幅23.97%，世茂集團(tuán)漲幅21.05%，旭輝控股集團(tuán)漲幅16.03%，萬(wàn)科企業(yè)漲幅14.97%，融創(chuàng)中國(guó)漲幅13.98%，綠城中國(guó)漲幅13.18%。此外，雅居樂集團(tuán)、新城發(fā)展、華南城等個(gè)股也錄得10%以上漲幅。
房地產(chǎn)ETF基金（515060）直接漲超6%，領(lǐng)漲兩市ETF。成分股中，特發(fā)服務(wù)漲超12%，大名城、我愛我家、天地源漲停，萬(wàn)科A大漲超9%。
公開信息顯示，房地產(chǎn)ETF基金（515060）跟蹤的中證全指房地產(chǎn)指數(shù)包括萬(wàn)科、保利發(fā)展、招商蛇口等房地產(chǎn)企業(yè)，全面布局房地產(chǎn)開發(fā)、管理、服務(wù)等行業(yè)。
截至今日收盤，A股房地產(chǎn)股漲勢(shì)持續(xù)，特發(fā)服務(wù)漲幅10.35%，金地集團(tuán)漲幅10%，天地源漲幅9.81%，萬(wàn)科A漲幅8.33%，濱江集團(tuán)漲幅8.09%；中交集團(tuán)、新城控股、首開股份、陽(yáng)光股份等漲幅均超7%。
港股內(nèi)房股方面，仍以景瑞控股漲幅領(lǐng)先，為62.16%，中國(guó)上城漲幅34.26%，綠景中國(guó)、中梁控股、旭輝控股、花樣年控股、世茂集團(tuán)等個(gè)股漲幅均超10%。
消息面上，據(jù)格隆匯援引彭博報(bào)道，中國(guó)正考慮進(jìn)一步下調(diào)存量房貸利率，允許存量房貸尋求轉(zhuǎn)按揭，以降低居民債務(wù)負(fù)擔(dān)、提振消費(fèi)。
知情人士指出，根據(jù)相關(guān)方案，存量按揭客戶可以與銀行重新協(xié)商房貸利率，而不用等到1月(通常的利率調(diào)整時(shí)間)。此外，他們也可以將現(xiàn)有按揭貸款直接轉(zhuǎn)入其他銀行，并按照最新利率簽訂合同。
一名房企內(nèi)部人士告訴界面新聞，存量房貸利率下降，意味著急著賣房的人減少，有助于二手房掛牌量減少，這將有助于二手價(jià)格企穩(wěn)以及新房?jī)r(jià)格企穩(wěn)，利好房企。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，關(guān)于存量房貸降低的呼聲很高，尤其是近期關(guān)于“商轉(zhuǎn)公”的操作也較多，這都說明當(dāng)前存量房貸下降有較大的市場(chǎng)基礎(chǔ)。
除此之外，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)利好政策頻出，一系列措施目的都在于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，增強(qiáng)市場(chǎng)信心。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，利好政策的落地，或?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)帶來(lái)積極影響。
比如，住建部副部長(zhǎng)董建國(guó)近日表示，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)這三項(xiàng)制度，構(gòu)建全生命周期的房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制，上海等22個(gè)城市目前正開展試點(diǎn)。
華泰證券發(fā)布研報(bào)表示，房屋養(yǎng)老金制度是加強(qiáng)既有房屋安全管理的重要手段之一，亦是房地產(chǎn)新模式的關(guān)鍵一環(huán)。該項(xiàng)政策或有助于行業(yè)筑底企穩(wěn)，抑或能給物業(yè)企業(yè)帶來(lái)業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。
值得一提的是，傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”即將到來(lái)，各地開始推出購(gòu)房利好，也助推房地產(chǎn)行業(yè)活力增加。
以房貸利率不斷下調(diào)為例，這將直接降低購(gòu)房成本。
自LPR年內(nèi)第二次調(diào)整后，個(gè)人住房商業(yè)貸款利率持續(xù)下降，近期不少城市部分銀行從“3.0時(shí)代”步入“2.0時(shí)代”。目前一線城市中，廣州首套房貸利率最低已可以做到2.89%，該利率水平已經(jīng)與公積金貸款利率的2.85%相差無(wú)幾。
二線熱點(diǎn)城市長(zhǎng)沙則是進(jìn)一步放寬購(gòu)房門檻。8月23日，長(zhǎng)沙明確，居民家庭在擬購(gòu)新房的區(qū)縣（市）無(wú)住房的，可按首套住房認(rèn)定，辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款；在長(zhǎng)沙市域范圍內(nèi)既有住房貸款已結(jié)清的，支持金融機(jī)構(gòu)自行確定首付款比例和利率。
土地市場(chǎng)端，一線城市廣州、上海、深圳近日陸續(xù)推出多宗高價(jià)地塊，一場(chǎng)土地爭(zhēng)奪“大戰(zhàn)”即將開啟，土拍熱度的提高也有助于市場(chǎng)整體信心的修復(fù)。